Øvre Kroken

DE ALLER BESTE MULIGHETER TIL Å SKAPE DITT NYE KVALITETSLIV

Dette salgstrinnet består av to bygg. Bygg Vest er det 8 spennende familieboliger over to plan. I Bygg Nord er det 38 flotte leiligheter, både 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter med ulike planløsninger. Alle leilighetene har en innglasset balkong. De minste leilighetene selges med en supersmart bildeling!

2 - roms:
Det er 12 flotte 2-roms leiligheter fra andre til niende etasje med god planløsning og alle leilighetene vil ha en romslig innglasset balkong. Leilighetene vil ha en innvendig bod i tillegg til sportsbod.

3-roms:
Det er 22 flotte 3-roms leiligheter i andre til niende etasje med romslig innglasset balkong og alle leilighetene har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, og store vindusflater som bidrar til en luftig romfølelse. Alle leilighetene har en innvendig bod og sportsbod.

4-roms:
Det er 4 flotte 4-roms leiligheter i åttende og niende etasje med romslig innglasset balkong på imponerende 28 kvm. Romslig stue- og kjøkkenløsning med god plass til å møblere i flere soner. Leilighetene har tre fine soverom, romslig entré med plass til garderobe, to baderom og walk-in-garderobe. Innvendig bod og sportsbod.

Leilighet over to plan
Det er 8 flotte leiligheter over to plan med familievennlige planløsninger. Leilighetene har to stuer, kjøkken, to bad/wc, to innglassede balkonger, innvendige boder og 2-4 soverom . Perfekt for barnefamilier eller for deg som ønsker litt større plass.

Leie til eie
Mangler du egenkapital for å realisere boligdrømmen? Gjennom Bonord Boost leie til eie kan du leie en bolig, spare opp egenkapital, for så å kjøpe den! Det vil være mulighet å søke på Bonord-boligboost (leie til eie) på salgstrinn 2.

Finansiering
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag, med alle fordelene dette fører med seg.
Kjøper du i Øvre Kroken, blir kjøpesummen delt i to: 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld.
Fellesgjelden har betingelser som du ikke oppnår som privatperson:
- 55 års nedbetaling på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

Som Bonord-medlem kan du få et nybyggfinansiering hos vår partner DNB.
Dette er et finansieringsbevis som varer helt frem til overtakelse, altså vesentlig lengre enn vanlige finansieringsbevis.

IN-ordning
Det vil være mulighet for etablering av individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld

Sikringsordning
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir økt trygghet.

Betalingsplan
Det kreves ingen forskuddsbetaling. Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.


Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for hyggelig boligprat!

Kjetil Rusten
Eiendomsmegler
GARANTI Eiendomsmegling
Tlf. 916 70 000

Øyvind Dypvik
Eiendomsmegler
GARANTI Eiendomsmegling
Tlf. 480 72 476

Vilkår fellesgjeld

Fellesgjelden blir annuitetslån i DNB med flytende rente. Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 55 år, hvorav de første 8 årene er avdragsfrie. For detaljer knyttet til lånevilkår henvises det til hovedbankavtalen mellom DNB og Bonord.

Oppvarming

Vannbåren varme i stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kombinert formål (bolig/tjenesteyting/forretning/barnehage/idrettsanlegg). Detaljreguleringsplan 1934 - Nye Øvre Kroken, med plankart datert 21.12.2022 og tilhørende bestemmelser av 20.12.2022 er vedtatt/godkjent hos byutviklingskomiteen den 12.01.2023. Endelig godkjenning i kommunestyret forventes 25.01.2023. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse/igangsettelsestillatelse for prosjektet er ikke omsøkt p.t.

Prosjektet planlegges å bestå av fem tun med totalt 20 boligblokker med totalt ca. 470 borettslagsleiligheter. Øvre Kroken er ikke ferdig planlagt hva gjelder innhold og utforming. Illustrasjoner og utomhusplan for prosjektet er ikke bindende for endelig utførsel.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Kjøper plikter til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Servitutter

Andelene overtas fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld og lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andelseiers fellesforpliktelser. For øvrig følger rettigheter og forpliktelser som grunnboksene viser. Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser som atkomst, parkering, sykkeloppstilling o.l. for borettslaget eller forhold pålagt av offentlig myndigheter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring om VA ledninger, el- og fiberkabler o.l. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Selger opplyser at det ikke eksisterer utleggsforretninger og forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysning av skjøte skal finne sted.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen