Husebyveien 12

Prosjektets beskrivelse

Moderne arkitekttegnet tomannsbolig beliggende i solrike og barnevennlige omgivelser på Smestad/Hoff. Eiendommen ligger tilbaketrukket og stille i et etablert boligområde. Boligens arkitektur har et moderne utrykk med store vinduer. Balkonger mot øst og mot vest.

Boligene er fordelt over tre plan, hvorav hovedetasjen (2. etasje) har en generøs stue- kjøkkenløsning med romslig spiseplass og utgang til østvendt og vestvendt balkong.

I 1. etasje er det 3 soverom, hvorav masteravdeling har eget tilhørende bad. I tillegg bad 2 samt stue. Etasjen har direkte adkomst hage.

Underetasjen har utvendig trapp med inngang til bod i A1 og inngang til stue i A2..

Bygging er igangsatt og forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2024.

Høydepunkter
Moderne arkitekttegnet tomannsbolig med åpne løsninger
3 delikate baderom, separat og eget vaskerom
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning
Det er 2 plasser etter hverandre i garasje til hver enhet
1-stavs eikeparkett Boen Eik Live Pure
Hagen Trapp, modell Foss
Gode bodarealer
Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing

Oppdragsansvarlig

Allé Eiendomsmegling AS / Lillian Ch. Nerlinger

Selger/Utbygger

Husebyveien 12 AS

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 283 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Smestad i grønne omgivelser, tilbaketrukket og stille i etablert boligområde. Nærområdet er i stor utvikling. På Hoff har det skjedd store endringer de siste årene. Harbitz Torg har blitt en attraktiv samlingsplass med forskjellige tilbud som f.eks. restauranter. Området har fått et generelt stort løft og blitt pent opparbeidet. Arbeider er fremdeles i gang og området vil bli utviklet videre.

Servicetilbud:
Kiwi og Møllhausen Torg ligger på Hoff like ved leiligheten (raskeste vei er å bruke gangstien som ligger parallelt med Hoffsveien). Her finner du apotek, frisør, blomsterbutikk og dagligvareforretningen Coop Mega. Ca. 15-20 minutters gange unna finner du Karenslyst Allé, et populært og moderne område med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter, treningssenter og annet servicetilbud. Maschmanns Matmarked, dagligvareforretninger, post i butikk, apoteker, vinmonopol, spisesteder og kaffebarer. På Bygdøy, som er en liten sykkel-/spasertur unna, finnes flere hyggelige restauranter og spennende museer. SATS ligger i Hoffsveien, rett ved Rema 1000. Ytterligere treningssentre i Karenslyst Allé.

Skole og barnehage:
Det er flere barnehager i nærheten, nærmeste er Hoff Terrasse barnehage. Dokka barnehage ligger også rett i nærheten. Det er flere skoler i området, Skøyen og Smestad skole kan nevnes. Begge har 1.-7. klasse og ligger ca. 1 km fra leiligheten. Eiendommen sogner til Smestad skole.

Fritid- og rekreasjonsmuligheter:
Området har flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet turveier langs Hoffselven og opp Mærradalen, samt gang- og sykkelsti til Frognerparken. Frognerkilen og Bygdøy har hyggelige kyststier og flotte tur-/ bademuligheter samt båtliv i Frognerkilen.

Offentlig kommunikasjon:
Det er gode offentlige forbindelser på Hoff og Skøyen. Kort vei til T-bane på Smestad. Busstopp i Hoffsveien. Hoff trikkestopp ca. 10-12 minutters gange unna og Skøyen stasjon ca. 15-20 minutters gange unna. Herfra går også flere busslinjer.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 217,30 kvm - 224,60 kvm


A1-nærmest nedkjøring:

U. etasje BRA - 88,1 m2
1. etasje BRA - 75,6 m2
2. etasje BRA - 60,9 m2

Total BRA - 224,6 m2, BTA 255 m2

Terrasser 2. etasje - 13,3+12,0 m2

Inneholder
Underetasje: Entré, wc, vaskerom, bad, bod (med utgang til utvendig trapp) og garasje.
1. etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad og stue.
2. etasje: Stue / kjøkken.

A2-lengst vekk fra vei:

U. etasje BRA - 81,9 m2
1. etasje BRA - 76,2
2. etasje BRA - 59,2

Total BRA - 217,3, BTA 248 m2

Terrasser 2. etg. 14,0+12,8 m2

Inneholder
Underetasje: Entré, wc, vaskerom, bad, bod, stue (med utgang til utvendig trapp) og garasje.
1. etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad og stue (mulig soverom).
2. etasje: Stue / kjøkken.

Primærareal og sekundærareal er ikke beregnet av utbygger. Kjøper gjøres oppmerksom på at mindre avvik kan forekomme.

Leveransebeskrivelse

GENERELT
Boliger bygges iht. TEK-17.

YTTERVEGGER
Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning av type Alvdal Varig Sort, som er en såkalt vedlikeholdsenkel panel som ikke trenger behandling før om 10-15 år. Overgang mellom utvendig panel og grunnmur kan bli tilpasset terreng og kan avvike fra tegninger, likeledes kan enkelte panelfelter endres fra tegninger dersom man finner dette hensiktsmessig under prosjektering.

VINDUER
Levers malt/grunnet i standard RAL (7016) farge fra fabrikk. Enkelte vinduer er faste /fastkarm eller kan bli oppdelt blant annet på grunn av brannkrav eller begrensninger fra vindusprodusent.

YTTERDØRER
Ytterdør fra Bygg1 av kvalitet Sola i fargen RAL 7016 eller NCS S7502-B (eller tilsvarende fra annen leverandør) med FG godkjent lås og dørvrider i børstet stål.

GARASJEPORT
Port ferdig montert fra leverandør, Type: Harmonie RV-linje RAL 7016 inkl. portåpner eller tilsvarende.

INNVENDIGE VEGGER
Leveres med gipsplatekledning uten isolasjon. Det lages forsterkning til montering av baderoms- og kjøkkeninnredning.

INNERDØRER
Hvit malt fra Bygg1 type Sletten kompakt med dempelister eller tilsvarende fra annen leverandør. Vrider, låseskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål.

GULV, ETASJESKILLER
Gulv på grunn i betong. Øvrige etasjeskiller er med trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Taket over garasje kan leveres som siporex-dekke.

TAK
Utføres i trebjelkelag med kompakttakløsning (fullisolert utvendig u-verdi 0,11).

BLIKK, BESLAG, ETC.
Takrenner, nedløp, stigetrinn, pipebeslag, beslag på vinduer og dører, kombiboks/ventilasjonshatt, dør og vindusbeslag og alle øvrige beslag leveres i svart utførelse.

KJØKKENINNREDNING
Sigdal eller JKE Design til "veilpris" verdi kr. 250.000 inkl. montering, hvitevarer og mva. Platetopp, stekeovn samt integrerte hvitevarer må kjøpes fra valgt kjøkkenleverandør. Forslag på tegning er kun en illustrasjon. Flytting av opplegg for vann, avløp og ventilator kan ikke påregnes, hvis flytting er mulig kan det medføre betydelige kostnader.

BADEROMSINNREDNING
Er inkludert med servant og speil fra Sigdal eller JKE til "veilpris" verdi av kr. 20.000 inkl. mva. og montering pr. bad.
Det leveres kun vask til WC-rom. WC-rom er ikke et våtrom.

GARDEROBESKAP
Hvit glatt Sigdal eller JKE til verdi kr. 50.000 samlet inkl. mva. og montering. Tegning kan vise andre illustrasjoner mht. garderober/skap som ikke er inkludert.

FELLES FOR KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE
Kjøkken- og baderomsinnredning kan ikke trekkes ut av leveransen. Kjøkken, bad og garderobe skal leveres fra samme leverandør.

UTVENDIG TRAPPER, BALKONG
Balkonger over bakkeplan leveres iht. tegning med Møre Royal terrassegulv og med glassrekkverk med håndløper i stål. Utvendige markterrasser er ikke inkludert. Utvendig trapp til evt. kjeller leveres i betong med murvanger og evt. rekkverk i glass/stål.

INNVENDIGE TRAPPER
Fra Hagen Trapp, modell Foss med trinn, vanger og håndløper i Eik hvit lasur. Eikefarge på trapp er tilpasset eikefarge på gulver. Det leveres lukkede trinn til underetasje, ellers åpne trinn. Innvendige trapper kan ikke trekkes ut av leveransen.

OVERFLATER VEGGER, HIMLINGER
Vegger og himlinger i boligrom med gipskledning blir sparklet og malt to strøk hvit. Garasje, boder tekniske rom leveres (unntatt de som er gulet på plantegning) med ubehandlet gips eller mur på vegger og himlinger og gulv med ubehandlet spon eller betong.
Malerarbeidet utføres iht. NS3420-T: 2019 estetisk klasse K3 på alle oppholdsrom. For øvrig leveres klasse K2.

GULV I BEBOELSESROM
Leveres med 13 mm. 1-stavs parkett type Boen Eik Live Pure, hvitpigmentert mattlakk bredde 181mm (evt. tilsvarende fra annen leverandør etter Hellvik sitt valg) og eik mattlakkert slett fotlist (forhåndsmalt fra fabrikk) i alle rom med parkett.

OVERFLATER PÅ BAD, VASKEROM OG WC
I baderom får vegger og gulv våre standardfliser fra FagFlis:

Bad 2. etg. tilknytning master: Cæsar Iconica Navona Contro Matt
Bad 1. Etg.: Dom Entropia Beige Matt R10B
Bad uetg: Grespor Concrete Steel C
Gulv vaskerom og WC: Vitra Flakesotne Grenge R10B

Gulv dusjsone har nedsenk.
I wc-rom og vaskerom er gulv flislagt med overnevnte gulvflis og vegger utføres med malt gips.

KARMER / LISTVERK / VINDUSSMYG
Vindussmyg leveres i gips, sparklet og malt i veggfarge.
Listverk, dørlister og dørforinger leveres i malt/grunnet utførelse uten synlig spikring/kramper/sageskår. Spikehull sparkles og males på stedet.

SANITÆR
Røropplegg legges forskriftsmessig og i stor grad som "rør i rør" system. Stikkord for generell leveranse er en rørleggerleveranse av god kvalitet, med dagens høye forskriftskrav til rør i rør system, alarmer ved lekkasje o.l.

Generell leveranse:
Se eget skjema fra rørlegger

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer på tilbudt merke og materiell, så fremt ikke det påvirker kvaliteten på leveransen vesentlig.

VENTILASJON
Boligen leveres med balansert ventilasjon, med varmegjenvinner.

ELEKTRISK
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, NEK 400-201.
Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell der Hellvik anser det bygningsteknisk mulig.
Til hver bolig leveres utvendig målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter er doble bort sett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Varmekabler leveres i bad/vaskerom/wc/entré med termostat og gulvføler.
For øvrig leveres panelovner.
Det leveres downlights/spotter på bad
Elko plus stikkontakter og brytere som standard.

Generell leveranse:
Se eget punktskjema fra elektriker.

INTERNETT
Det leveres trekkrør inn til boligen til bruk for fremtidig mulig tilkobling til kabelselskap/ nettleverandør, men ytterligere leveranse er ikke inkludert slik som bestilling/kjøp av kabel, tilknytning nettleverandør, abonnement osv.

ANNET
Det leveres frittstående peisovn type Sirius 1 med stålpipe.
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr iht. myndighetenes krav.
Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet.
Listverk er hvite fra fabrikk glatt dimensjon 12x58.

For leveransen gjelder standardvilkår fra entreprenør, se eget skriv.

Tilvalg/endringer kan eksempelvis være aktuelt for følgende:
Parkett, fliser, farge innervegger, kjøkken- og baderomsinnredning, fliser, peis, belysning, armuturer, lydsvake rør, styringsystemer, innerdører, listverk. Hvis kunde ønsker endringer er det kun gyldig og bindende dersom skriftlig avtale er signert av begge kontraktsparter.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke og man må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

GRUNNMUR
Utføres som sprøytemur eller termomur, ferdig pusset utvendig.

UTOMHUS
Felles bilveier og område ved inngangsparti asfalteres. Det legges kantstein i granitt i overganger mellom asfalt og plen.
Det anlegges ferdigplen på alle grøntarealer. I bratte skråninger med vanskelige forhold for plen legges bark.
Øvrige utvendige arbeider (som for eks. hekk, planter, lekeapparater) er ikke inkl. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks. kumlokk, stoppekraner, eltavler, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det leveres frittstående peisovn type Sirius 1 med stålpipe.

Parkering / Garasje

Det er 2 plasser etter hverandre i garasje

Adkomst

Innkjøring fra Husebyveien.

Beskrivelse av tomt

Dagens tomteareal utgjør 2088 kvm.

Eiendommen skal deles fra eksisterende bolig. I den forbindelse vil denne eiendommen bli tildelt et tomteareal på ca. 850 kvm brutto. Det tas forbehold om mindre justeringer av tomtearealet, da kommunen i blant har noen innvendinger. Selger besørger og bekoster deling av tomten. Se vedlagte utomhusplan.

Sameiets tomt er definert som fellesareal i seksjoneringen. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. utomhusplan. Bruksretten er også omtat i vedtektene. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra bruksretten ble vedtatt (til 2053). Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Felles bilveier og område ved inngangsparti asfalteres. Det legges kantstein i granitt i overganger mellom asfalt og plen.

Det anlegges ferdigplen på alle grøntarealer. I bratte skråninger med vanskelige forhold for plen legges bark.

Øvrige utvendige arbeider (som for eks. hekk, planter, lekeapparater) er ikke inkl. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks. kumlokk, stoppekraner, eltavler, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.

Se mer under "Reguleringsforhold".

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1913/111-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

1914/208-2/105 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

1939/12699-1/105 Bestemmelse om vannledn.

1965/2898-1/105 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1972/17504-1/105 Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1975/10529-1/105 Erklæring/avtale
Gjelder naboeiendom gnr. 29 bnr. 15
Byggeforbud på på nærmere angitt avstand

2002/85125-1/105 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens 67 vedr.vei.
Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo Kommune
Med flere bestemmelser

2023/535724-1/200 Bestemmelse om veg
Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningslovens § 18-1 om å opparbeide offentlig vei. Kravet er utløst i forbindelse med oppføring av en tomannsbolig på eiendommen. Dispensasjonen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 19-1. Husebyveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom dispensasjon trekkes tilbake, forplikter man seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 - Småhusplanen for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtaksdato: 15.03.2006. Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Området er regulert til boligformål etter reguleringskart og reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015, den såkalte Småhusplanen.

Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: "Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Men merk følgende: Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Eksisterende bygning på eiendommen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Planer i området:
Husebyveien 12B: Det er søkt om rammetillatelse for riving av garasje, datert 27.09.2023. Saksnummer 202205444. Denne bortfaller da selger ikke ønsker å rive garasjen allikevel.

Jarlsborgveien 3 K-R: Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av seks boliger og parkeringskjeller, datert 09.11.2022. Saksnummer 201516283.

Husebyveien 14 - Jarlsborgveien 5 A-D: Det er gitt rammetillatelse for oppføring av fire eneboliger med underjordisk garasje og riving av eksisterende bebyggelse. Videre ble det gitt igangsettingstillatelse for riving, datert 19.10.2022, og igangsettingstillatelse for grunn- og betongarbeider 17.03.2023, samt igangsettingstillatelse for resten av tiltaket 26.06.2023. Saksnummer 202115138.

Smestad Boligstiftelse foreslår å omregulere Hoffsveien 50 til boliger. Hensikten er å legge til rette for påbygg på én etasje med 22 nye leiligheter, i tillegg til nytt tilbygg med heis. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med noen forbehold: Påbyggets fasade må utformes med treverk, bokvaliteten må sikres, og det må brukes planter som hører naturlig hjemme på stedet. Forslaget er til politisk behandling. Saksnummer 201909437.

Det er gitt Rammetillatelse for prosjektet med dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig
dispensasjon).

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen blir en del av et sameie med to seksjoner.

Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom.

Det er opptil de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene.

Vedtekter ligger vedlagt.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer. Det er forventet at sameiene må tegne felles forsikring for garasjekjelleren og sammen betale for drift og vedlikehold av adkomst vei.

Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøper skal betale 10 % av kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det tas sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 4. kvartal 2023

Byggetiden er forventet å være cirka 12 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse for prosjektet. Garantier stilles ikke før igangsettelsestillatelse er gitt av kommunen.

Selger har gjort mindre endringer fra de godkjente rammetegningene. Selger anser disse endringene som uproblematiske, men dersom kommunen allikevel skulle nekte endringene, vil kjøper kunne trekke seg fra handelen.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune og at prosjektet innvilges de tillatelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Det tas forbehold om at alle byggevarer kan bli levert fra annen leverandør enn de oppgitte, men i så fall av tilsvarende kvalitet.

Det tas forbehold om avvik og endringer både i leveransen og ift. tegning som ikke medfører vesentlige endringer for byggherre / kunde / kjøper, som for eksempel endringer som en følge av krav fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om at skisser og interiør og eksteriør kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom skisser/planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Hvis kunde ønsker endringer er dette kun gyldig dersom det er skriftlig avtale signert av begge parter. Endringer kan bli avvist på grunn av fremdriften i byggesaken. Hvis endringer avtales må kunde betale merkostnader også for administrasjon og dialog med kunde samt påslag til både byggherre og entreprenør. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Kunde må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

Endringer kan være aktuelt for følgende: Parkett / Fliser / Farge på innervegger / Kjøkkeninnredning / Baderomsinnredning / Peisovn / Elektrisk anlegg, varmekabler, downlights, ekstra el-punkter / Sanitær- med armaturer, vask, bereder og lydsvake rør / innerdører / himling.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer herunder fellesarealer samt foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger ift. teknisk hensiktsmessige løsninger.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik og leveranseinnhold. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan fravike fra leveransebeskrivelsen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgave

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Plan, snitt, fasader, utomhusplan og situasjonsplan
Leveringsbeskrivelse
Standard vilkår entreprenør
Elektroleveranse
Rørleggerarbeid
Tinglyst servitutter
Vedtekter
Arealbekreftelse
Reguleringskart med bestemmelser
Rammetillatelse
Kjøpekontrakt

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.

Leveringsbeskrivelse gjelder foran tegninger (plan, snitt, fasader og utenomhusplan) ved motstrid. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan avvike fra leveransebeskrivelsen.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Markedspakke - Prosjektannonse på Finn.no (Kr.16 500)
Ny abonementsperiode Finn (Kr.3 000)
Ny abonementsperiode Finn.no (Kr.3 000)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585)
Enkeltannonse på Finn.no - pr. enhet (Kr.2 500)
Grunnbok/elektronisk tinglysning (Kr.1 150)
Provisjon (Kr.173 000)
Totalt kr. (Kr.209 635)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg/tillegg.