Finnskoggata 37

Er du på utkikk etter noe nytt, forutsigbart og sentralt, i et godt planlagt borettslag på byflata?

Finnskoggata 37 er en moderne, pent prosjektert 4-mannsbolig med to 4-roms leiligheter i begge etasjer med mulighet for individuell tilpasning om du er tidlig ute! Her vil du oppleve god bokvalitet, mulighet for å kjøpe ut fellesgjelden med IN-ordning, carport for hver andel og tøffelavstand til bl.a. Sjøsiden og Handelsparken.

• Alle leilighetene er ca. 82m² BRA i tillegg til medfølgende carport, klargjort for el-billader og utvendig sportsbod på ca. 5m² med innlagt strøm. Hver leilighet har sin egen balkong/terrasse på ca. 11m² med så gode solforhold man kan få på byflata. Plasseringen til prosjektet på Nervollan er lite trafikkert, noe som bidrar til et godt bomiljø samtidig som sentrum og Skjerva er like utenfor døren.

• Samtlige leiligheter har gode kvaliteter og et godt leveranseomfang samtidig som tilvalgsmulighetene er flere. Leilighetene blir lyse og luftige med store vindusflater. Leilighetene i 1. etasje har normal takhøyde, mens leilighetene i 2. etasje på det høyeste har takhøyde opptil 2,7 meter på stuen.

• Kjøkkenleveransen er god, levert fra Epoq med integrerte hvitevarer, ventilator i svart utførelse med filter og stilren innredning med slette fronter i lune farger, ført helt opp til taket. Av hvitevarer som følger med har du stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

• Det blir lagt en pen klikkvinyl på gulvet i stuen, kjøkkenet, indre del av gangen og soverommene av typen Parador Basic 30 Eik Studioline Sanded Vinyl. På badet legges det fliser og boden får gulvbelegg av typen Consept Papilio T93. Det blir listefrie overganger der vegg møter tak på stuen, kjøkkenet og gangen. Innvendige dører blir i kompakt utførelse. Belysning på stuen, kjøkkenet, gangen og badet med downlights og LED-stripe under overskap. Lampepunkt i tak på soverommene og boden.

• Badet blir stilrent med 20x20-fliser på gulvet med Belgium stone, svart. Innfellbare dusjdører og dusjhjørne med mosaikkfliser. Veggene kles med hvite, tidsriktige våtromsplater. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel samt vegghengt toalett er med.

• Stuen, kjøkkenet, gangen og badet får behagelig og kostnadsbesparende vannbåren gulvvarme. Som prikken over i-en blir det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

• Vil du vite mer eller klar til å sikre deg en av disse fine leilighetene? Meld din interesse, så tar vi kontakt!

Jan Øyvind // 907 11 659
Sander // 900 76 522

Innhold

Leilighet og balkong
P-rom ca. 79,5m²: 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og en gang.
S-rom ca. 3,2m²: Innvendig bod/teknisk rom.
BRA på ca. 82,7m².

Om ønskelig kan soverommet ved stuen fjernes til fordel for en større stue. Fra stuen blir det utgang til balkong/terrasse på ca. 11m².

Carport
Hver leilighet få sin egen carport med tilhørende sportsbod på ca. 5,2m².

Standard

Bygget og leilighetene vil bli levert med gjennomgående god standard iht. dagens forskrift og tekniske krav i TEK17. Det elektriske leveres iht. NEK400. Under følger innvendig leveransebeskrivelse.

Innvendige gulv
. På stuen, kjøkkenet, indre del av gang og soverommene blir det lagt en smakfull og moderne klikkvinyl av typen Parador Basic 30 Eik Studioline Sanded Vinyl.
. På bad/vaskerom blir det 20x20 cm fliser i Belgium Stone svart. I dusjsonen blir det lagt 5x5 cm mosaikkfliser.
. Boden får gulvbelegg av typen Consept Papilio T93.

Innvendige vegger
. På stue, kjøkken og gang blir det sparklet og malt gips (K2-kvalitet), malt i den lune fargen Jotun 12075 Soothing Beige.
. Soverommene og boden får Huntonit Microfug veggplater i hvit utførelse.
. Bad/vaskerom leveres med FIBO Fortissimo Våtromsplater i hvit utførelse. Fibo Fortissimo 2094-F05 S, 60x20.

Innvendige tak
. På stue, kjøkken og gang blir det sparklet og malt gips (K2-kvalitet) i den lune fargen Jotun 12075 Soothing Beige.
. På bad/vask og bod og soverom leveres det Huntonit himlingsplater i hvit.

Innvendig elektro, lys og varme
. På stue, kjøkken, gangen og badet blir det hvite, dimbare spotter i taket.
. Under overskap på kjøkken blir det dimbar LED-lysstripe under overskap.
. På soverommene og i boden blir det LED taklampe av god kvalitet, f.eks. SG Disc.
. Varme på soverommene blir med panelovner i hvit.
. Rundt, moderne speil, type Leo 100, med lys, på badet.
. Vannbåren varme i gulv via el-kolbe på stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom.
. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
. Brannvarslere.
. Godt med stikkontakter iht. NEK.

Sanitær og utstyr
Kjøkken
. Moderne kjøkken fra Epoq i god kvalitet og lune farger. Slette fronter.
. Sort ventilator med filter (kull/plasma/mekanisk).
. Integrerte hvitevarer av god standard, herav stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Bad/vaskerom
. Innredning på bad i god kvalitet, modell Malin 100 i hvit høyglans med skuffer, tilhørende servant og etthånds blandebatteri, Oras Saga.
. Dusjsett med topp- og hånddusj i kromdetaljer, A-collection takdusjpakke.
. 90x90 dusjhjørne med rette og plassbesparende, innadslående dører, i glass med kromdetaljer.
. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
. Vegghengt toalett med Geberit Monolith-sisterne med hvit front og Villeroy & Boch toalett, modell Novo e.l.

Innvendige dører
. Hvitmalte, glatte kompaktdører med dempepakning på alle innvendige dører.

Listverk
. Glatte, hvite gulvlister og karmlist på tørre rom. Listverk rundt dør og vindu på alle rom.
. Listefri overgang mellom vegg og himling på stue, kjøkken og gang.

Øvrige forhold
. Kombiboks for strøm og TV på stuen.
. Ringeklokke ved hver leilighet.
. Gang/soverom leveres uten garderobeskap.

Se veiledende bilder i annonsen/salgsoppgave for en illustrasjon av hvordan leilighetene vil bli. Er du tidlig nok ute er det mulig å gjøre tilvalg på det meste, herunder overflater, innredninger, tekniske finesser etc. Det vil bli gjennomført tilvalgsmøte med totalentreprenør i SpareBank 1 sine lokaler når igangsettingstillatelse foreligger og selgers forbehold er bortfalt. Det vil bli sendt ut invitasjon når dette er på plass.

Selgers forbehold:

1: 3 forhåndssalg
2: Igangsettingstillatelse: Gjelder firemannsbolig og carporter
3: Åpning av byggelån
4: Endelig utforming av balansert ventilasjon, herav ev. innkassinger

Ved tegning av kontrakt er partene bundet av denne til frafall av forbehold 1, 2 og 3, dog senest innen 31.01.2024. Er forbeholdene ikke frafalt innen da vil man kunne tre ut av kontrakten iht. nærmere bestemmelser. Kjøpere vil bli løpende orientert.

Oppgitte priser er fastpris, og kjøp er "førstemann til mølla"-prinsippet. Prisen på usolgte enheter kan justeres av selger.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Under følger utvendig leveransebeskrivelse.

Vinduer
. Vinduer med 2-lags isolerglass, dette iht. byggetegning. Leveres med hvit innvendig karm, utvendig aluminiumskledd i fargen RAL 9005 (tilnærmet svart).

Dekke på balkong/terrasse, svalganger og sportsbod
. Impregnerte terrassebord på balkong/terrasser i begge etasjer samt i svalgang i 2. etasje.
. Ubehandlet betong på svalgang i 1. etasje.
. Ubehandlet betong i sportsboder.

Rekkverk
. Balkonger på leilighetene i 2. etasje leveres med glassrekkverk av type Plastmo i fargen Antrasitt.
. Terrassene på leilighetene i 1. etasje leveres uten rekkverk.
. Spilerekkverk i impregnerte materialer på utvendig svalgang i 2. etasje.
. 2 stk. felles utvendige vannuttak for vanning av hage, blomster, bilvask etc.

Trapp fra bakkeplan til 2. etasje
. Trevanger med gittertrinn.

Utvendige vegger
. Fasade med stående kledning av typen stående dobbelfals rettkant i fargen 1930 Lounge e.l. Fargen har en gyllenbrun tone.
. Fasadefelt med liggende kledning av typen liggende dobbelfals 60 grader, fargen Askesort e.l.

Utvendige dører
. Ytterdører til leilighetene fra Nordan, modell Løven, RAL 9005.
. Ytterdører til sportsbodene fra Nordan, modell Løven uten glass, RAL 9005.
. Balkongdør med 2-lags isolerglass, dette iht. byggetegning. Leveres med hvit innvendig karm, utvendig aluminiumskledd i fargen RAL 9005.

Utvendig kledning i himling
. Liggende kledning på balkong/terrasse og svalgang.
. Åpen trekonstruksjon i carport og sportsbod.

Utvendig elektro, lys og varme
. Sorte utelys og sort dobbelstikk på balkong/terrasse i alle leilighetene. Utelysene styres ved astrour.
. En lampe og dobbel stikkontakt i sportsbod med bevegelsessensor.
. Dobbel, svart stikkontakt utvendig i carport. Det er forberedt for montering av el-billader i carport.
. Varmekabel i takrenne og nedløp fra hovedtak.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leilighetene vil bli oppvarmet med vannbåren varme via el-kolbe på samtlige rom bortsett fra på soverommene og boden. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det blir ikke montert pipeløp. Dette er ikke krav ved bruk av vannbåren varme.

Beliggenhet

Velkommen skal du være til Nervollan og byflata

Mosjøen sentrum består av en god blanding mellom nytt og gammelt, leiligheter, næringsbygg og eneboliger. Byen er den eldste på Helgeland, og i fylket er det kun Bodø som er eldre. Fra gammelt av, i 1876, ble Mosjøen en egen kommune - Mosjøen Bykommune. Dette bestod frem til 1960-tallet, og Mosjøen ble da en del av Vefsn Kommune. Så sent som i 1998 fikk Mosjøen offisielt bystatus. Mosjøen betraktes som en industriby. Alcoa Mosjøen er blant de største aluminiumsverkene i Europa og en hjørnesteinsbedrift i byen mtp. arbeidsplasser og lokalt næringsliv. Mosjøen holder mye stolt historie, og som beboer i sentrum og byflata har man kort vei til bl.a. Sjøgata - Nord-Norges lengste rekke av trehus- og brygger fra 1800-tallet. Det historiske bymiljøet er aktivt brukt av folk og forretningsliv.

Bylivet
Som beboer i sentrum nyter man godt av alle servicefunksjoner og korte avstander til det man trenger daglig. Enten man ønsker de mer tradisjonelle nisjebutikkene eller kjøpesenter ligger alt godt til rette for at man finner det man trenger. Det er godt med parkeringsplasser i byen uten parkeringsavgift. Sentrum kan by på flere koselige restauranter og møteplasser, kjøpesenter med dagligvarebutikk og handelspark. Rett og slett en enkel og lettvint hverdag. Det skal også nevnes at det er kort vei til Mosjøen Togstasjon.

Skole og barnehager
Sentrum og byflata sokner i all hovedsak til Mosjøen Skole. Skolen er en barneskole med klassetrinn fra 1. til 7. og her er det også SFO. Uteområdet til skolen består av bl.a. lekestativer, sandkasse, basketbane og fotballbane. Skolen tilbyr også gymsal og svømmebasseng for sine elever. De nærmeste barnehagene til bykjernen er lokalisert på Nyrud ved sykehuset og Dolstad.

Adkomst

Adkomst via kommunal vei av gruset standard. Det er mulig å komme inn på Finnskoggata via Dolstadgata eller via Sørgata.

Parkeringsforhold

Parkering vil skje på borettslagets tomt. Det medfølger carport til hver leilighet. Det er planlagt 2 stk. gjesteparkeringer på tomten, i tillegg er det avsatt plass til 8 stk. sykkelparkeringer.

Det vil bli forberedt for montering av el-billader i carportene og en dobbel stikk. I tillegg vil det bli etablert belysning og dobbel stikk pr. bod i bakkant av carportene med bevegelsessensor. Strøm tilknyttet carport og sportsbod er tildelt de respektive leilighetene.

Tillegg
Utbygger forbeholder seg retten til å kunne omgjøre carport til garasje mot tillegg i prisen. Estimert pris for omgjøring er kr 75 000,- ink. mva. pr. leilighet pr. juli 2023. Det forutsettes i så tilfelle at to og to kjøpere velger en slik løsning. Tildeling av plass i carport/garasje gjøres før overtakelse. Det tas forbehold om prisendringer og ev. reguleringsmessige hindringer fra bygningsmyndighetene.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Utdrag fra Vedtekter for Borettslaget Finnskoggata 37

Felleskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter den fordelingsnøkkel som fremgår av eiendommens bygge- og finansieringsplan. Det påhviler styret å påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne etter hvert som de forfaller. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.

Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt eller dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Generalforsamlingen utøver borettslagets øverste myndighet.
Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Ekstraordinær generalforsamling skal holdes når styret finner det nødvendig, når minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet, eller når revisor krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.

Borettslaget skal ha et styre bestående av minst tre medlemmer og høyst 5 medlemmer, slik generalforsamlingen til enhver tid beslutter. Bare myndige personer kan være styremedlem. Det er ikke et krav at styremedlemmene er andelseiere.

Lagets forretningsfører er Agio Forvaltning AS. I forkant av stiftelse for borettslaget kan utbygger inngå bindende 3-årsavtale. Etter 3 år kan avtalen sies opp av generalforsamlingen med opp til seks måneders varsel, med mindre kortere frist er avtalt.

Dette er et utdrag fra vedtektene. Se vedlagte vedtekter for nærmere beskrivelse. Såfremt annet ikke følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39.

Regulering

Tomten ligger ikke under en reguleringsplan. Her er det kommunedelplanens bestemmelser for området som gjelder. Eiendommen ligger under område K Nervollan og er et eksisterende boligområde. Kommunedelplan og bestemmelser ligger vedlagt i prospektet. Det vil bli søkt dispensasjon fra reguleringsplan pga. takutforming.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av §47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Beskaffenhet

Felles eiendomstomt på 1 166,5m² i følge matrikkelbrev utstedt av Vefsn kommune. Tomten vil bestå av ferdigplen og innkjørsel pålagt subus (tettpakket stein/grus). I østlig del av tomten vil det komme en liten trafostasjon og sykkelparkering. På vestlig side vil det komme en avfallspost til felles bruk i borettslaget.

Tomten og svalgangene er fellesareal for beboerne i borettslaget.