Fløylia - SIKT

Fløylia salgstrinn "Sikt" består av 34 boenheter fordelt på 5 boligetasjer over parkeringskjeller. I tillegg til gode sol og utsiktsforhold er det umiddelbar nærhet til turstier, strandsonen og store leke og friluftsområder. Boligene vil ligge på nedsiden av Solstrandvegen, som også er hyppig brukt til ulik aktivitet som sykling, rulleski, turgåing og løping. På Fløylia vil hverdagslogistikken bli enklere med bussavgang hvert 10. minutt i rushtiden og med dagligvarebutikk og treningssenter under planlegging.

Boligene i salgstrinn Sikt bygges i henhold til bestemmelsene i Teknisk forskrift 2017. Prosjektets arealmessige avgrensninger kommer frem av salgsprospektet. Alle boliger leveres med sportsbod, enten helt eller delvis integrert i leiligheten, i tilknytning til garasje eller i fellesareal i første boligetasje.

Fløylia ligger på fastlandssiden ca. 8 minutter med bil fra Tromsøya i ett rolig og barnevennlig boområde. Beliggenheten gir de fleste boligene en nydelig utsikt over sjøen og fjellene mot vest. Her kan du boltre deg med flotte friarealer ved sjøen og fjellene bak med sine mange turstier. Fløylia er unikt med tanke på den daglige hverdagslogistikken med bussavgang hvert 20. minutt og hvert 10. minutt i rushtiden, og med nærbutikk og treningssenter i boligområdet under planlegging. I tillegg er Pyramiden kjøpesenter, barneskole og fritidstilbud innen kort avstand med den lite trafikkerte Solstrandvegen som ferdselsåre.

Leilighetene legges ut på forkjøpsrett i regi av BoNord og når forkjøpsretten er avklart startet offisiell salgsstart!
Kontakt oss gjerne for mer informasjon eller for et personlig infomøte.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt ca. 18 måneder etter varslet byggestart. Det forventes oppstart Q3 2024, forutsatt at alle utbyggers forbehold er avklart, med overtakelse i Q2 2026. Avvik i byggeperioden kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt
Selger skal sende en skriftlig orientering til Kjøper om forventet tidspunkt for overtakelse av Boligen ca. 6 måneder før forventet overtakelse, samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitt tidspunkt for forventet overtakelse. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Selger vil to måneder før forventet overtakelse varsle antatt ukenummer for overtakelsen. Dette er ikke en bindende frist for overtakelse iht. bustadoppføringslova. Endelig overtakelse vil bli varslet med 4 ukers skriftlig varsel.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Prosjektet har 7 parkeringsplasser på gulv i parkeringskjeller og 18 parkeringsplasser i p-system i parkeringskjeller. Alle 4-romsleiligheter, samt utvalgte 3- og 2-romsleiligheter, vil ha mulighet for å kjøpe p-plass i parkeringskjeller. Øvrige leiligheter har mulighet til å kjøpe parkering så langt det er ledige plasser. P-system har parkering i 2 etasjer, med innkjøring fra gulv i p-kjeller. Maks høyde 2,0 meter, maks lengde 5,1 meter, maks bredde (innerkant plattform) 2,4 meter og maks vekt 2600 kg. Pris for parkeringsplass i parkeringskjeller fremkommer av prisliste. Utbygger står fritt til å bestemme det endelige antall parkeringsplasser og hvordan rettigheter til parkeringsplasser skal sikres. Parkeringsplassene kan for eksempel organiseres og sikres som vedtektsfestet enerett til bruk for 30 år i medhold av eierseksjonsloven § 25 (5), som tilleggsdeler til boligseksjonene, som hver sine næringsseksjoner, som tinglyste eller utinglyste bruksrettigheter på sameiets fellesareal, eller i en større næringsseksjon bestående av flere parkeringsplasser, eller på annen måte. Utbygger står videre fritt til å fordele parkeringsplassene mellom seksjonene i forbindelse med seksjoneringen. Alle innvendige parkeringsplasser tilrettelegges for el-bil ladding levert av Aneo Mobility som tilpasser abonnement etter ladebehov. Parkeringsplasser som ikke er solgt ved ferdigstillelse av Sikt forblir eid av utbygger. Parkeringsrettigheter kan som hovedregel kun selges internt i sameiet, men utbygger har likevel rett til å selge eller leie ut usolgte parkeringsplasser til andre eksterne kjøpere eller leietakere utenfor Sameiet Sikt. Parkeringsplasser som selges eksternt fra utbygger kan også videreselges eksternt, men boligseksjonseierne har da forkjøpsrett.

Organisasjonsform

Boligene i Sikt planlegges seksjonert som et eierseksjonssameie som vil bestå av 34 boligseksjoner, hvor grøntområder, fellesarealer og adkomster vil inngå i sameiet. Antallet seksjoner kan bli endret av utbygger.
Eierseksjonssameiet skal ivareta de enkelte seksjonseierne, felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg. Ved erverv av seksjonen blir kjøper sameier, jfr. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av sameiet og til å følge loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet vil ha ansvaret for arealene innenfor delfelt BBB inkludert VAO ledninger, kabler, avfallsanlegg, postkassestativ, adkomster, parkering og grøntområder.
Utbygger avgjør hvordan eiendommen skal seksjoneres. Det tas i den forbindelse forbehold om at organisering av utearealer, parkeringsplasser, m.m. vil bli avgjort av utbygger i forbindelse med seksjoneringen som skjer på et senere stadium i utbyggingsprosessen. Det er utarbeidet utkast til sameiebrøker for sameiet, endelige sameiebrøker vil bli fastsatt ved seksjoneringen og det tas forbehold om endringer.

Oppvarming

Boligene er arealeffektive og energivennlige. Boligene leveres med gulvvarme på bad og vannbåren varme i gulv i oppholdsrom. Øvrig oppvarming er kundens egen levering.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Boligen har ingen egen utleieenhet.
Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Fløylia ligger på fastlandssiden ca. 8 minutter med bil fra Tromsøya i ett rolig og barnevennlig boområde.
Beliggenheten gir de fleste boligene en nydelig utsikt over sjøen og fjellene mot vest. Her kan du boltre deg med flotte friarealer ved sjøen og fjellene bak med sine mange turstier. Fløylia er unikt med tanke på den daglige hverdagslogistikken med bussavgang hvert 20. minutt og hvert 10. minutt i rushtiden, og med nærbutikk og treningssenter i boligområdet under planlegging. I tillegg er Pyramiden kjøpesenter, barneskole og fritidstilbud innen kort avstand med den lite trafikkerte Solstrandvegen som ferdselsåre.

Lovanvendelse

Handelen reguleres i forbrukerforhold av lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), når bindende avtale om kjøp er inngått før ferdigstillelse av bygget. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse i de tilfellene handelen kan anses å være et ledd i næringsvirksomhet, når kjøper kan anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova), og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil da ikke gjelde selv om de eksplisitt følger av salgsinformasjonen.

Tomt

Utvendige arealer ved Sikt er planlagt seksjonert som fellesareal. Arealene består av adkomster, utvendige parkeringsplasser, grøntområder, eventuelle postkasser, overbygg over inngang, og nedgravd avfallsløsning. Private stikkledninger til offentlig VA-nett i Solstrandvegen. Nærlekeplass for Sikt er planlagt etablert på sørlig del av eiendommen, men det tas forbehold om at denne delen av eiendommen kan bli fradelt. Sportsboder utenfor leilighetene planlegges seksjonert som tilleggsarealer til boligseksjonene. Det tas forbehold om at organiseringen av fellesområder som beskrevet her kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Ansvarlig megler

Stian Mathiassen