Kjersti Park 43, 45 og 47

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Inger Sædberg Birkenes

Selger/Utbygger

NB Nytt Bygg as v. Vojislav Medic

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 677 i Evje og hornnes kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i barnevennlig og etablert boligområde med gangavstand til Evje sentrum med alle fasititeter. Boligen ligger like ved idrettsanlegg, samt kort vei til skole og barnehage, til badeplass i sentrum og mange fine turområder. Det er lysløype kun få minutters gange fra boligene.

Bygninger

Eneboliger i rekke med carport mellom

Byggemåte

Støpt dekke. Trekledning som er ferdig beiset. 2-lags vinduer. Takstein på tak.

Arealer og fordeling pr. etasje

81 kvm bruksareal inkl. carport og 69 kvm p-rom

Innhold

Boligene er på ett plan og inneholder: Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på terreng, dusjbad/wc, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom. Bortsettingsloft.

Carport.

Standard

Boligene er oppført på støpt grunnmur og yttervegger kledd med panel og med takstein på tak.

Gulv: Fliser med varmekabler i bad, vaskerom og entre/gang. Parkett i stue/kjøkken og laminat på begge soverom.

Vegger: Fliser på vegger bad og malte gipsvegger øvrige rom

Tak: Malte tak.

Kjøkken: Innredning fra Ikea med integrerte komfyrtopp, stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin.

Bad: Sort baderomsinnrending. Dusj med dusjvegger. Toalett.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken er integrert og medfølger.

Møblering

Selges umøblert

Oppvarming

Varmepumpe blir innstallert. Det er pipeløp med mulighet for ildsted. Varmekabler i alle rom bortsett fra soverom.

Parkering / Garasje

Carport i tilknytning til boligen, samt parkering på egen tomt ved inngangsparti.

Adkomst

Fra Riksvei 9 ta inn til høyre Nils Heglands vei og ta umiddelbart igjen første vei til høyre inn Alfred Auglands veg og følg denne til Kjersti Park kommer på venstre hånd. Følg denne innover og hold til høyre og de nye boligene kommer på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Det er asfaltert gårdsplass, platting ut fra stuen og resten av tomten er gruset. Kjøper må selv opparbeide resten av tomten om ønskelig. Tomt til nr 43 er på 340,1 kvm, tomt til nr 45 er på 276,4 kvm og tomt til nr 47 er på 392,7 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
*Erklæring fra Evje og hornnes kommune med bestemmelse om veiskråning og overføring av overvann, vedlikehold av vann/avløpsledninger, elektriske ledninger/kabler, fiber/data- og telekabel - alt tinglyst 10.10.2022 på alle boligene.

Vei / Vann / Avløp

TIlknyttet offentlig vann- og avløp, samt vei inn til tomtene. Det blir tinglyst veirett helt inn til hver bolig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Innen overtagelse blir det utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
P.t. er dette vanligvis 30% av boligens salgsverdi ved primærbolig og 100% av boligens salgsverdi ved sekundærbolig

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål i.h.t. reguleringsplan for Kjersti Park.

Andre faste løpende kostnader

Ikke fastsatt kommunale avgifter ennå. Kjøper må selv ordne forsikring på eiendommen fra overtagelse. Det er lagt fiber frem til boligene. Utgifter til fiber og strøm kommer også i tillegg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Ingen separat utleiedel. Kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt i denne handel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Kan ha en rask overtagelse om ønskelig. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må foreligger før innflytting.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv ordne forsikring på eiendommen.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

1% + mva i vederlag pr enhet + tilrettelegging kr 3000 + oppgjørshonorar kr 5000 + markedspakke kr 10000 samlet + sikringsobligasjon pr eiendom kr 480
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg.