Leilighet i Flintsteinvegen Borettslag

Vi har en ledig leilighet igjen i prosjektet som består av 4 stk borettslagsleiligheter tilknyttet Flintsteinvegen borettslag.

Leiligheten er meget fin og har en god beliggenhet i feltet. Den ligger i 1. etasje og innholder: Entre/gang, hybel med bad, 2 soverom, bad/vask, stue og kjøkken.
Carport med utebod. Det er tilrettelagt for lading av elbil. Er ellers godt med gjesteparkerings-plasser like under bygget.

Leilighetene i Høkneslia er bygd i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og tidsriktig preg.
Vil du ta hybelen i bruk selv, er det selvsagt tilgang til hybelen innenfra. Ypperlig til voksne barn eller til venner på besøk om man ikke ønsker leietakere hele tiden.

M2 pris er kr. 46 314,- som er fin nybygg pris på leilighet.
Pris. Kr. 1 759 956 + andel fellesgjeld kr. 2 639 934 = 4 399 890.
Leiligheten har i følge tegninger et p-rom på 95 m2.
Basert på dette blir M2 pris kr. 46 314,-

Ta kontakt med megler for visning!

Beliggenhet

Høkneslia er et attraktivt boligområde i Namsos kun ca. 20 min gange fra sentrum. I nærområdet finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og Olav Duun videregående skole med gangavstand fra boligene. Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge ved Namsoshallen.
Flott utsikt ut over Namsos sentrum, Namsen fjorden og lakseelva Namsen og Spillumsfjellet.

Prosjektet er arkitekttegnet av Arkplan, og har følgende oppgitt BRA:
1. etasje: 100,7
2. etasje: 107,6

Boligene leveres med god prosjektstandard. Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Mørke detaljer på vindu begge sider
- Elektrisk oppvarming i alle rom
- Varmekabler på bad
- Vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og gang/hall (ikke hybel). Varmes opp med elektrisk kolbe.
- Slette flater med gips
- Listefritt i tak på alle rom, unntatt vaskerom og bad på utleiedel
- Eik hvit parkett
- Kjøkken fra JKE, både for hybel og hoveddel
- Baderoms innredninger og utstyr for både hybel og hoveddel
- Hybel leveres med lyd/brannskillevegg
- Tilrettelagt for elbil lader
- Støpt gulv også i carport
- Gårdsplass leveres med singel, og plen blir tilsådd

Prisinformasjon

Fastpris. Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Omkostninger

1 759 956 til 1 977 180 (Prisantydning)

2 639 934 til 2 965 770 - (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 399 890 til 4 942 950 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
22 289,- (Andel overskøting til borettslaget)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
172,- (Panteattest kjøper)
5 000,- (Startkapital til borettslaget)
5 000,- (Andelskapital til borettslaget)
3 500,- (Tilknytningsavgift TV/Internett)
--------------------------------------------------------
36 921,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 436 811 - 4 979 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Ble ferdigstilt 1 desember 2023 og er klar for overtagelse.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten vil disponeres av borrettslaget i felleskap iht. vedtektene. Tomten er ferdig fradelt.

Diverse

Utvendige arealer med tilsåing av plen utføres til våren 2024.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i alle rom. Varmekabler på bad. Vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og gang / hall (ikke hybel) Varmes opp med elektrisk kolbe.

Garasje/parkering

Carport m/ utebod tildeles hver andelseier. Carport er tilrettelagt for el billader.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og er organisert som et borettslag med totalt 4 andeler.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert til å være kr. 18 726,- for leilighetene i 1 etasje, og kr. 20 474,- for leilighetene i 2 etasje, basert på prisliste med rentesats fellesgjeld på 6%.
Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.
Inkluderer renter på fellesgjeld. bygningsforsikring, kommunal avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forretningsfører, revisjon, kontigenter, TV/Internett, innleide tjenester, internkontroll og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnader er avdragsfrie og det betales kun renter på fellesgjelden. Når avdrag begynner å løpe (etter 10 år), vil det påløp avdrag på kr. 2 702,- (basert på prisliste med 6 % rente)
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånevilkår fellesgjeld:
Total fellesgjeld: 11 211 408,-
Andel fellesgjeld: Fra kr. 2 639 934 til kr. 2 965 770,-
Total løpetid: 40 år
Avdragsfrihet: 10 år
Finansiering i: Åasen spb.
Annuitetslån. Rentesats pr 13.09.2023 på 6 %, flytende rente.
Ut i fra lånebetingelser pr. 13.09.2023 vil første avdrag om forfaller til betaling i år 11 utgjøre i snitt fra ca. kr. 2 702,- (1 etasje) til kr. 3 035,- ( 2 etasje) pr mnd.

Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger, og vil også kunne påvirkes av til hver tids gjeldende rente.

Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Forsikring (ikke innbo), eiendomsskatt, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, sikringsordning, revisjonshonorar, kontingent Bomidt, tilleggstjenester, TV/Bredbånd, innleide tjenester, andre kostnader (bankgebyr etc), drift og vedlikehold, samt renter på fellesgjeld.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det freoligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.11.2023. Gjenstående arbeider er angitt å være carportanlegg, Frist for utføring gjenstående arbeider er satt til 01.08.2024. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:

Ingen.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen