Gluppeveien 49

Dette fine prosjektet består av to eneboliger under oppføring på naturskjønne Gluppe - med kort vei fra sentrumskjernen. Den høyreiste og moderne utformingen fremstår likevel dempet og tidløs takket være den naturlige og vedlikholdsvennlige kledningen av typen Møre Royal. Treverket snakker respektfullt med omgivelsene og blir vakrere for hvert år som går. Arkitekturen dyrker lange, rene linjer, og de store vindusflatene åpner opp og omfavner omgivelsene. Flotte uteplasser med god adkomst sørger for maksimal utnyttelse av hage og utsikt, mens utforming og materialbruk knytter veranda og markterrasser helhetlig til boligene.

Carportene nedenfor boligene viderefører det diskrete og naturvennlige - med pusset mur og blomstrende sedum tak. Terrenget skråner mot vest, og høydedraget gir begge boligene god utsikt fra andre etasje. Snr. 3 hviler litt høyere i terrenget med og blir tildelt sydvendt terrasse med utsikt og sol mot vest, med adkomst ut fra stuen. Snr. 2 derimot får en litt mindre vestvendt balkong. Viktigst av alt - Begge boligene får hver sin romslige markterrasse ut mot hagen - i samme materiale som kledningen. Dette forsterker opplevelsen av uterommet som en forlengelse av innerommet. Her har snr. 2 fordelen av å ha stuen i første etasje med verandadører rett ut. Dette blir nok et populært oppholdssted på godværsdager. Gressplenene innrammes av tujahekker og danner et ypperlig utgangspunkt for å skape din egen private drømmehage.

Innendørs møter vi store åpne rom med høye vinduer ned til fotlisten som gir den deilige følelsene av at rommene fortsetter utenfor. Vegger og tak er stramme og rene, uten pyntelister - Dette øker følelsen av volum. Skråtaket ute gir skråtak inne - I andre etasje gir dette løftet ekstra åpning vestover mot utsikten. Gulvene dekkes av en pen og slitesterk Pergo, men man kan alternativt velge en annen smakfull parkett. Farger, materialer og innredning er satt sammen av interiørarkitektene Kaya & Co, og som i eksteriøret kombineres her det moderne med det tidløse. Dempede naturfarger og møter mellom glatte og svakt rustikke flater bringer noe lunt og imøtekommende til de åpne rommene. Etasjene forbindes av en flott trapp i Ask heltre med glassrekkverk som bevarer åpenheten. Begge er boligene er romslige, smart planlagt og tilbyr god komfort med fine bad, smakfullt kjøkken fra JKE og balansert ventilasjon som bidrar til et sunt og behagelig inneklima. Det fins dessuten en rekke muligheter for tilvalg, der du ytterligere kan skreddersy boligen etter dine ønsker.

Kjøkken beskrivelse

Nordic Silk fra JKE er en kjøkkenmodell med en slett, silkemyk & matt overflate som er robust mot riper og slitasje og motstandsdyktig mot smuss og fete fingre, noe som passer
godt for enhver kjøper. Den valgte kjøkkenmodellen leveres i tre ulike kulører og to ulike tre-strukturer. Som standard leveres det med en benkeplate på 2 cm i hvit laminat, grepsfrie overskap og design-grep fra Beslag Design på høy- og underskap. Med disse valgmulighetene på frontene kan man sette sammen sitt helt unike kjøkken tidlig i prosessen dersom man ønsker det.

Kjøkkeninnredning fra JKE Nordic Silk med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kombiskap: Electrolux LNT3LF18. Ovn: Electrolux CKB100K. Oppvaskmaskin: Electrolux KEQC7200L. Ventilator: Electrolux LFP326 for 49C og Electrolux LFT426X for 49B. Induksjonstopp: Electrolux 60cm HOI620S. Blandebatteri med uttak for oppvaskmaskin. Avtrekk fra ventilator legges over tak eller vegg. Trådløs føler, waterguard.

Se vedlegg i salgsoppgave for tilvalgsmuligheter.

Baderom beskrivelse

Med mulighet for å skape ditt helt unike baderom gir vi her valgfriheten til å velge mellom 4 ulike gulvfliser fra italienske "Fioranese Cocci Siciliani" og 4 ulike blanke kulører på Zellige-flisen i kombinasjon med malte flater. Uansett hva du velger får du et tidløst, men noe fremoverlent og lekkert baderom. Badene leveres med baderomsinnredning fra Haven.

Se vedlegg i salgsoppgave for tilvalgsmuligheter.

Andre oppholdsrom

GLUPPEVEIEN 49B - KJØKKEN OG STUE I 1. ETASJE

Entré: Gulv: Fioranse, Cocci Siciliani Sabbia og Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparket og malt iht. fargeskjema. Ytterdør i grå utførelse. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Oppvarming: Varmekabler. Elektro: Takpunkt og stikk. Det leveres ikke garderobeløsning.

Carport: Gulv: Asfalt. Vegg: Pusset mur. Himling: Møre Royal Natur. Elektro: Taklampe og utv. lampe på vegg. Utestikk.

Sportsbod: Gulv: Stålglattet betong. Vegg: OSB, ytterdør i grå utførelse. Himling: OSB. Elektro: Taklampe og stikk.

Bad/teknisk: Gulv: Fioranse, Cocci Siciliani Sabbia, sokkelflis. Vegg: Gipsplater, helsparket og malt og Flis Tetris White iht. fargeskjema. Hvitmalt slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra trend 1. Hvitmalt. Oppvarming: Varmekabler. Elektro: Takpunkt og stikk. Balansert ventilasjon. Vanninntak m/ tilbakeslag i følge NS-EN 1717. Opplegg for vaskemaskin; Kjøper kan tidlig i prosessen være med og bestemme om man ønsker opplegg for vaskemaskin i nisje ved varmtvannsbereder på bad/teknisk rom i 1. etasje eller på badet i 2. etasje. 200 liters varmtvannsbereder. Rør-i-rør tappevannskap. Frostfri utekran (ut av vegg ved vaskemaskin). 60 cm Haven H2 med solid surface servant. Azur servant batteri, krom utførelse. 88x88cm rette dusjvegger med klart glass og alu. profiler. Basic dusj-stang på vegg med tilhørende dusjtermostat. Komplett innebygd sisterne med standard hvit trykknapp. Vikingbad Vito veggskål m/ sete eller tilsvarende. Rennesluk.

Bad: Gulv: Fioranse, Cocci Siciliana Sabbia. Vegg: Gipsplater, helsparklet/malt og Flis Tetris White iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Varmekabler. Elektro: 3 downlights på dimmer. Veggpunkt. 120cm Haven H2 med solidsurface servant. Vegglampe TR Bulb Ceiling / Wall lamp eller lignende. Firkantet speil uten lys. Azur servant batteri, krom utførelse. 88x88cm rette dusjvegger med klart glass og alu. profiler. Basic dusjstang på vegg med tilhørende takdusjsett. Komplett innebygd sisterne med standard hvit trykknapp. Vikingbad Vito veggskål m/ sete eller tilsvarende. Rennesluk.

Soverom 12,3 m2: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparket og malt iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk. Det leveres ikke garderobeløsning.

Soverom 10,6 m2: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge. Vegg: Gipsplater, helsparket og malt iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk.

Soverom 9,9 m2: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk. Det leveres ikke garderobeløsning.

Kontor/gang: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk. Hvitmalt trapp med glassrekkverk og trinn i beiset og lakkert ask heltre.

Stue/kjøkken: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovner. Ildsted. Westfire Uniq 37. Elektro: Takpunkt, veggpunkt og stikk.

Balkong: Gulv: Møre Royal Natur 28x120. Vegg: Møre Royal Natur stående kledning 19x148. Spilerekkverk i Møre Royal setersort 36x73.

GLUPPEVEIEN 49C - KJØKKEN OG STUE I 2. ETASJE

Carport: Gulv: Asfalt. Vegg: Pusset mur. Himling: Møre Royal Natur. Elektro: Taklampe utv. lampe på vegg. Utestikk. Klargjort for elbil-ladestasjon (tomrør trukket for elbillader).

Sportsbod: Gulv: Stålglattet betong. Vegg: OSB. Ytterdør i grå utførelse. Himling: OSB. Elektro: Taklampe og stikk.

Entré: Gulv: Fioranse, Cocci Siciliani Bianco. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeplan. Ytterdør i grå utførelse. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Oppvarming: Varmekabler. Elektro: Takpunkt og stikk. Hvitmalt trapp med trinn av Ask. Det leveres ikke garderobeløsning.

Vaskerom: Gulv: Fioranse Concrete 60x60cm i 4 valgfrie farger. Sokkelflis. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeskjema. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt iht. fargeskjema. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Varmekabler. Elektro: Takpunkt og stikk. Øvrig: Balansert ventilasjon. 200L varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Trådløs Waterguard (TEK 17 ifbm. WC-rom). Rør-i-rør tappevannskap. Frostfri utekran (ut av vegg ved vaskemaskin). Hovedstoppekran inkl. tilbakeslagsventil.

Bad 6,4 m2: Gulv: Fioranse, Cocci Siciliani Bianco, Vegg: Gipsplater, helsparklet/malt og flis Tetris Sienna Luc i fargeplan. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt i hvit farge. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Varmekabel. Elektro: 3 downlights på dimmer. Veggpunkt. Øvrig: 120cm Haven H2 med solidsurface servant. Firkantet speil uten lys. Vegglampe TR Bulb Ceiling / Wall Lamp eller liknende. Azur servant batteri, krom utførelse. 88x88cm rette dusjvegger med klart glass og alu.profiler. Basic dusjstang på vegg med tilhørende dusjtermostat og takdusj. Komplett innebygd sisterne med standard hvit trykknapp. Vikingbad Vito veggskål m/ sete eller tilsvarende. Rennesluk.

Soverom 13,1 m2: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeplan. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt i hvit farge. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk.

Soverom 12,4 m2: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeplan. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt i hvit farge. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk. Det leveres ikke garderobeløsning.

Soverom 11,7 m2: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeplan. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt i hvit farge. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovn. Elektro: Takpunkt og stikk. Det leveres ikke garderobeløsning.

WC: Gulv: Fioranse, Cocci Siciliani Bianco. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeplan. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt i hvit farge. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Varmekabler. Elektro: Takpunkt og stikk. Øvrig: Azur servant batteri i krom utførelse. Komplett innebygd sisterne med standard hvit trykknapp. Vikingbad Vito veggskål m/ sete eller tilsvarende. 60cm A Collection Fovere Møbel inkl. heldekkende servant og speil. Waterguard.

Stue/kjøkken: Gulv: Pergo Select Beige. Fotlister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Vegg: Gipsplater, helsparklet og malt iht. fargeplan. Hvitmalt, slett gerikt med synlig spikerhull. Scanflex Ultra Trend 1. Hvitmalt. Himling: Gipsplater, sparklet og malt i hvit farge. Listefri overgang mellom vegg/tak. Oppvarming: Panelovner. Ildsted. Westfire Uniq 37. Elektro: Takpunkt, veggpunkt og stikk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Spilrekkverk i Møre royal sort 36x73 på balkong og veranda. Veranda og markterrasse bygges av impregnert trevirke med terrassebord fra Møre Royal i fargen natur 28x120.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette på soverommene og i entre.

Beliggenhet

Gluppe er et ypperlig sted hvis du ønsker et rolig, familievennlig nabolag, nærhet til natur og minimalt med trafikk. Det lille tettstedet ligger ca. 7 minutters biltur nordvest for Fredrikstad sentrum. Landskapet bølger seg i en rekke slake, skogkledde koller med pene eneboliger og romslige hager. Noen få hundre meter mot vest flyter Seutelva med frodig skog og gylne sivbelter langs bredden. Lenger nede renner den ut i Vesterelva som løper gjennom Fredrikstad, og med båt følger du denne for å komme ut til Hvaler. Nærområdet Gluppe er naturskjønt og byr på mange fine spaserturer. Et stykke unna venter Fredrikstadmarka med sine langstrakte turløyper og dammene som er populære å bade i, og skiarenaens løyper, 2 km unna, prepareres hver vinter for ivrige skigåere. Avstandene er korte; en 7 minutters sykkeltur tar deg til matbutikk, skole og idrettsanlegg og 3 min til barnehage. Vil du til sentrum er det god bussforbindelse, og turen tar kun 12 minutter på sykkel. Med bil bruker man 17 minutter for å komme ut på E6. Balansen mellom sentrumsnærhet og landlig ro gjør Gluppe til et praktisk, barnevennlig og behagelig sted å bo.

Tomt

Tomten ligger litt opp i høyden. Det skrånende terrenget åpner for utsikt vestover mot Seutelven og åsryggene utover Onsøy. De to boligene ligger adskilt med god klaring, men deler oppkjørsel, og har felles carport og sportsboder og fungerer derfor som et mini-sameie. Mens boligene er kledd i naturtre av typen Møre Royal, er carportene i pusset mur med serum tak som med sine vekster glir inn i omgivelsene. Rundt og foran husene blir det sådd gressplen og hver bolig får en romslig hage som innrammes av tujahekker for å skape private, skjermede uterom. Beliggenhet og utsikt utnyttes av boligenes plassering og de store vinduene. Dessuten får begge boligene en markterasse, stilig forent med bygningskroppen ved bruk av samme vedlikeholdsvennlige materialer. Snr. 2 tildeles dessuten en liten vestvendt balkong, mens snr. 3 ligger litt høyere og utstyres med en romslig sydvendt terrasse. Bak boligene og mellom nabohusene vokser mange trær og det hersker en rolig, naturlig ro over området.

Oppvarming

Vedovn Westfire Uniq 37 eller tilsvarende i stue med stålpipe plassert på hensiktsmessig sted etter avtale med kjøper. Elektriske varmekabler på badene/vaskeromsløsning, entré og trappegang (1.etg). Ellers elektriske panelovner der det er påkrevd i henhold til TEK17.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i teknisk rom/vaskerom. Avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom legges over tak eller vegg.

Fasade

Fasader av natur Møre Royal kledning.

Yttertak

Takkonstruksjon i lette trekonstruksjoner. Tak tekkes med svart takpapp.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Oppstart av tømrerarbeid er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, og det er i dette prosjektet satt krav om at én av boligene blir solgt før byggelånsfinansiering åpnes. Etter første forhåndssalg har byggherre inntil 3 måneder på seg til oppstart tømrerarbeid.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035
1001: Bebyggelse og anlegg
Godkjent 15.06.2023

Eiendommen er ikke regulert.

Garasje / parkering

Carport og parkering leveres med asfaltert underlag. Vegger på carport av pusset mur. Klargjort for elbil-ladestasjon (tomrør trukket for elbillader).

Konstruksjon

Byggene oppføres med plate på mark. Yttervegger av bindingsverk. Beslag utføres i plastisolbelagt stål ihht. fargepalett.

Organisasjonsform

Navnet på sameiet er Sameiet Gluppeveien 49 og består av tre seksjoner, de to som denne leveransen beskriver samt det eksisterende huset på eiendommen som blir gitt snr. 1.
Eiendommen er delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder. Forsikring, vedlikehold mm. Er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/212/11:
25.11.1919 - Dokumentnr: 920608 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3004 Gnr:212 Bnr:9
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

11.01.1984 - Dokumentnr: 990033 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 12 bnr 159.

01.01.2020 - Dokumentnr: 29095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:212 Bnr:11

23.09.1983 - Dokumentnr: 8710 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3004 Gnr:212 Bnr:52

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Byggherre: Radin Eiendom AS.
Ansvarlig søker: SMA Prosjekt AS.
Totalentreprenør inkl. tømrerarbeid: Byggmester Helle AS.

Ellers brukes det kun lokale underleverandører innen elektro, vvs. osv.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen