Konsul Schjelderups vei 1

De fire boligene har utgang til terrasse, privat hage og takterrasse og ligger rundt en trivelig, felles delvis steinsatt gårdsplass. Slik får du uterom tilpasset både ulike tider på døgnet og ulike årstider. Kledningen blir beiset i en mørk jordfarge, grunnmuren får tegl og det blir pergola langs fasadene og terrassene. Gjennom sin plassering, utforming og materialvalg vil Konsul Schjelderups vei 1 gi en helhetlig og attraktiv opplevelse. Utbygger har satt i gang med grunnarbeider på tomten og ferdigstillelse er ventet første kvartal 2025.

Beliggenhet

Konsul Schjelderups vei 1 har en meget bra beliggenhet på Bygdøy, i rolig, barnevennlig område, med kort vei til barnehage, buss, indrettsanlegg og flotte turområder i Kongeskogen. Det er få minutter gange fra eiendommen ned til Huk badestrand.

Garasje/parkering

To av boligene får egen bilheis. Det vil si at du kjører bilen inn i garasjen, en lift hever den til nivå to, slik at du får plass til ytterligere biler i garasjen (kontakt megler for teknisk info). De to andre boligene får en klassisk parkeringsløsning samt utvendig biloppstillingsplass.

Konstruksjon

Prosjektet er tegnet av arkitekt R21, med et moderne utrykk. Boligene oppføres med stående og liggende panel, sedum tak med takterrasser, og felles steinbelagt gårdstun. Se for øvrig prospekt for mer utfyllende teknisk beskrivelse. Bygningene oppføres i plasstøpt betong i kjeller med etasjeskille i betong eller tre. Bindingsverk over kjeller. Fasadene vil i 1. etasje bli stående skråkledning. I 2. etasje liggende spilekledning 26x70, med 6mm spalter. Sort UV beskyttende duk og sortmalte lekter bak kledning. Ekstra utlekting av fasaden for plass til solavskjerming over vinduer. Sortmalt, NCS angis av ARK. På nedre del av fasade iht tegninger blir det sort teglstein. Pigmenter i mørtel. Dilitasjonsfuger skal følge forbandt og dekkes med sand e.l. for likt utsende som andre fuger. Tegl av type Wienerberger Onyx montert på høykant, mørk brun fuge. På takene vil det tekkes med mebran/asfalt, dels belagt med sedum, dels takterrasser. 3-lags vinduer i trerammer med vedlikeholdsreduserende utvendig beslag. Husene bygges iht. energikravene i TEK 17 .

Organisasjonsform

Sameiet vil bestå av hus A, B, C, D med eierbrøk iht. boligens størrelse (målt i BRA). Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av Sameiet og
forholde seg til sameiets gjeldende vedtekter. Hver seksjon utgjør en sameierandel med tilknyttet enerett til bruk av sameiets fellesarealer.

I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følge av sameieforholdet. Ved manglende
betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Utkast til vedtekter følger prospektet. Disse vedtektene vedtas av byggherre før overtagelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud. Selger tar
forbehold om endringer selger anser som hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av seksjonseierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Når sameiet er etablert, innkaller selger styret v/sameiets leder til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtakelsestidspunktet
kun består av medlemmer utpekt av selger, kan selger før overtakelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere
de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres.

Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn - og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift.

Forretningsfører:
Selger vil for sameiets regning, engasjere forretningsfører for sameiet dersom eierne ønsker egen forretningsfører. Forretningsfører vil evt. innkalle de fremtidige
eierseksjonseierne til et ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre i forkant av ferdigstillelse/ overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt på 1806 kvm som blir pent opparbeidet med plen og beplantning.
Felles steinbelagt gårdsplass, og egne hager til hver av husene delt opp gjennom seksjonering.

Oppvarming

U. etg og 1 etg. Elektrisk gulvvarme, varmematte under parkett. Elektriske varmekabler i bad og vaskerom.
2. etg Elektrisk oppvarming. Panelovn Mill steel panelovn hvit. Elektriske varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Boligen har med 5 års garanti iht. lovens § 12.

For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Ansvarlig megler

Roy Blixt