Svensrudvegen 34

I Svensrudvegen 34 er det nå en flott enebolig med hybel under oppføring. Den er tegnet av Mange Bekker Arkitektur ved den velrennomerte arkitekten Sam Hughes. Det er tegnet spesielt til denne fine tomten og plassert godt i terrenget for maksimal utnyttelse av sol- og utsiktsforhold. Bygget føres opp av Sør-Øst Bygg AS som har oppført flere boliger og hytter i området. Boligen vil ha høy kvalitet og leveres med blant annet bergvarmeanlegg for en energibesparende og god grunnvarme. Videre vil den få moderne innredninger og overflater.

Dette er den perfekte familiebolig med en nøye gjennomtenkt planløsning. I hovedetasjen er det i midten en flott stue med store vinduer og skyvedør ut til terrasse og hage. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som med takoppløft og overlys har nesten 5 meter under himlingen på det høyeste. Kjøkkenet er velutstyrt og har også en praktisk benk med barløsning som skiller rommet naturlig mot spisestuen som kan plasseres mot stuen. Fra kjøkkenet har en utgang til en hyggelig og skjermet frokostplass. I den ene delen av hovedplanet finner en 3 gode soverom, bad og en ekstra tv-stue. Dette blir en fin «barneavdeling» med soner for lek og samvær. I den andre delen går en via et fint kontor til gang som tar en inn til vaskerom, walk-in-closet, bad og hovedsoverom. I inngangsplanet er det entré og trapp opp til hovedplanet, gjestebad og 3 boder. Det er direkte inngang til dobbel garasje via den ene boden.

Hybeldelen har egen inngang men også dør inn til hovedboligens entré. I hybelen er det stue og kjøkken i åpen løsning, sovenisje og bad. Til sammen utgjør hybelen ca 30 kvm av boligens totale areal.

Svensrudvegen 34 ligger i et nyere boligfelt ca 3,3 km ovenfor Røyslimoen senter med dagligvare og ca 3,8 km fra Røyslimoen skole, kunstgressbaner mm. Videre er det oppkjørte skiløyper like ovenfor boligen og flere flotte turstier. Ca 15 minutter unna finner en Natrudstilen Skisenter og Sjusjøen med sine milelange, oppkjørte løyper. Fra Lillehammer sentrum er det ca 7 km til eiendommen og her finner man den hyggelige gågata, flere butikker, kino, serveringssteder mm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles etter avtale og fremdriftsplan legges når bindende avtale inngås. Antatt overtagelse vil være 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 4 uker før overtagelse.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Garasje med plass for 2 biler og direkte inngang til boligen. Leddport i aluminium med elektrisk portåpnet. Det er installert el-billader.
I tillegg vil det være plass for biloppstilling på tomten.

Oppvarming

Bergvarmeanlegg til vannbåren gulvvarme. I tillegg stålpipe med tunnelpeis i spisestue/stue.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet og det er en egen hybeldel som kan leies ut separat.

Beliggenhet

Svensrudvegen 34 ligger i et nyere boligfelt ca 3,3 km ovenfor Røyslimoen senter med dagligvare og ca 3,8 km fra Røyslimoen skole, kunstgressbaner mm. Videre er det oppkjørte skiløyper like ovenfor boligen og flere flotte turstier. Ca 15 minutter unna finner en Natrudstilen Skisenter og Sjusjøen med sine milelange, oppkjørte løyper. Fra Lillehammer sentrum er det ca 7 km til eiendommen og her finner man den hyggelige gågata, flere butikker, kino, serveringssteder mm.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Skrånet, terrassert og sørvestvendt tomt. Adkomst og innkjøring til garasje er gruset. Tomten er planert og det er nylig sådd plen på de flate partiene rundt boligen, blomstereng i skråningen ned mot veien og på sørvestsiden av bygget. På baksiden av tomten er det singel og her er det god plass for ytterligere opparbeidelse og etablering av uteplass.

Eneboligen skal oppføres på eiendommen Svensrudvegen 34, 2611 Lillehammer. Gnr 71, bnr 34 i Lillehammer kommune. Selveiet tomt på 998 kvm.

Utenomhusarealer som terrasse, garasje, fasader, mv. ferdigstilles samtidig med boligen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ansvarlig megler

Elin M. Tofthagen