Møllendalsveien 64

Prosjektet består av 67 boligseksjoner med tilleggsarealer, en næringsseksjon på gateplan og en næringsseksjon som utgjør garasje/parkering. I tilegg vil det være fellesarealer.

Utbygger for prosjektet er Mølleneset AS org.nr.: 987 008 474. Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Beliggenhet

Med sjøen og parken som nærmeste nabo!

Tenk deg Store Lungegårdsvann som en stor sirkel. Uansett hvor du befinner deg på sirkelen, spaserer du til motsatt side på godt under en halvtime. Fra Mølleneset er det flott gangvei langs den kommende Bystranden inn til sentrum. Fortsetter du videre forbi Brannstasjonen og Florida, er du straks i Nygårdsparken og det vitale Møhlenpris med sine kultur- og bevertningstilbud.

Leilighetene på Mølleneset ligger like ved den nye Bybanetraséen. Fra gatedøren vil det kun være en kort spasertur bort til nye Fløenstasjon. Ønsker du å ta bybanen inn til sentrum er det bare en tur på noen få minutter. To stopp med bybanen. Enklere blir det ikke.

Bunnprisbutikken og Jokerbutikken rett rundt hjørnet er dine beste venner i nøden, søndagsåpne som de er. Enda større utvalg finner du på Bergen Storsenter med ferskvarer, slakter, blomsterbutikk, apotek og mye annet.

Omkostninger

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 757,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Ferdigstillelse

Byggestart 3 kvartal 2022.
Innflytting 3 kvartal 2024.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Diverse

Noen boliger har rom markert med rosa sirkel. Disse har begrensninger knyttet til endring av farge på overflater for å ha tilfredsstillende lysforhold.
Det medfølger sportsbod til hver leilighet. Rikelig med sykkelparkering i prosjektet og eget matkasserom. Fristen for å gjøre tilvalg er gått ut. Selger har derfor påkostet de siste usolgte enhetene. Konf. megler:

C-101:
Oppgradert kjøkken med øy.
Elektriske punkter i sort utførelse.
Oppgradert toalett.

C-205:
Elektriske punkter i sort utførelse.
Oppgradert toalett.

C-301:
Oppgradert kjøkken lagt til mer overskap og sort utførelse (Lakriz).
Elektriske punkter i sort utførelse.
Oppgradert til sorte detaljer på bad, 80cm baderomsmøbel og oppgradert toalett.

A-103:
Oppgradert kjøkken
Elektriske punkter i sort utførelse.
Oppgradert til sorte detaljer på bad, 80cm baderomsmøbel og oppgradert toalett.
Oppgradert toalett på WC.

A-208
Oppgradert kjøkken langt mer innredning.
Elektriske punkter i sort utførelse.
Oppgradert toalett.

Oppvarming

Prosjektet tilknyttes fjernvarme for oppvarming.
Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre.
Det leveres ingen varmekilder i bod eller soverom
Bad og vaskerom med flis utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.

Garasje/parkering

Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett.
Det følger av prislisten hvilke boliger som har fortrinnsrett til kjøp av parkering. De som inngir bud på disse boligene må oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering. Oppgir en ikke dette, vil plassen bli tilbydd øvrige kjøpere. Pris på parkering er fast og utgjør kr 600 000,-.

Av ledige leiligheter per 1.2.2023 kan følgende erverve parkering:
Bygg A: A-208
Bygg C: C-101 og C-205.

Det vil bli etablert 2 stk. handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene som erverver parkering vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Fri høyde i garasjen: 2 meter.

Innkjørsel skjer via naboeiendommen gnr 163, bnr 602 hvor Møllegården borettslag og Lungegården eier de etablerte seksjonene. Det er inngått og tinglyst en avtale som regulerer rettighetene og forpliktelsene ved felles adkomst.

Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladepunkt tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.
Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer.

Forøvrig soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser i området.
Forøvrig leveres det felles, innvendig sykkelparkering med tilgang for alle beboere. Her blir det også mulighet for å parkere lastesykkel med lademuligheter.

Organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Det er prosjektert 67 leiligheter fordelt på 3 bygg; A, B og C. Næringsareal på ca. 170m2 BTA i første etasje i bygg A samt næringsareal i kjeller som vil utgjøre parkering. Dette er da planlagt å utgjøre 67 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Næringsseksjonen som består av garasjearealet er da planlagt å utgjøre et realsameie bestående av andeler som knyttes opp mot den enkelte boligseksjon som har ervervet parkering.

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Megler vil se til at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse. Av erfaring vil det normalt kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. I et slikt tilfelle vil megler legge til rette for sameiets nye styre eller den enkelte kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen for å sikre ferdigstillelse av eventuelle gjenstående arbeider og at ferdigattest blir utstedt. Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt. I det tilfelle at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke er dokumentert utstedt ved overtakelse, anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper likevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter.

Megler vil i alle tilfeller følge opp selgers plikt til å legge frem ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med den enkelte kjøpers overtakelse av sin nye bolig.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forbehold fra utbygger

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Tilvalg og endringer

Fristen for kundetilvalg er gått ut.

Utbygger har påkostet de siste tilgjengelige boligene. Konferer megler for detaljer. Påskostningene er oppsummert som følger:

C-101: Oppgradert kjøkken med øy. Elektriske punkter i sort utførelse. Oppgradert toalett.

C-205: Elektriske punkter i sort utførelse. Oppgradert toalett.

C-301: Oppgradert kjøkken lagt til mer overskap og sort utførelse (Lakriz). Elektriske punkter i sort utførelse. Oppgradert til sorte detaljer på bad, 80cm baderomsmøbel og oppgradert toalett.

A-103: Oppgradert kjøkken. Elektriske punkter i sort utførelse. Oppgradert til sorte detaljer på bad, 80cm baderomsmøbel og oppgradert toalett. Oppgradert toalett på WC.

A-208 Oppgradert kjøkken langt mer innredning. Elektriske punkter i sort utførelse. Oppgradert toalett.

Endringer som er bestilt blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Betalingsbetingelser

Ca 14 dager etter bindende avtale om kjøp forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. I de tilfeller hvor det er kjøpt parkering omfattes dette av kjøpesummen. Omkostninger og oppstartsmidler sameie omfattes ikke.

Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Forskuddet må derfor være fri egenkapital (oppsparte midler) eller lån som sikres med pant i eiendom man i dag eier og som kan belånes.

Det er en forutsetning for innbetaling av forskuddet at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12. Megler følger opp dette. Innbetaling skal derfor først skje til meglers klientkonto fra kjøper når megler ber om det og har bekreftet at nødvendig garanti foreligger.

Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47 (garanti som garanterer for forskuddet slik at det kan utbetales til selger). Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll