Hilland Sjøfront

Her kommer siste trinnet i feltet Hilland Vest! Den beste beliggenheten nærmest i sjøkanten med fantastisk utsikt!. Her kan du få en splitter ny leilighet og du kan selv være med å påvirke utforming og kvaliteter! Ønsker du en lettstelt leilighet i "landlige" omgivelser der fjord møter fjell? Her har man sol hele dagen og herlig sjøutsikt mot Alversundet og Flatøy. Barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk da feltet vil ligge nederst i en blindvei. Det er fine lekearealer og ballbinge i nabolaget. Sjøen blir din nærmeste nabo og her er det planlagt en flott båtmarina som igjen kan gi uendelige av muligheter! Hva med en tur gjennom vakre Alverstraumen, bortgjemte idylliske badeplasser eller en fisketur på fjorden før middag?! Kjøpere i prosjektet vil på lik linje som øvrige beboere i reguleringsområdet ha fortrinnsrett til båtplass i marinaen som legges ut for salg på et senere tidspunkt. Nærhet til skog og mark og fine turmuligheter. Det finnes 2 populære treningssenter i Knarvik om man foretrekker innendørstrening. Det er kort vei til buss, barneskole, barnehage og butikk. Det er under 10 min. kjøring til Knarvik Senter med de fleste service tilbud. Jobber man i byen kan man parkere bilen her og ta skyssbåten til Strandkaiterminalen midt i Bergen sentrum! Enklere blir det ikke!

Beliggenhet

Hilland, Alversund og Knarvik er både nært og fjernt fra Bergen. Her får du roen som kun bølgeskvulp og sjøfugl kan gi, samtidig som du kommer deg til Bergen sentrum på 40 minutter! Fra Hilland Vest tar det kun 10 minutter å kjøre til Knarvik sentrum. Derfra går det direktebuss til Bergen bussstasjon og båt til Strandkaiterminalen. Båten tar under en halvtime hver vei.

Omkostninger

Omkostninger kommer i tillegg til prisen på den enkelte bolig. Omkostningene varierer fra kr 11 322 for leilighet 8 til kr 19 502 for leilighet 5 og 11.

Priseksempel:
Leilighet 8:

Fast pris kr 2 600 000,-
540 (Tinglysningsgebyr skjøte v/elektronisk tinglysning. Papirskjøte kr 585)
540 (Tinglysningsgebyr pantedokument ved elektronisk tinglysning. Papir kr 585)
172 (Panteattest kjøper)
7 775,- (Dokumentavgift første gangs overføring av nyoppført bybygg)
2 300,- (Innskudd oppstart sameie som tilsvarer fellesutgifter for 2 måneder for den enkelte boenhet og for en parkering*. *Ved kjøp av ekstra parkering vil det legges til kr 400 i oppstartkostnad for den aktuelle enheten).

11 322,- (Omkostninger totalt)

2 611 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Eiendommen forventes ferdigstilt 2. kvartal 2025 under forutsetning av at byggestart skjer i 4. kvartal 2023. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Beskrivelse av tomt

Utomhusanlegg etableres i samsvar med reguleringsplan med forbehold om endelig utforming, valg av overflater, utstyr og beplantning. Adkomstvei til boligfelt og garasje leveres asfaltert. Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Estimert tomtearealer er på 1205 kvm men dette kan bli justert ved endelig oppmåling.

Diverse

Leveransebeskrivelsene er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, beplantning etc. Møbler, badekar og garderobe er tegnet med stiplede linjer for å illustrere at det ikke er inkludert i leveransen men at det er plass og en mulighet å bestille dette som tilvalg.

Toleransekrav for utførelse er iht NS3420-1, toleranseklasse 2, gammel standard. For utførelse våtrom bygges det etter Byggebransjens våtromsnorm prinsipper. I tilfeller hvor det er relevant, velges løsninger i NBI s byggdetaljer.

Oppvarming

Varmekalber i gulv entre og baderom. I enheter som har et ekstra bad/vaskerom er det også levert varmekabler i dette rommet. Varmekilder utover dette er tilvalg.

Generell orientering

På sørspissen av Radøy, med Alversundet som nærmeste nabo, har du nå muligheten til å sikre deg en virkelig unik bolig. Hilland Sjøfront ligger idyllisk og rolig til ved sjøen. Mulighet for senere å erverve egen båtplass rett utenfor døren, sol hele dagen og friluftsmuligheter som er få forunt. 14 moderne leiligheter med 1eller 2 soverom, opptil 2 bad, heis og egen parkeringsplass i garasje. Alle har sørvendte balkonger, fjordutsikt og gode solforhold.

Garasje/parkering

Alle enheter får tildelt en parkeringsplass og en ideell eierandel i det felles garasjeanlegget i byggets underetasje. Grunnen asfalteres og leveres med stålport og garsjeportåpner. Garasjenanlegget organiseres som et eget sameie .Det er totalt 24 plasser i anlegget og det vil være mulig å kjøpe en ekstra parkering inntil alle tilgjengelige plasser er solgt. Disse selges til en fast pris stor kr 100 000,-. Ved kjøp etter overtakelse av egen bolig vil det påløpe ekstra omkostninger for tinglysning og dokumentavgift.

Parkering i garasje vil være klart for å bestille ladeboks fra Aneo:
- Fast og forutsigbar månedspris
- Inkludert tilgang til ladeboks, strøm, nettleie, drift av anlegget, forsikringer og full garanti
- Roll-over uten utløpsdato*
- Ingen etableringskostnad eller bindingstid
- Full oversikt over forbruket
- Enkelt å administrere abonnementet
- Kundeservice med god responstid
- Teknologiske oppdateringer ved behov
- Aneo Plug and play

Utvendig opparbeides det i tillegg 5 plasser som eies av sameiet. Dette inkluderer 2 stk parkeringer tilrettelagt for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne. Sameiet må tilrettelegge for at disse to parkeringsplassene inngår i bytteretten for seksjonseier med nedsatt funksjonsevne som har ervervet parkering i garasjen jf. lov om eierseksjoner § 26.

I det tilfelle at det etableres HC-plasser i garasje som også erverves av en beboer, gjøres det oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. samme bestemmelse (eierseksjonslovens §26). Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Garasjeanlegget i underetasjen blir trolig en næringsseksjon eller anleggsleggseiendom som vil utgjøre et realsameie mellom eierne av parkeringsplassene. G Selger vil besørge eiendommen seksjonert senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Ikke aktuelt

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig vil ikke være tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 60 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen fristen for å gjøre forbehold gjeldende
Det tas forbehold om åpning av byggelån.
Det tas forbehold om endelig beslutning om igangsetting i selgers styre.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 1. mars 2024.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt (påslag) for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, endret leveranserisiko mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Tilbud på endringer vil skje i dialog med selgers representanter og/eller den enkelte underleverandør.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler 10% av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om byggelån, salg av et bestemt antall boliger og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll