Rødsåsen 54B

Prosjektets beskrivelse

To delikate og innholdsrike kjedede eneboliger som er planlagt ferdigstilt Q3 / Q4 2024.
Boligene går over to plan og har en arkitektur som er avdempet med enkle, presise detaljen, gjennomtenkt utforming og plassering av vinduer og dører som gjør det enkelt å møblere. Planløsningen er arealøkonomisk og effektiv med minimale gangarealer. Planløsning og innhold er tilpasset ulike familiesituasjoner og aldersgrupper. Store vindusflater er gjennomgående for boligene som slipper inn godt med naturlig lys.
Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygget sørvestvendt balkong/utestue hvor man kan være usjenert, privat og nyte utsyn til landskap og tretopper. Parkering i carport som er plassert under balkong/utestue med overdekket adkomst til inngangspartiet.

Oppdragsansvarlig

Solli & Partnere AS / Carl Fredrik Solli

Selger/Utbygger

Tojo Eiendom og Consult AS v. Tonny Johansen
Tojo Eiendom og Consult AS

Betegnelse

Gnr. 96 Bnr. 38 i Asker kommune

Boligene vil bli seksjoner.

Beliggenhet

Skole og barnehage
Her er det trygge oppvekstsvilkår for små og store, med nærhet til skoler og barnehager. For de yngste er det flere barnehager i nærområde, blant annet Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Heggedal skole ble nylig ferdigstilt, og er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. Boligen sokner til Hovedgården ungdomsskole.

Rekreasjon
Boligen ligger i nærhet til marka, og området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper i nærheten. I umiddelbar nærhet har du tilgang til varierte turmuligheter i skog og mark. Nærområdet byr på en mengde skogsstier og rundløyper. Ikke lange kjøreturen fra boligen har
du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også
flotte og varierte muligheter for tur på beina og sykkel på sommerstid. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. Gjellumvannet byr på en mengde fritidsmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. Om vinteren er det muligheter for ski, skøyter og isfiske på vannet. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg.

Fritid
Boligen ligger i nærhet til aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. Det er også kun en kort sykkeltur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/ grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen.

Handel
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Coop Extra i Heggedal sentrum. I Heggedal sentrum finner man også både matbutikk, cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.


Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger meget sentralt like ovenfor Heggedal sentrum. Fra boligen ar du kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, kun 200 meter unna. Fra boligen har du også gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. I rushtiden settes det opp ekstra avganger til Heggedal stasjon, både morgen og ettermiddag. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret.

Bygninger

To kjedede eneboliger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 158 kvm - 177 kvm, Bruksareal: 169 kvm - 183 kvm

Innhold

HUS A
Første etasje: Entré/gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue og bod.
Andre etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.

HUS B
Første etasje: Entré/gang, fire soverom, bad, vaskerom, stue og bod.
Andre etasje: Stue/kjøkken bad og soverom.

Standard

To delikate og innholdsrike kjedede eneboliger tegnet av arkitekt Egil Ramsfjell. Boligene er planlagt ferdigstilt Q3/Q4 2024.
Boligene går over to plan og har en arkitektur som er avdempet med enkle, presise detaljer, gjennomtenkt utforming og plassering av vinduer og dører som gjør det enkelt å møblere. Planløsningen er arealøkonomisk og effektiv med minimale gangarealer. Planløsning og innhold er tilpasset ulike familiesituasjoner og aldersgrupper. Store vindusflater er gjennomgående for boligene som slipper inn godt med naturlig lys.
Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygget sørvestvendt balkong/utestue hvor man kan være usjenert, privat og nyte utsyn til landskap og tretopper. Parkering i carport som er plassert under balkong/utestue med overdekket adkomst til inngangspartiet.

Stue og oppholdsrom
Gulvene får 1-stavs eikeparkett og fargepaletten i boligen er lys og lun. I stue og kjøkken blir veggoverflatene malt i Sheer Gray som er en lys, lun og matt gråtone som harmonerer med kjøkkenets brune farge og lysere benkeplate. Soverommene og gangen blir malt i Comfort Grey som er en litt mørkere og lun farge. Fargen harmonerer godt med Sheer Gray.

Kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en luftig og god atmosfære. Kjøkkenet leveres av Bekkestua Kjøkkensenter og er av merke Arens. Fronter og benkeplate kan endres og tilpasses personlig smak. Som standard leveres hvitevarepakke fra Siemens. Denne inkluderer induksjontopp, innbygningsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. Det er god plass til spisestue på kjøkkenet.

Bad:
Delikate bad som har fliser i lys beige/gråtone på 30X60 for den gode spafølelsen.

Soverom:
Hus A har fire soverom og Hus B har fem soverom. Hovedsoverommet har en-suite-løsning med eget bad og mulighet for walk-in closet.

Egen praktikantdel:
Boligene kan tilpasses slik at de inneholder egen praktikantdel eller ungdomsdel med egen inngang, kjøkken og bad.

Utvendig har boligene en kombinasjon av vedlikeholdsvennlig kledning og plater. Dette gjør at boligene passer fint inn i de naturlige omgivelsene.

Se ellers leveransebeskrivelsen i prospektet for detaljer.

Leveransebeskrivelse

1.00 GENERELT
2.00 GRUNN , MUR OG PUSSARBEIDER
3.00 UTVENDIGE VEGGER I TRE
4.00 INNVENDIGE VEGGER I TRE
5.00 BJELKELAG / HIMLING
6.00 YTTERTAK
7.00 DØRER
8.00 VINDUER
9.00 KJØKKEN
10.00 GARDEROBE
11.00 TRAPPER / BALKONGER
12.00 LISTVERK
13.00 VENTILASJON
14.00 TØMMERARBEID
15.00 ELEKTRIKERARBEID
16.00 RØRLEGGERARBEID
17.00 PARKETT
18.00 TRYKKTEST DOKUMENTASJON
19.00 MALERARBEIDE
20.00 BRANN
21.00 IKKE MED I LEVERANSEN

1.0 GENERELT.
Lover og forskrifter.
Arbeidene leveres ihht TEK 17. Elektrikerarbeidene etter NEK 400:18 Utbygger påtar seg plikter ihht byggherreforskriften.

Toleranseklasser og utførelse.
Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er ett levende materiale som beveger seg med forskjellige fukt- og temperaturforhold som det kan være i en bolig. Dette vil medføre noe sprekker i hjørner og overganger mellom tak og vegg. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon.

Rett til endring
Utbygger forbeholder oss retten til å endre de tekniske spesifikasjoner og velge andre tekniske løsninger såfremt dette ikke forringer kvaliteten og at det benyttes likeverdige eller bedre konstruksjoner. Dette kan innebære mindre arkitektoniske justeringer, endringer i overflater eller materialvalg. Det innebærer også vurderinger med hensyn til tilpasninger i terreng.

De innvendige veggene kan bli bygget bredere enn oppgitt for å få plass til bæresøyler, rør eller kanaler. Det kan også forekomme innkassinger på grunn av fremføring av tekniske installasjoner.

2.00 GRUNN , MUR OG PUSSARBEIDER.

2.1 Grunnarbeider

2.2 Utomhusarbeider
Utomhusarbeidene utføres ihht egen utomhusplan utarbeidet av Ramsfjell Arkitekter. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser. I stor grad legges det opp til minst mulig terrenginngrep og naturlig tomt. Finplanering og gress leveres ikke. Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter og annet ikke er spesifisert. Boligene tilpasses i stor grad terrenget og fjellskjæringer vil i stor grad bli forsøkt bevart. Utbygger gjør i samråd med arkitekt vurderingene.

2.3 Murarbeider
Murarbeider utføres forskriftsmessig og etter kommunale krav. Det leveres ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon iht gjeldende forskrifter. Det er opptil utbygger og prosjekterende å velge endelig betongløsning såfremt dette tilfredsstiller gjeldende forskrifter.

3.00 UTVENDIGE VEGGER

Gipsplater, ut lekting med 48 mm for føring av elektriske ledninger plastfolie eller Icopal Monarvarp, 36x198 bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Utvendig kledning leveres som stående kledning type som er ferdig impregnert kledning med ett naturlig grånet utseende.

4.00 INNVENDIGE VEGGER

4.1 Innvendige vegger.
48x68 mm bindingsverk, gipsplater på begge sider og 50mm isolasjon. Baderomsvegger leveres med ett ekstra platelag og Litex eller wedi plater.

4.2 Bærende innervegger og skyvedørsvegger
48x98mm eller kraftigere hvor påkrevet bindingsverk, gipsplater på begge sider og isolasjon.

5.00 BJELKELAG / HIMLING

5.1 Bjelkelag.
Bjelkelagene dimensjoneres forskriftsmessig og leveres i tre. Gulvplater, bjelkelag med isolasjon iht gjeldende forskrifter.

5.2 Himling. (Innvendig tak)
Himling leveres med et lag malte gipsplater. Det kan leveres synlige dragere og bærebjelker der det er hensiktsmessig.

6.00 YTTERTAK

6.1 Konstruksjon.
Det leveres tak ihht forskrifter protan taktekking eller tilsvarende .

6.2 Beslag.
Beslag leveres i grå farge.

6.3 Balkong.
Ut fra stue leveres veranda med 1.sortert impregnert terrassebord iht tegning. Eventuelle terrasser på terreng kan leveres på forespørsel.

Terrassebordene kan oppgraderes til Royalimpregnet mot ett tillegg.

7.00 DØRER

7.1 Hovedinngangsdør
Det leveres glatt ytterdør fra i samme farge som vinduene med låskasse, sylinder og håndtak i chrom. Det leveres felt med klart glass.

7.2 Balkong / terrassedør.
Karm og dørblad leveres malt fra fabrikk med samme farge på begge sider.

7.4 Innvendige dører.
Det leveres glatt Swedoor Easy hvite innedører med karm, foring og belistning i NCS S 0502Y.

7.5 Carport og garasje
Carport er integrert i boligen.
Gulvet leveres i med subuss. Garasje er ikke inkludert i leveransen, men kan leveres som tivalg.

8.0 VINDUER

Leveres i en lys grå farge bestemt av arkitekten med samme farge ute og inne ellers ihht forskrifter og tegninger.

9.00 KJØKKEN.

9.1 Kjøkken er inkludert fra Arens og leveres av Bekkestua Kjøkkensenter. Det leveres en hvitevarepakke fra Siemens som standard. Serie IQ100 for induksjonstopp, innbygningsovn, helitegrert oppvaskmaskin og Integrert kombiskap. Ventilator av typen ventilator IQ300. Andre merker som f.eks Miele kan leveres på forespørsel. Vi gjør oppmerksom på at illustrasjoner kan avvike fra leveransen.

11.00 TRAPPER

11.1 Hovedtrapp.
Det leveres trapp fra Engan trapp. Trappen leveres i hvitmalt NCS S 0502Y furu vanger og rekkverk, trinn leveres i gråbeiset ask. Trappen har åpne trinn.

12.00 LISTVERK

12.1 Innvendig belistning i boligrom.
Fotlister leveres fabrikk hvitmalt furu NCS S 0502Y 15x56mm glatt, dørlister leveres i samme farge med dimensjon 17x56mm. Tak og vinduslister leveres ikke.

13.00 VENTILASJON.

13.1 Balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, vaskerom og alle bad. Kanaler må i visse tilfeller kles inn i kasser. Utbygger forbeholder seg retten til å vurdere hvor dette er mest hensiktsmessig i forhold til funksjon og muligheter for å skjule kanaler. Ventilasjonsanlegget kan plasseres tekn/bod. Tilluft legges frem til soverom og stue. Det leveres et høyeffektivt aggregat med gjenvinner og luftmengde ihht. teknisk forskrift.

13.3 Kjøkkenventilator.
Standard kjøkkenventilator inngår i kjøkkenleveranse.

14.00 TØMRERARBEID.

14.1 Utførelse.
Arbeidet utføres i henhold til våre tegninger og beskrivelse i riktig håndverksmessig utførelse, og ihht. Norsk Standard 3420 tabell Q:1. Toleranseklasse C gjelder for dekke-, vegg-, tak, og andre trekonstruksjoner. Parkett leveres i toleranseklasse B som gir ett tillat avvik på +/-3mm i målelengde 2 meter.

15.00 ELEKTRIKERARBEID.

15.1 Installasjon.
Installasjonene utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter ihht NEK 400:2022 og inkluderer overspenningsvern og komfyrvakt. Arbeidet omfatter all fast installasjon. Det tas forbehold om eventuelle krav fra myndigheter om å levere etter nyere NEK 400. Eventuelle kritiske mål ifht plassering må påføres signert tegning til elektriker.

15.2 Sikringsskap.
Sikringsskap plasseres hensiktsmessig av elektriker.

15.3 Installasjon.
Installasjon leveres fortrinnsvis skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensede vegg, lyd/cellebegrensede himling på mur og i kjeller-rom, hvor det benyttes åpen kabelinstallasjon.

15.5 Brytere og stikkontakter.
Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble. (Tekniske stikk enkle). Spør elektriker om eventuell oppgradering til Elko+ til annen type stikk eller farget materiell.


15.6 Ringeanlegg.
Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separert trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang.

15.7 Varme
Det leveres varmekabelanlegg på flislagte rom med unntak av bod/teknisk rom. Det leveres pipe i stål og peis type BLK 100 fra Peisselskabet.


15.9 Internett, kabelTV og alarm
Det er lagt rør inn til hver bolig for tilknytning av internett/Tv. Beboer må selv inngå kontrakt med leverandør av signaler.

Utbygger anbefaler at kunde inngår avtale med alarmselskap som leverer røykvarslere iht lovens krav. Dersom dette ikke er ønskelig må det bestilles seriekoblede røykvarslere tilkoblet 230V. Dette bestilles i tilvalgsskjema.

16.00 RØRLEGGERARBEID.

16.1 Vannledninger.
Der hvor det er mulig legges varmt og kaldt vann skjult i trevegger og bjelkelag, vi benytter rør i rør system for vanntilførsel.

16.2 Spillvannsledninger.
Spillvannsledninger leveres fra oppstikk og legges skjult i trevegger og bjelkelag. Der dette ikke er mulig, legges rørene i kasse. I kjeller-rom og boder legges rørene i noen tilfeller åpent. Avløpsrør leveres i type PP plast. Eventuelt støysvake rør kan leveres mot tillegg. Det leveres sluk av standard rund type med standard rist. Eventuell annen rist velges i flisskjema hus FagFlis.

16.3 Utstyr.
Det medfølger baderomsmøbler og utstyr som følger. For ytterligere informasjon se standard og tilvalgsoversikt.

Sanitærutstyr
Det leveres moderne sanitærutstyr fra Korsbakken eller tilsvarende i henhold til eget romskjema og beskrivelse i tilvalgsliste og rørleggers romskjema.

Som standard leveres bl.annet
- VB onovo vegghengte wc m. dempesete.
- Tece basic krom trykknapp.
- Korsbakken Pine og Eris servantinnredning med speil og lys over, mål iht romskjema for rørlegger
- Merkur Damixa servant og kjøkkenarmatur
- Hiliana takdusj med separat med handdusj
- Oso vv bereder. 200 ltr på
- Waterguard vannstoppventil med sensor i kjøkken og wc.
- Ekspansjonskar for vv.
- Vannmålerkonsoll med stoppekran og reduksjonsventil.
- Vaskemaskinkran og avløp.
- Vaskekarbatteri.
- Dusjvegger

Kjøkken
1 stk. Merkur kjøkkenbatteri m/avst for oppvaskmaskin.
1 stk. Utekran plasseres av rørlegger.
Det kan legges klart for vann og avløp for eventuelt fremtidig kjøkken og ekstra bad i underetasje. Rørene plassers iht tegning.

16.4 Fliser/våtrom
Det leveres fliser ihht egen beskrivelse i standard og tilvalgs oversikt. Våtrommene bygges etter teknisk forskrift. Baderom har fliser på gulv og vegg. Vaskerom og teknisk rom har flis på gulv samt sokkelflis. Hall, garderobe leveres med flis på gulv uten sokkelflis.

17.00 PARKETT
Det leveres 14mm 1-stavs hvitpigmentert eike parkett. Gulvet legges flytende med parkettunderlag. Mot tillegg kan gulvene endres til annen modell og/eller hellimes.

18.00 MALERARBEIDE
Tak og vegger levers ferdig hvitmalt. Det leveres 2 farger som er valgt ut av interiørdesigner; Sheer grey er en lun, lysere og matt gråtone, denne harmonerer nydelig med kjøkkenet som har en mørk brun farge og en lysere benkeplate.

Comfort grey, en lun, litt mørkere grå tone har vi valgt å ha på soverommene og entre som harmonerer nydelig med sheer grey. Lister osv kommer ferdig malt fra fabrikk i farge NCS S 0502 Y og males ikke over. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme bevegelser i treverk som kan gi noe sprekker. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon. Malerarbeid utføres i estetisk klasse K2 i alle boligens rom med unntak av boder, teknisk rom og vaskerom som leveres i estetisk klasse K1.

19.00 TRYKKTEST/DOKUMENTASJON
Det utføres trykktest for å dokumentere at huset holder de gjeldende forskrifter ifht tetthet. Utbygger har ansvar for å sikre boligen mot radon. Kontroll av våtrom utføres av godkjent takstmann.

20.00 BRANN
Det leveres videre 1 stk 6 kg pulverapparat i boligen. Dersom kjøper ikke ønsker alarm med utrykning leveres seriekoblende røykvarslere iht forskrift.

21.00 IKKE MED I LEVERANSEN, dersom ikke annet er avtalt.

- Utstyr og innredning som er stiplet på arkitekttegningen er ikke med i leveransen.
- Takstige (stige som settes fra bakke til tak), markiser, blomsterkasser og levegger.
- Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr med mindre det er beskrevet
- Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs at kjøper må påregne "finvask" før boligen tas i bruk.
- Vaskeromsinnredning.
- Garderobeinnredning.
- Sentralstøvsuger.
- Hvitevarer.

Oppvarming

Det leveres varmekabelanlegg på flislagte rom med unntak av bod/teknisk rom. Det leveres pipe i stål og peis type BLK 100 fra Peisselskabet.

Beskrivelse av tomt

Utomhusarbeidene utføres ihht egen utomhusplan utarbeidet av Ramsfjell Arkitekter. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser. I stor grad legges det opp til minst mulig terrenginngrep og naturlig tomt. Finplanering og gress leveres ikke. Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter og annet ikke er spesifisert. Boligene tilpasses i stor grad terrenget og fjellskjæringer vil i stor grad bli forsøkt bevart. Utbygger gjør i samråd med arkitekt vurderingene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhusarbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Sameiet kan vedta å etablere fellesutgifter for drift og vedlikehold av det som er felles på eiendommen, som feks brøyting eller lignende.

Kommunale avgifter blir fakturert hver seksjonseier separat.
Prisene er pr 1/1-23 som følger:
- Vann pr. m3 kr. 22,61,-
- Fastbeløp vann kr. 1.938,-
- Avløp pr. m3 kr. 26,39,-.
- Fastbeløp avløp kr. 2.194,-.
- Feiegebyr: ca. kr. 338,- pr. år.
- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.200,- pr. år.

Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

Det må også påregnes kostnader for strøm, Tv/internett og forsikring.

Boligene vil være fullverdiforsikret frem til overtagelse. Etter dette må eier selv besørge for bygg og innboforsikring av sin seksjon.

Oppgjør

Kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto ved kontraktsignering såfremt §12 garanti ihht bustadsoppføringslova er stilt. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og forøvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst hjemmel. Eventuelle tilvalg forutsettes oppgjort innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Q3 / Q4 2024

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

30 dgrs abo på finn.no, faktura 10365014285 (Kr.2 954,38)
30 dgrs abo på finn.no, faktura 10365014285 (Kr.2 954,88)
30 dgrs abo finn.no, fakt 10365394062 (Kr.2 954,88)
Budstikkakarusellen, fakt 735823911 (Kr.625)
30 dgrs abo finn.no, fakt 103633020505 (Kr.2 803,50)
30 dagers abo finn.no, fakt 10363629327 (Kr.2 803,50)
30 dagers abo finn.no, fakt 10363933822 (Kr.2 803,50)
30 dgrs abo finn.no, fakt 10364210766 (Kr.2 803,50)
30 dgrs abo finn.no, fakt 10364459088 (Kr.2 954,88)
30 dgrs abo finn.no, fakt 10364459088 (Kr.2 954,88)
Totalt kr. (Kr.26 612,90)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende utgifter.