HOLMEN - Vestre Holmenfaret 19

Prosjektets beskrivelse

Fire store og flotte prosjekterte eneboliger med super beliggenhet i et attraktivt og stille villaområde på Vestre Holmen. Eiendommen ligger i en blindvei med begrenset trafikk, og sogner til populære Holmen barneskole. Boligenes arkitektur har et moderne utrykk med store vinduer og sydvest-vendte balkonger. Boligene er tegnet for å få mest mulig utsikt, gode solforhold og minst mulig innsyn. Hvert hus vil få balkonger, egen hage, takterrasse på ca. 66 kvm og garasjeplasser med direkte adkomst.

Boligene er fordelt over tre plan, hvorav hovedetasjen (2. etasje) er generøs med kjøkken, romslig spiseplass, stue og utgang til balkong. 1. etasje har 2/3 soverom, kontor, bad og stue. Etasjen har direkte adkomst til egen hage. Kjelleretasjen har utvendig trapp med egen inngang. Boligene blir levert med varmepumpesystem med bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle primær rom.

Bygging er igangsatt. Forventet ferdigstillelse 4. kvartal 2024.

Høydepunkter
Moderne arkitekttegnede boliger med åpne løsninger og unike utesoner
4 soverom, hvorav ett master med suiteløsning og eget bad
3 delikate baderom, WC og eget vaskerom
Egen takterrasse på ca. 66 kvm med fantastisk utsikt
Bergvarme med væske til vann pumpe
Vannbåren varme i alle etasjer
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning
2 garasjeplasser (Hus B og D har 1 garasjeplass og 1 p-plass)
1-stavs eikeparkett lever fra Skau AS
Stryntrappa modell Foss levert fra Hagen AS
Gode bodarealer i boligen
Tegnet av arkitekt Marte Strand
Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing

Oppdragsansvarlig

Allé Eiendomsmegling AS / Lillian Ch. Nerlinger

Selger/Utbygger

Holmenfaret Panorama AS

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 600 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til i et barnevennlig område mellom Gressbanen og Holmen. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Kort vei til dagligvarebutikker med Joker Holmenhavna og Rema 1000 i Stasjonsveien. Sistnevnte ligger kun et par minutters gange fra eiendommen. Vinderen, Røa og Majorstuen ligger kun en kort biltur unna med alt av servicetilbud og et rikt utvalg butikker. Extra på Makrellbekken. Offentlig transport rett rundt hjørne med buss i Holmenkollveien og Stasjonsveien. T-banestoppet ved Makrellbekken tar deg til sentrum på få minutter. Marka i umiddelbar nærhet (med innganger både fra Midtstuen, Bogstad og øverst i Holmenkollveien) med gode turmuligheter både sommer og vinter. Golfbane på Bogstad og alpinsenter med Tryvann Vinterpark ved Tryvannstoppen innenfor få minutters rekkevidde med bil. Flotte turområder også rundt Holmendammen og opp langs Styggedalsbekken mot Midtstuen. Gressbanen ligger i umiddelbar nærhet kun et steinkast unna og har fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Idrettsforeningen Ready holder til på Gressbanen og her er det stort utvalg av idretter for unge, deriblant bandy, fotball og skiidrett og for å nevne noe. I nærområdet ligger også Hemingland, Holmenkollen Tennisklubb og Njårdhallen med treningssenter. Kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen sogner til nye Holmen barneskole.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 258,50 kvm - 259,90 kvm


Hus A
U. etg. BRA - 88,4 kvm
1. etg. BRA - 89,0 kvm
2. etg. BRA - 82,3 kvm
Totalt BRA - 259,7 kvm

Garasjeareal inngår i samlet BRA

Dobbeltgarasje i underetasje BRA - 31,8 kvm

Takterrasse BRA - 65,8 kvm

Arkitekten har ikke beregnet primærareal.

Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue (med egen inngang), bod og garasje.
1. etasje: Hall, wc, 3 soverom, kontor (mulig soverom) bad og stue.
2. etasje: Stue/kjøkken, mastersoverom med suiteløsning og eget bad.

Hus B
U. etg. BRA - 88,5 kvm
1. etg. BRA - 88,6 kvm
2. etg. BRA - 82,3 kvm
Totalt BRA - 259,4 kvm

Garasjeareal inngår i totalt BRA.

Garasje i 1.etg. BRA - 16,8 kvm

Takterrasse BRA - 65,8 kvm

Arkitekten har ikke beregnet primærareal.

Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, 2 stuer (1 med egen inngang) og 2 boder.
1. etasje: Hall, wc, stue, gang, 3 soverom, bad og garasje.
2. etasje: Stue/kjøkken, mastersoverom med suiteløsning og eget bad..

Hus C
U. etg. BRA - 88,2 kvm
1. etg. BRA - 88,0 kvm
2. etg. BRA - 82,3 kvm
Totalt BRA - 258,5 kvm

Garasjeareal inngår i totalt BRA.

Dobbeltgarasje i underetasje BRA - 31,8 kvm

Takterrasse BRA - 67,2 kvm

Arkitekten har ikke beregnet primærareal.

Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue (med egen inngang), bod og garasje.
1. etasje: Hall, wc, 3 soverom, kontor, bad og stue.
2. etasje: Stue/kjøkken, mastersoverom med suiteløsning og eget bad.

Hus D
U. etg. BRA - 88,5 kvm
1. etg. BRA - 89,1 kvm
2. etg. BRA - 82,3 kvm
Totalt BRA - 259,9 kvm

Garasjeareal inngår i totalt BRA.

Garasje i 1. etg. BRA - 17,0 kvm

Takterrasse BRA - 67,3 kvm

Arkitekten har ikke beregnet primærareal.

Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, 2 stuer (1 med egen inngang) og 2 boder.
1. etasje: Hall, wc, stue, gang, 2 soverom, bad, kontor (med egen inngang) og garasje.
2. etasje: Stue/kjøkken, mastersoverom med suiteløsning og eget bad..

Leveransebeskrivelse

Boligene bygges iht. TEK-17.

YTTERVEGGER
Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning av type Alvdal Varig Sort, som er en såkalt vedlikeholdsenkel panel som ikke trenger behandling før om 10-15 år. Overgang mellom utvendig panel og grunnmur kan bli tilpasset terreng og kan avvike fra tegninger, likeledes kan enkelte panelfelter endres fra tegninger dersom man finner dette hensiktsmessig under prosjektering.

VINDUER
Leveres malt/grunnet i standard RAL (7016) farge fra fabrikk. Enkelte vinduer er faste / fastkarm eller kan bli oppdelt blant annet på grunn av brannkrav eller begrensninger fra vindusprodusent.

YTTERDØR
Ytterdør fra Bygg1 av kvalitet Sola i fargen RAL 7016 eller NCS S7502-B (eller tilsvarende fra annen leverandør) med FG godkjent lås og dørvrider i børstet stål.

GARASJEPORT
Port ferdig montert fra leverandør, Type: Harmonie RV-linje RAL 7016 inkl. portåpner eller tilsvarende.

INNVENDIG VEGGER
Leveres med gipsplatekledning uten isolasjon. Det lages forsterkning til montering av baderoms- og kjøkkeninnredning.

INNERDØRER
Hvitmalt fra Bygg1 type Sletten kompakt med dempelister eller tilsvarende fra annen leverandør. Vrider, låseskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål.

GULV, ETASJESKILLER
Gulv på grunn i betong. Øvrige etasjeskiller er med trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Taket over garasje kan leveres som siporex-dekke.

TAK
Utføres i trebjelkelag med kompakttakløsning (fullisolert utvendig u-verdi 0,11) og takterrasse inntrukket 1 meter fra gesims / parapet. Glassrekkverk med runde eller firkantstolper. Utvendig trapp til takterrasse leveres med impregnerte vanger og stål- eller tretrinn.

BLIKK, BESLAG, ETC.
Takrenner, nedløp, stigetrinn, pipebeslag, beslag på vinduer og dører, kombiboks / ventilasjonshatt, dør og vindusbeslag og alle øvrige beslag leveres i svart utførelse.

KJØKKENINNREDNING
Sigdal, JKE eller Drømmekjøkkenet til "veilpris" verdi kr. 250 000 inkl. montering, hvitevarer og mva. Platetopp, stekeovn samt integrerte hvitevarer må kjøpes fra valgt kjøkkenleverandør. Forslag på tegning er kun en illustrasjon. Flytting av opplegg for vann, avløp og ventilator kan ikke påregnes. Hvis flytting er mulig kan det medføre betydelige kostnader.

BADEROMSINNREDNING
Er inkludert med servant og speil med lys fra JKE eller Sigdal til "veilpris" verdi av kr. 25 000 inkl. mva. og montering pr. bad. Det leveres kun vask til WC-rom. WC-rom er ikke et våtrom.

GARDEROBESKAP
Hvit glatt fra JKE eller Sigdal til "veilpris" verdi kr. 50 000 samlet inkl. mva. garderober / Skap som ikke er inkludert.

FELLES FOR KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE
Kjøkken- og baderomsinnredning kan ikke trekkes ut av leveransen. Kjøkken, bad og garderobe skal leveres fra samme leverandør.

UTVENDIG TRAPPER, BALKONG
Balkonger over bakkeplan leveres iht. tegning med Møre Royal terrassegulv og med glassrekkverk med håndløper i stål. Utvendige markterrasse er ikke inkludert. Utvendig trapp til evt. kjeller leveres i betong med murvanger og evt. rekkverk i glass / stål.

INNVENDIGE TRAPPER
Fra Hagen trapp, modell Foss med rekkverk i glass og trinn, vanger og håndløper i Eik hvit lasur. Se vedlagte brosjyre for bilder. Eikefarge på trapp er tilpasset eikefarge på gulv. Det leveres lukkede trinn til underetasje, ellers åpne trinn. Innvendige trapper kan ikke trekkes ut av leveransen.

OVERFLATER VEGGER OG HIMLINGER
Vegger og himlinger i boligrom med gipskledning blir sparklet og malt to strøk hvit. Garasje, boder og tekniske rom leveres (unntatt de som er gulet på plantegning) med ubehandlet gips eller mur på vegger og himlinger og gulv med ubehandlet spon eller betong.

Malerarbeidet utføres iht. NS3420-T: 2019 estetisk klasse K3 på alle oppholdsrom. For øvrig leveres klasse K2.

GULV I BEBOELSESROM
Leveres med 13 mm 1-stavs parkett type Boen Eik Live Pure, hvitpigmentert mattlakk bredde 181 mm (evt. tilsvarende fra annen leverandør etter Hellvik sitt valg) og eik mattlakkert slett forlist (forhåndsmalt fra fabrikk) i alle rom med parkett.

OVERFLATER PÅ BAD, VASKEROM OG WC
I baderom får vegger og gulv våre standardfliser fra FagFlis:
Bad 2. etg. tilknytning master: Cæsar Iconica Navona Contro Matt
Bad 1. etg.: Dom Entropia Beige Matt R10B
Bad hybel: Grespor Concrete Steel C
Gulv vaskerom og WC: Vitra Flakesotne Grenge R10B
Gulv dusjsone har nedsenk.
I vaskerom og WC-rom er gulv flislagt med overnevnte gulvflis og vegger utføres med malt gips.

KARMER / LISTVERK / VINDUSSMYG
Vindussmyg leveres i gips, sparklet og malt i veggfarge. Listverk, dørlister og dørforinger leveres i malt / grunnet utførelse uten synlig spikring / kramper / sagesår. Spikerhullsparkles og males på stedet.

SANITÆR
Røropplegg legges forskriftsmessig i stor grad som "rør i rør" system. Stikkord for generell leveranse er en rørleggerleveranse av god kvalitet, med dagens høye forskriftskrav til "rør i rør" system, alarmer ved lekkasje o.l.

Alle gulv leveres med vannnbåren varme, med varmepumpesystem som gjenvinner beredervann og gulvvarmevann med jordvarme og varmepumpe som det fremgår av rørleggers spesifikasjon.

GENERELL LEVERANSE
Se eget skjema fra rørlegger

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer på tilbudt merke og materiell, så fremt det ikke påvirker kvaliteten på leveransen vesentlig.

VENTILASJON
Boligen leveres med balansert ventilasjon, med varmegjenvinner.

ELEKTRISK
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, NEK 400-201. Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell der Hellvik anser det bygningsteknisk mulig. Til hver bolig leveres utvendig målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter er doble bort sett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmekabler leveres i bad / vaskerom / WC / entré med termostat og gulvføler. Panelovner leveres ikke, da det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Det leveres downlights / spotter på bad. Elko plus stikkontakter og brytere som standard.
Generell leveranse:

Se eget punktskjema fra elektriker

INTERNETT
Det leveres trekkrør inn til boligen til bruk for fremtidig mulig tilkobling til kabelselskap / nettleverandør, men ytterligere leveranse er ikke inkludert slik som bestilling / kjøp av kabel, tilknytning nettleverandør, abonnement osv.

ANNET
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr iht. myndighetenes krav. Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet. Listverk er hvite fra fabrikk glatt dimensjon 12x58.
Tomteparsellene som er eksklusive for den enkelte bolig vil seksjoneres med egne målebrev.

For leveransen gjelder standardvilkår dat. 11.04.2023, se eget skriv.

Tilvalg / endringer kan eksempelvis være aktuelt for følgende:
Parkett, fliser, farge innervegger, kjøkken- og baderomsinnredning, fliser, peis, belysning, armaturer, lydsvake rør, styringsystemer, innerdører, listverk. Hvis kunde ønsker endringer er det kun gyldig og bindende dersom skriftlig avtale er signert av begge kontraktsparter. Utover entreprenørens påslag, påløper det 20 % byggherrepåslag for tilvalg.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke og man må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

GRUNNMUR
Utføres som sprøytemur eller termomur, ferdig pusset utvendig.

UTOMHUS
Felles bilveier og område ved inngangsparti asfalteres. Det legges kantstein i granitt i overganger mellom asfalt og plen. Det anlegges ferdigplen på alle grøntarealer. I bratte skråninger med vanskelige forhold for plen legges bark.

Øvrige utvendige arbeider (som f.eks. hekk, planter, lekeapparater) er ikke inkl. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som f.eks. kumlokk, stoppekraner, el-talvler, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle etasjer. Bergvarme med væske til vannpumpe.
Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Dobbeltgarasje til Hus A og Hus C. Enkelgarasje til Hus B og Hus D med tillegg av P-oppstillingsplass.

Adkomst

Innkjøring fra Vestre Holmenfaret.

Beskrivelse av tomt

Sameiets totale tomteareal er 2 014 kvm.

Hvert hus vil få eksklusiv bruksrett til hage iht. seksjoneringsbegjæring.

Fellesområde er på 330,5 kvm.

Felles bilveier og område ved inngangsparti asfalteres. Det legges kantstein i granitt i overganger mellom asfalt og plen.

Det anlegges ferdigplen på alle grøntarealer. I bratte skråninger med vanskelige forhold for plen legges bark.

Øvrige utvendige arbeider (som f.eks. hekk, planter, lekeapparater) er ikke inkl. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som f.eks. kumlokk, stoppekraner, el-talvler, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:

1936/5433-1/105 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1936/9041-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

2022/261961-1/200 Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:599

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013, og 17.03.2015.
Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).
Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: "Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Men merk følgende: Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Planer i området:
Vestre Holmenfaret 14 - Riving av enebolig, garasje og dukkestue
Vestre Holmenfaret 16 - 20 - Oppføring av tre eneboliger.
Vestre Holmenfaret 27 - Oppføring av 5 eneboliger
Eddaveien 7 - Oppføring av enebolig
Eddaveien 7B - Oppføring av enebolig
Eddaveien 9 - Oppføring av 3 eneboliger + garasje
Aspehaugveien 43 - Fasadeendring og tilbygg enebolig og oppføring av carport.
Aspehaugveien 19 D - Oppføring av enebolig med integrert bilheis - Hus D
Aspehaugveien 19 C - Oppføring av enebolig - Hus C
Arnebråtveien 23 B-D - Oppføring av tre eneboliger med bilheis
Holmenkollveien 32 - Oppføring av 2 eneboliger

Det er gitt Rammetillatelse for prosjektet med dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen blir en del av et sameie med fire seksjoner.

Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom.
Det er opptil de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene.

Vedtekter vil foreligge ved seksjonering.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer. Det er forventet at sameiene må tegne felles forsikring for garasjekjelleren og sammen betale for drift og vedlikehold av adkomst vei.

Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøper skal betale 10 % ved kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Energieffektivitet - Bergvarme
Boligene blir levert med bergvarme med væske/vann varme-pumpe levert av selskapet Vaillant som er markedsledende innenfor oppvarming- og ventilasjonsteknologi i verden. Denne løsningen utnytter solenergien som er lagret i fjellet og distribuerer varmen fra energibrønnen rundt i din bolig.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Bygging er igangsatt. Forventet ferdigstillelse 4. kvartal 2024.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse for prosjektet. Garantier stilles ikke før igangsettelsestillatelse er gitt av kommunen.

Selger har gjort mindre endringer fra de godkjente rammetegningene. Selger anser disse endringene som uproblematiske, men dersom kommunen allikevel skulle nekte endringene, vil kjøper kunne trekke seg fra handelen.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune og at prosjektet innvilges de tillatelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Det tas forbehold om at alle byggevarer kan bli levert fra annen leverandør enn de oppgitte, men i så fall av tilsvarende kvalitet.

Det tas forbehold om avvik og endringer både i leveransen og ift. tegning som ikke medfører vesentlige endringer for byggherre / kunde / kjøper, som for eksempel endringer som en følge av krav fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om at skisser og interiør og eksteriør kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom skisser/planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Hvis kunde ønsker endringer er dette kun gyldig dersom det er skriftlig avtale signert av begge parter. Endringer kan bli avvist på grunn av fremdriften i byggesaken. Hvis endringer avtales må kunde betale merkostnader også for administrasjon og dialog med kunde samt påslag til både byggherre og entreprenør. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Kunde må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

Endringer kan være aktuelt for følgende: Parkett / Fliser / Farge på innervegger / Kjøkkeninnredning / Baderomsinnredning / Peisovn / Elektrisk anlegg, varmekabler, downlights, ekstra el-punkter / Sanitær- med armaturer, vask, bereder og lydsvake rør / innerdører / himling.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer herunder fellesarealer samt foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger ift. teknisk hensiktsmessige løsninger.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik og leveranseinnhold. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan fravike fra leveransebeskrivelsen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til ca. 1% av salgssum
Grunnbok/e-signering (Kr.1 150)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.34 135)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for påløpte utlegg.