Sandskjæråsen Borettslag. Hasleåsen

Velkommen til det eksklusive boligprosjektet på Sandskjæråsen/Hasleåsen!

Her er første byggetrinn. 8 leiligheter i et fantastisk fint område med naturen rett utenfor døren.

Her kommer et moderne bygg med 4 leiligheter på bakkeplan med utgang til hage. De 4 neste blir leiligheter over 2 plan og takterrasse.

Opplev drømmen om det perfekte hjem på Sandskjæråsen/Hasleåsen!

Vi er stolte av å presentere åtte fantastiske leiligheter, hvor moderne og utsøkt standard er i fokus. Med størrelser fra 86 til 126 kvadratmeter og 2 til 4 soverom, finnes det en leilighet som vil imøtekomme dine behov og ønsker.

Kvaliteten på disse leilighetene er virkelig i en klasse for seg, med flott flisbelagte bad, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, garasjeplass og gjesteparkering. Hvert oppholdsrom er nøye designet med en moderne finish, hvor listefrie tak og rundt vinduer gir et stilrent og tidløst uttrykk. Denne gjennomførte stilen gir deg den luksusen og elegansen du fortjener.

Nyt det skjønne utendørslivet med store balkonger og flotte fellesområder.

Leiligheter på bakkeplan tilbyr enestående komfort og bekvemmelighet. Her vil du finne en romslig stue på hele 37 kvadratmeter og et moderne kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer, som gir deg en ideell arena for sosiale sammenkomster.
Denne leiligheten gir deg også fleksibiliteten til å velge mellom 2 eller 3 soverom, slik at du kan tilpasse den etter dine behov. Stuen gir utgang til en privat hage, hvor du kan nyte rolige stunder og utendørs glede. Den flotte moderne badet og det praktiske separat vaskerommet med wc vil lette hverdagen, mens den innebygde boden og garasjeplassen med ekstra bod gir deg rikelig med lagringsplass. Du vil elske den nydelige standarden, som inkluderer listefrie overganger og nøye utvalgte pene detaljer. Og det beste av alt er at du har muligheten til å velge blant Strai sine fargevarianter på kjøkkenet, slik at du kan skape ditt drømmekjøkken.

Leilighetene over 2 plan i 2. og 3. etasje er virkelig noe spesielt. Den første etasjen byr på en entré, 2 soverom, bad og en romslig stue og kjøkkenløsning på hele 42 kvadratmeter. Her kan du nyte selskapet til familie og venner i et lyst og åpent rom, og ta utgangen til terrassen på 17 kvadratmeter for å nyte naturens skjønnhet. Den andre etasjen gir deg enda mer glede med et stort og flott bad og en innebod. Her har du også muligheten til å tilpasse leiligheten etter dine behov, enten med flere soverom eller en loftstue. Og som prikken over i-en, vil du elske den store og solrike takterrassen på hele 37 kvadratmeter, hvor du kan nyte panoramautsikten og skape minner som varer livet ut. Terrassen er også utstyrt med en praktisk utebod.

Beliggenheten er ideell, med flotte turområder i den naturskjønne Hjertåsskogen like i nærheten. For familier med barn, vil det glede dere å vite at Breidablikk Ungdomskole også befinner seg i nærområdet. Samtidig er Sandefjord sentrum kun en kort 3-minutters kjøretur unna, og med gode bussforbindelser vil du enkelt kunne utforske alle byens tilbud.

Denne unike muligheten til å bo på Sandskjæråsen/Hasleåsen vil ikke vare lenge. Ta kontakt med oss i dag for å sikre deg din plass i dette ettertraktede boligprosjektet. Vi ser frem til å ønske deg velkommen til ditt nye drømmehjem på Sandskjæråsen/Hasleåsen!

Se detaljerte plantegninger som ligger vedlagt.

Fellesområdene vil bli pent opparbeidet og asfalterte internveier. Fint felles parkområde som vil bli felles for alle leilighetene i begge byggetrinn.

* IN Ordning.
Det er viktig å presisere at det blir IN ordning, som tilsier at fellesgjelden kan innbetales individuelt.
Dersom man velger å betale inn fellesgjelden vil felleskostnadene ligge på kr. 3383,- / kr. 3905,- pr mnd.
Det inkluderer kommunale avgifter, tv- og internett tilkoblingspunkt, forsikring bygg, vedlikeholdsplan og forretningsdrift.
IN-ordning kan benyttes/innbetales 2 ganger i året.

Beliggenhet

Sandskjæråsen er et ettertraktet boligområde i naturskjønne omgivelser, knyttet til det velrenommerte Hasleåsen. Ved å ta av via Drakåsveien på toppen av bakken, åpner det seg opp til det flotte nye boligfeltet. Her kan du nyte nærheten til den vakre Hjertåsskogen, som tilbyr opplyste skiløyper og flotte turstier som kan benyttes både sommer og vinter.

Med kun 3,5 km til sentrum av Sandefjord, har du alle byens fasiliteter innen rekkevidde. Breidablikk skole ligger kun 1 km unna, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. I tillegg finner du et handlesenter ved Nedre Hasle, som byr på flere matbutikker og andre nødvendige fasiliteter. Coop på Mosserød ligger også i nærheten, kun 1,5 km unna.

For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode alternativer. Togstasjonen er kun 2,5 km unna, og det er kun 6 km for å komme seg til Torp flyplass.

Sandskjæråsen gir deg den perfekte kombinasjonen av rolig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Dette er virkelig et område som tilbyr en unik livsstil for alle beboere. Velkommen til Sandskjæråsen - ditt nye hjem i en idyllisk del av Sandefjord!

Prisinformasjon

Leiligheter 86 kvm. BRA fra kr. 2.167.200,-
til kr. 2.270.400,- + fellesgjeld
Dersom IN ordning og fellesgjelden blir nedbetalt av kjøper vil fellesutgiftene være kr. 3.383,- pr. mnd.

Leiligheter 126 kvm. BRA fra kr. 2.923.200,-
til kr. 2.976.600,- + fellesgjeld
omkostninger er kr. 24.375,- pr. enhet.
Dersom IN ordning og fellesgjelden blir nedbetalt av kjøper vil fellesutgiftene være kr. 3.905 ,- pr. mnd.

Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 3.383,- til kr 20.932,- per måned. Se prisliste. Dette avhenger av om IN-ordning blir benyttet av kjøper.

Omkostninger

0 (Prisantydning)
0 (Andel av fellesgjeld)

0 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 250 (Andel omkostninger overføring borettslag. Førstegangsoverføring av andelsenhet dokumentavgift)
5 000 (Andelskapital til Borettslaget)
10.000 (Etableringskostnad borettslaget)
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)

(24 382,- Omkostninger totalt)

(Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 2024/25, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Felles festetomt for borettslaget. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Fellesarealer blir ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.
Felles festetomt for borettslaget på ca. 1720 kvm. Neste byggetrinn vil også bli en del av borettslaget. med ytterligere 13 leiligheter og tomt på ca. 1680 kvm. Parkanlegg mellom disse kommer i tillegg.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Transport av festekontrakt krever ikke godkjennelse fra bortfester.

Diverse

Leveransebeskrivelsen orienterer om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid
denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer av konstruksjon, planer, detaljer og beskrivelse der dette kreves som følge av forhold som måtte oppstå under detaljprosjekteringen og/eller som følge av offentlige krav.
Der produktnavn/materialvalg er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt.
Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan selger bytte dette ut med tilsvarende produkt.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning,
hvitevarer, garderobeløsninger, trappeutførelser, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.
Stiplet innredning, garderobeskap og andre installasjoner medfølger ikke i standardleveranse.

Sjakter og /eller nedforinger utover det som fremkommer på tegning vil kunne forkomme som følge av tekniske installasjoner.

Kjøper kan ikke før overtakelse tilføre boligen eget utstyr og produkter, eller selv utøve egeninnsats. Det presiseres at kjøper kun har adgang til prosjektet etter avtale med selger.
Boligen byggrengjøres for overtagelse. Noe byggestøv må påregnes.

Generell orientering

-Leveransebeskrivelsen er grunnlaget for kjøpsavtalen og kontrakten. Siste versjon gjelder.
-Salgsprosessen avgjør nå byggestart blir igangsatt. Minimum 50% forhåndssalg.
-Byggetid ca. 12-18 måneder. Mer eksakt byggetid blir informert når byggestart besluttes.
-Borettslaget har IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Ordningen kan benyttes 2 ganger i året.
-Felleskostnader

-Innskudd / fellesgjeld
Felleslånet er planlagt som et annuitetlån med 45 års løpetid, hvor de 10 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pt. 4,8 %.
Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.
Borettslaget har 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld.

-Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett (grunnpakke).

-Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Garasje/parkering

Det medfølger en garasjeplass til hver enhet. I tillegg vil det være utvendig parkering og gjesteparkering.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 21 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 3.383,- til kr 20.932,- per måned. Se prisliste. Dette avhenger av om IN-ordning blir benyttet av kjøper.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett (grunnpakke).

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånets løpetid: 45 år.
Långiver: Ikke bestem p.t
Rentebetingelser: pr. 06-23 4,5 %. Endringer i renten vil påvirke fellesutgiftene.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Utbygger kan igangsette før om utbygger får til dette.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.


Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto etter kontraktsignering og utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.