Andersdammen

I familievennlige omgivelser i Heggedal bygges det nå to flotte boliger en stor, eksklusiv enebolig A med BRA-I på ca. 232 kvm, og enebolig B med BRA-I på ca. 103 kvm. Boligene bygges i funkisstil og får solrike uteplasser, fine hageområder og integrerte garasjer.

Kort fortalt
- To flotte boliger under oppføring.
- Begge bygges i eksklusiv funkisstil.
- Familievennlig område i Heggedal.
- Gode solforhold og nydelig utsikt.
- Store terrasser, fine hageområder.
- Rikelig med boltreplass for barna.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Integrert garasje i begge boligene.
- Hhv dobbelgarasje og enkelgarasje.
- Direkte inngang til bolig fra enebolig A.
- Entré/hall med fliser og gulvvarme.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Store vindusflater, utgang til terrasse.
- Stemningsfull peisovn i stuedelen.
- Kjøkken fra Sigdal Vidde 22 snø eller tilsvarende.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Delikate bad med fliser og gulvvarme.
- Hovedbolig får også wc og vaskerom.
- Henholdsvis tre og fire soverom.
- Det leveres garderobeskap.
- Walk-in closet i hovedboligen.
- Lagringsplass i innvendige boder.
- Elanlegg i henhold til NEK 400.

Begge boligene får en stor, overbygd terrasse med gode solforhold, og fra enebolig A får du panoramautsikt mot Vardåsen og dalen. Enebolig A får entré/hall, wc-rom, vaskerom, walk-in closet, to flislagte bad og hele fire soverom i første etasje. Det leveres skap til alle soverommene, og det ene soverommet er en mastersuite med walk-in closet og eget bad.

I andre etasje blir det stue og kjøkken i åpen løsning et nydelig rom med store vindusflater og fantastisk utsikt. Stue/kjøkken får stilren innredning og stemningsfull peisovn, samt utgang til en stor terrasse med kveldssol.

Underetasjen får sluse direkte fra garasjen, samt trapperom og en romslig kjellerstue. Kjellerstuen vil ha egen inngang og mulighet for etablering av bad (tilvalg).

Enebolig B blir som en stilig og arealeffektiv funkis og går over to etasjer. I første etasje blir det entré/hall, bad, bod og to soverom.

I andre etasje blir det stue og kjøkken i åpen løsning. Også her får rommet peisovn, store vindusflater og utgang til terrasse. Det er god plass for både sofagruppe, spisebord og eventuell kjøkkenøy. Videre har etasjen boligens tredje soverom.

Entré
Begge boligene får entré/hall i første etasje, i tillegg til egen inngang direkte fra garasjen for enebolig A. Entreen/hallen i enebolig A får en herskapelig, luftig romfølelse med åpen trapp og full takhøyde mot andre etasje. Begge entreer får fliser på gulvet, lun gulvvarme og pent malte vegger. Flisene som legges som standard er i størrelsen 30x60 i fargen mørk grå.

Stue og kjøkken
Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning et nydelig allrom med store vindusflater, flott utsikt og utgang til terrasse. Rommet er ca. 62 kvm i enebolig A, og ca. 35 kvm i enebolig B. Begge får vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys. Veggene males og det legges enstavs parkett på gulvet. I tillegg monteres det stemningsfull peisovn i stuedelen.

Kjøkkeninnredningen som leveres er av typen Sigdal Vidde 22 snø eller tilsvarende kvalitet. Innredningen har som standard hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det monteres lys under overskapene, ventilator over kokesonen og det vil være integrerte hvitevarer fra Siemens.

Kjellerstue
Enebolig A får også en romslig kjellerstue på ca. 22 kvm. Rommet får egen inngang og mulighet (tilvalg) for bad, så her er det flere muligheter for innredning og bruk. Stuen får enstavs eikeparkett, pent malte vegger og god plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom
Enebolig A får to bad, separat wc-rom og eget vaskerom i første etasje, og det er også mulighet for bad i forbindelse med kjellerstuen i underetasjen. Enebolig B får ett bad plassert i første etasje. Wc-rommet flislegges og får servant og veggmontert toalett.

Badene får grå fliser i størrelsen 20x20 på gulvet, og veggene får hvite fliser i størrelsen 30x60. Rommene får også dusjhjørne og veggmontert toalett. Det leveres innredning med heldekkende servant og hvite underskuffer, og det monteres overskap med speil og belysning.

Soverom og garderobe
Begge boligene får soverom i første etasje. Enebolig A får fire soverom på henholdsvis 8, 8,3, 8,3 og 9,7 kvm. Det ene soverommet er en del av en romslig mastersuite med eget bad og walk-in closet. Enebolig B får to soverom på henholdsvis 7 og 8 kvm, og det tredje soverommet finner man i 2. etasje.

Soverommene får enstavs parkettgulv, pent malte vegger og god plass for seng, skap og/eller lignende. Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Det ene rommet i enebolig A får som nevnt walk-in closet, og det er bod/sluse i tilknytning til det ene rommet i enebolig B som også kan innredes som walk-in closet. Ellers er det lagringsplass i bod.

Boligene bygges selvfølgelig etter gjeldende regelverk med smakfull innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet enstavs eikeparkett, kvalitetsfliser, stilrent kjøkken og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ferdigstillelse er planlagt i første kvartal 2024, så det vil fortsatt være mulig å påvirke prosessen med egne tilpasninger.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valgt. Det er sannsynlig at det legges opp til intern forretningsførsel.

Kommunale avgifter vil normalt utgjøre om lag kr 7 - 15.000,- per husstand pr. år og det vil tilkomme utgifter til tv/internett/fiber, forsikringer og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene slik som snømåking, gressklipping osv.).

Fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik fra evt. stipulerte kostnader kan forekomme.

Kjøper må bla. påregne kostnader til:
- TV- og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg og innboforsikring
- Elektrisitet
- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område i Heggedal i Asker kommune - ett av Askers flotteste familieområder. Her bor man i naturskjønne omgivelser ved marka med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, og det er kort vei til flere kjøpesentre. Samfunnet er i vekst og Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune med nyetablerte sentrumsområder. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø.

I Heggedal er det blant annet flere butikker, pub, kafe, kunstfagskole, legesenter, tannlege, helsestasjon, restauranter og et stort idrettslag med mange medlemmer. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og i Kloppedalen finner du en innholdsrik, utendørs treningspark.

Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og er et populært sted for store og små. For turmuligheter kan man blant annet besøke Kjekstadmarka og Dikemark med turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet har gode bade- og fiskemuligheter og ligger i gangavstand fra boligen, og du kan også ta turen til Vollen Marina.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal eller Coop Extra, som begge ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. I tillegg har Heggedal senter et godt utvalg i forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 6-7 minutter unna boligen, og togstasjonen ligger litt over en km unna. I tillegg går det hurtigbåt inn til Oslo fra Slemmestad. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 14 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 34 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det kort vei til Heggedal barneskole. Skolen var ny i desember 2016, og ligger tilknyttet en ny flerbrukshall. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovedgården ungdomsskole. Hovedgården ungdomsskole har visjonen «en arena for mestring, kompetanse for morgendagen». Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Begge boligene får store, overbygde terrasser med gode solforhold. Terrassen i hovedboligen får utgang fra stuen i andre etasje og bli på hele 25,98 kvm. Her kan sen kveldssol nytes sammen med nydelig utsikt. Terrassen i sekundærboligen får også utgang fra stuen i andre etasje og blir på 12,61 kvm.

I tillegg får begge boligene egne hageområder, hvorav sekundærboligen får en hageflekk med trapp fra terrassen i andre etasje. Tomten planeres og klargjøres for tilsåing.

Tomten er på 985,2 kvm og ligger fint plassert på hjørnet av Andersdammen og Marklundveien. Solforholdene er meget gode, med sol helt til solen går ned bak horisonten. Eiendommen er lett skrånende med flott utsikt mot Vardåsen og nedover mot Gjellumvannet og områdene rundt. Det legges grus på gårdsplass og eventuelle gangstier.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen kr 50.000,- for dette.

Kjøper kan bare nekte overtagelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtagelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtagelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

Oppvarming

Boligene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det leveres peisovn som monteres i stue/kjøkken. I tillegg får boligene balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og det monteres selvfølgelig varmtvannsbereder.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse vil være i løpet av 1. kvartal 2024.

Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Regulerings og arealplaner

Iht. kommuneplan, Asker 2018 - 2030 med plan-id 02202018001 vedtatt 14.11.2017 er deler av eiendommen på ca. 985 kvm regulert til nåværende boligbebyggelse.

Kommuneplan: https://www.asker.kommune.no/globalassets/samfunnsutvikling/kommuneplan/asker_kommune_kommuneplan_2018-2030_bestemmelser.pdf

Iht. eldre reguleringsplan, Heggedalsmarka med ID 0220173C vedtatt 06.06.1977, er delareal på 985 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse - Felt B. Utnyttelsesgraden for Felt B er 20% (BYA). Det tillates oppføring inntil 2 frittstående boenheter (hovedboenhet og sekundær boenhet inntil 80 kvm BRA). Det skal være to oppstillingsplasser til hovedenhet og en til sekundær enhet. Bebyggelsesplan for Heggedalsmarka med ID 0220173C1 ble vedtatt 24.03.1977.

Reg. plan gjelder for boligområder med utfyllende bestemmelser type B.

Utdrag fra kommuneplan kategori B:
Pkt. A. Boenheter lyder: "Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én enebolig med tilhørende sekundær boenhet eller én tomannsbolig. Innenfor planer som tillater sekundærleilighet tillates denne bygget som frittliggende sekundær boenhet. Frittliggende sekundær boenhet tillates ikke fradelt på eget gårds- og bruksnummer."

Pkt. B. Utnyttelse: "Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal. Der gjeldende regulering angir høyere utnyttelse, vil denne utnyttelsen fortsatt gjelde. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser, jf. punkt 12 / parkeringsnormen i kapittel 3, medtas med 18 m2 pr. plass, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt % BYA, forutsatt at parkeringsplassen ligger på terreng og ikke er overbygd. Det tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7,0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng."

Se vedlagte bestemmelser til områdereguleringsplan for ytterligere bestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser datert 24.07.2022 og utdrag av kommuneplan er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje / parkering

Hovedboligen får dobbelgarasje og sekundærboligen får enkelgarasje. Ellers er tomten romslig.

Organisasjonsform

Seksjonene, omfatter to eneboliger. Utomhusareal, adkomstvei/ gjesteparkering/plass til renovasjon og grøntanlegg er felles for de 2 seksjonene.

Kart som viser hver seksjons eksklusive bruksareal samt adkomst og parkeringsareal er
vedlegg til og anses som del av disse sameievedtektene.

Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og
eventuell utbedring av egen boligseksjon.

Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgave.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/79/521:
08.09.2022 - Dokumentnr: 1002512 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1286065-1/200


26.06.1981 - Dokumentnr: 13349 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:79 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 751348 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:521


08.05.2023 - Dokumentnr: 470997 - Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:520
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


08.05.2023 - Dokumentnr: 471093 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:520
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie

Hele, eller deler av boligen som er godkjent for varig opphold kan leies ut.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto