Harakolltunet - Rekkehus

Velkommen til Harakolltunet!

Harakolltunet vil bestå av totalt 20 boliger (12 leiligheter, 3 rekkehus og 5 kjedede eneboliger). Denne gode miksen av forskjellige boliger legger grunnlag for et hyggelig boligfelt med høybokvalitet. Denne salgsoppgaven med vedlegg er for rekkehusene.

Nederst i Harakollen kommer Harakolltunet med en attraktiv beliggenhet. Kjøp en helt ny bolig med kort vei til alt det Hokksund har å tilby. Harakolltunet vil bestå av totalt 20 boliger (12 leiligheter, 3 rekkehus og 5 kjedede eneboliger). Rekkehusene vil gå over 3 plan og ha en praktisk planløsning og høy bokvalitet. Videre får de en moderne standard og flere fine utearealer. Beliggenheten er særdeles attraktiv med nærhet til Hokksund sentrum samt marka.

Selv om du bor i rolige omgivelse er det likevel mer sentralt enn du kanskje tror. Harakolltunet ligger meget strategisk til i forhold til en rekke fasiliteter med behagelige avstander til nesten hva du måtte ønske. Dermed blir din nye bolig et strategisk utgangspunkt for å kunne bo både smart og behagelig.

Rekkehusene vil inneholde følgende:
3. etasje:
Stue med utgang til takterrasse på ca. 20 kvm. Videre fra takterrassen går det en trapp til en eksklusiv hagedel. Denne etasjen får skråtak som bidrar til økt takhøyde og en romsligere romfølelse. Videre er stue og kjøkken i en åpen løsning hvor stuen er i fremkant med utsikt ned mot Hokksund og kjøkkenet ligger i bakkant med vinduer mot hagedelen til boligen.

2. etasje:
I denne etasjen finner man blant annet et romslig hovedsoverom med egen walk in-garderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Videre så har denne etasjen et pent flislagt baderom, en inn vendig bod/teknisk rom samt et romslig soverom nr. 2.

1. etasje:
Parker bilen i den integrerte carporten og gå direkte inn i boligen. Entréen har avsatt plass til garderobeinnredning. Carporten leveres med smart elbillader og har en praktisk sportsbod i bakkant. Fra entréen kommer man videre inn til en gang. Etasjen inneholder også et soverom nr. 3 samt et praktisk vaskerom/bad.

Kort fortalt:
Rekkehus med moderne standard
Carport leveres med lader ferdig installert
Romslige sørvestvendte balkonger og egen hagedel
Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
Praktiske stuer med utgang til uteplass
Flislagte baderom med innredning
3 soverom med avsatt plass til garderobeskap
Ekstra lagringsplass i sportsbod
Sikringsskap med automatsikringer
Balansert ventilasjon med gjenvinning
Nærhet til Hokksund sentrum og marka

Beliggenhet

Nederst i Harakollen kommer Harakolltunet med en attraktiv beliggenhet. Kjøp en helt ny bolig med kort vei til alt det Hokksund har å tilby. Harakolltunet vil bestå av totalt 20 boliger (12 leiligheter, 3 rekkehus og 5 kjedede eneboliger). Rekkehusene vil gå over 3 plan og ha en praktisk planløsning og høy bokvalitet. Videre får de en moderne standard og flere fine utearealer. Beliggenheten er særdeles attraktiv med nærhet til Hokksund sentrum samt marka.

Fra eiendommen er det kort vei å gå til Drammenselven eller naturskjønne Loesmoen Elvepark. Det går tursti langs elven som tar deg helt ned til Mjøndalen. På veien er det rasteplasser, fine fiskemuligheter, og avstikker til både Nedre Sandøra og Hagaøya, begge flotte naturperler med et rikt dyreliv og spennende kulturminner.

Du finner fotballbane på Loesmoen og ved ungdomsskolen, og en sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL. Her er det flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen og innendørs svømmehall ligger i sentrum.

Hellefossen er kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Marked, Rema 1000 og Kiwi. Nede ved avkjøringen inn til Harakollen er etablert en ny og stor Kiwi butikk med miljøprofil. Det er for øvrig kort vei til Hokksund sentrum som byr på klær, interiør, vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er heller ikke langt til Eiker Senter med butikker og bakeri.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for Buskerud Park.

Området gir mulighet for kollektiv transport via buss, flybuss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Lerbergkrysset som ligger ca. 5-6 min gange fra boligen. Ved å benytte bil fra Hokksund tar det ca. 11 min til Krokstadelva, 11 min til Mjøndalen, 21 min til Drammen, 22 min til Kongsberg og 50 min til Oslo S. Det er også enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg elle Hønefoss.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hokksund barneskole, Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole. Det er etablert ny barnehage lenger opp på Harakollen.

Generell orientering

Rekkehusene vil inneholde følgende:
3. etasje:
Stue med utgang til takterrasse på ca. 20 kvm. Videre fra takterrassen går det en trapp til en eksklusiv hagedel. Denne etasjen får skråtak som bidrar til økt takhøyde og en romsligere romfølelse. Videre er stue og kjøkken i en åpen løsning hvor stuen er i fremkant med utsikt ned mot Hokksund og kjøkkenet ligger i bakkant med vinduer mot hagedelen til boligen.

2. etasje:
I denne etasjen finner man blant annet et romslig hovedsoverom med egen walk in-garderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Videre så har denne etasjen et pent flislagt baderom, en inn vendig bod/teknisk rom samt et romslig soverom nr. 2.

1. etasje:
Parker bilen i den integrerte carporten og gå direkte inn i boligen. Entréen har avsatt plass til garderobeinnredning. Carporten leveres med smart elbillader og har en praktisk sportsbod i bakkant. Fra entréen kommer man videre inn til en gang. Etasjen inneholder også et soverom nr. 3 samt et praktisk vaskerom/bad.

Standard
Rekkehusene går over 3 plan og har en moderne standard og en optimal planløsning som gir høy bokvalitet.

Stue/kjøkken avdelingen vil oppfattes som romslig med ekstra takhøyde, store vinduer og direkte utgang til takterrassen. Kjøkkenet fra Sigdal kjøkken fremstår som moderne med integrerte hvitevarer og modellen som leveres heter Uno. Fra kjøkkenet har man vinduer mot egen hagedel og fellesarealene. Stuedelen har store sørvendte vinduer med god utsikt mot Hokksund. Boligen blir også levert med en peisovn fra Nordpeis.

Alle rommene utenom bad får hvitpigmentert eikeparkett på gulvet. Stue/kjøkken samt entre og gang får gips på veggene mens resten av rommene får ferdigmalte panelplater på veggene.

Badene får 60x60 cm fliser på gulv og 30x60 cm fliser på vegger samt mosaikkfliser i dusjsonen. Badene blir også innredet med en moderne innredning og badet i 1. etasje vil ha opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I rekkehusene er det 3 soverom, alle av en god størrelse og plass til garderobeløsning.

Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema som er vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon om standard og leveranse for rekkehusene.

Utstyr
Hver bolig får egen vannmåler, og komplett inntaksskap og fordelingsskap med rør-i-rør blir innfelt i bod/teknisk rom. Leilighetene blir levert med en smart varmtvannsbereder på 200 liter.

Fremlagt fiber til parabol/ kabel TV, telefon og internett. Det legges trekkrør for fiber frem til utvendig strømskap og trekkerør utvendig og inn i boligen Det leveres ferdig trekt og monterte datapunkter innvendig i boligen. Etebleringsgebyr fra fiberleverandør vil tilkomme. Alle EL installasjoner utføres iht. gjeldende NEK.

Garasje/parkering

Rekkehusene får parkering i integrert carport med direkte inngang til boligen og en praktisk sportsbod i bakkant. I tillegg medfølger det 1 stk biloppstillingsplass utenfor 4-mannsboligene på feltet. Den integrerte carporten blir levert med smart elbillader.

Konstruksjon

Yttervegger:
Består av liggende trekledning, med brytningsfelter av liggende trekledning i annen fargetone. Anslått fargevalg kommer frem av tegninger. (Med forbehold om at detaljprosjektering kan ha innvirkning på materielvalg og fargemuligheter). All trekledning er påført mellomstrøk med beis fra fabrikk. Alle snittflater er ubehandlet. Synlig spikring på all kledning samt detaljer utvednig. Belistning, hjørnekasser og andre detaljer er utført i samme behandling som kledning. Synlige søyler og dragere leveres ubehandlet. Deler av synlig fasade mot terreng vil bestå av mur, type betong eller lignende med ubehandlet overflate.

Terrasser:
Imprignert ubehandlet trevirke.

Yttertak/ terrasser:
Papptekking.

Synlige bærende konstruksjoner:
Leveres ubehandlet.

Utvendige vinduer/dører:
Malte trevinduer med beslag på vannbrett. Belistning i tre.

Beslag/Takhatter/takrenner o.l:
Dette utføres med beslag, i standard farger

Rekkverk utvendig:
Rekkverk privat balkonger: Stolpefritt glassrekkverk med topprekke.

Utvendig trapp: imprignert ubehandlet trevirke.

Utvendig sportsbod:
Enkel boddør, type Swedoor eller tilsvarende.

Carport:
Gulvet vil være opparbeidet med ubehandlet betongdekke.

Utomhus:
Opparbeides iht. godkjent utomhusplan ved overtagelse.

Innvendig i boliger:
Det vises til eget romskjema for materialvalg i alle rom. Av innredning og spesifike bemerkelser, vises til romspesifikasjoner under.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra Sigdal, type Uno eller tilsvarende standarder fra andre leverandører. Integrerte hvitevarer av type electrolux som består av komfyr, komfyrtopp (type induksjon) oppvaskmaskin, kombiskap. Kjøkkenavtrekk med aktivt kullfilter

Bad/Vaskerom 1.etg:
Baderomsmøbel 60 cm i hvit utførelse, med tilhørende speil. Dusjvegger med klart glass og krom utførelse på omramming. Nedsenket firkantbrønn med maksimum 5 x 5 fliser. Standard hvit toalettskål til type Tece ramme eller tilsvarende. Varme i gulv med termostat. 1 stk. stikk i speilelement. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannspreder.

Bad 2.etg:
Baderomsmøbel 120 cm i hvit utførelse, med tilhørende speil. Dusjvegger med klart glass og krom utførelse på omramming. Nedsenket firkantbrønn med maksimum 5 x 5 fliser. Standard hvit toalettskål til type Tece ramme eller tilsvarende. Varme i gulv med termostat. 1 stk. stikk i speilelement.

Soverom:
Avsatt plass til garderobe. Garderobeinnredninger kan leveres via tilvalg.

Gang:
Trapp, utført i fingerskjøtt furu utførelse.

Vindfang/Entre:
Inngangsdør type Swedoor eller tilsvarende.

Listverk og overflater:
Overflater som blir plassmalt blir levert med malingsklasse K2. Panelplater leveres ferdigmalt fra fabrikk. Alt listverk leveres ferdigmalt fra fabrikk og blir spikret med synlig spikring og ubehandlede snittflater. Da listverket ikke er fuget/ sparklet og malt etter montering vil det forekomme glipper mot himling og vegger.

Innvendige dører:
Easy slett, type Swedoor eller tilsvarende.

Rørleggerinstallasjoner:
Hver bolig skal ha egen vannmåler. Komplett inntaksskap og fordelingsskap skal være innfelt og plasseres i bad/vaskerom. Det leveres 200L varmtvannsbereder. 1.stk utekran. Innvendig opplegg i boligene legges med «rør i rør» prinsippet. Alle innstallasjoner og materialvalg skal være iht gjeldende lover og regler. Synlig innkassing for innvendig føringer kan forekomme.

El. Installasjoner:
Leilighetene skal ha egen strømmåler. Fremlagt fiber til parabol/ kabel TV, telefon og internett. Det legges trekkrør for fiber frem til utvendig strømskap og trekkerør utvendig og inn i boligen Det leveres ferdig trekt og monterte datapunkter innvendig i boligen. Etebleringsgebyr fra fiberleverandør vil tilkomme. Alle EL installasjoner utføres iht. gjeldende NEK.

Ventilasjon:
Boligene vil ha eget balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet vil enten være vegghengt i innvendig bod i 2. etasjen, i sportsbod eller takmontert i gang ved ytterdør. Styrepanel er montert på.

Organisasjonsform

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som er planlagt med totalt 20 boliger. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. USBL er valgt som forretningsfører og budsjett for sameiet samt vedtekter er vedlagt denne salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å fritt kunne skille ut den øverste rekken (5 kjedede eneboliger) i eget sameie underveis i prosessen dersom selger finner dette hensiktsmessig.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven§ 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. Eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garanti:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet.

Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlige og sendes selgers representant sin mail, sms eller via «gi bud»-knappen på finn.no-annonsen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Boligprisene og arealer fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte enheter. Selger står fritt til å forkaste eller godta alle kjøpetilbud etter eget ønske.

Tomt

Rekkehusene får flere fine uteområder og gode sol- og utsiktsforhold. Fra stuen vil det være utgang til en takterrasse på ca. 20 kvm. Videre fra denne er det utgang til bakkeplan hvor rekkehusene vil disponere sitt eget ekslusive hageareal. I tillegg er det fra hovedsoverommet utgang til en sørvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold.

For øvrig blir det opparbeidet iht. vedlagte utomhusplanen. Vedlagte utomhusplan er kun retningsgivende og endelig løsning og opparbeidelse vil kunne avvike fra denne.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset del som inneholder bolig og terrasse. Tilleggsdelene består av carport, bod, privat uteareal i tilknytning til hoveddel og parkeringsplass utenfor dette. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler på bad og peisovn i stuen.

Energimerking

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler på bad og peisovn i stuen. Enhetene bygges etter TEK 17 og vil i utgangspunktet være svært energieffektive. I tillegg vil det bli levert smarte varmtvannsberedere, smarte elbilladere og felles solcelleanlegg på takflaten til carportrekken. På den måten er enhetene godt tilrettelagt for de de kommende nett-/effekttariffene som er varslet. Når disse trer i kraft vil man i større grad enn i dag spare penger på å utnytte perioder hvor det er ledig kapasitet i strømnettet.

Med tiltakspakken som inngår her vil det være enklere å sikre jevnt effektuttak, uten høye, kostnadsdrivende effekttopper. Dette uten at det trenger å gå på bekostning av komforten. Den egenproduserte strømmen fra solcelleanlegget sikrer i tillegg at det totale strømforbruket levert fra nettet inn på feltet reduseres. Dette vil også ha positiv effekt på strømregningen.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester utarbeides av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Deretter vil energiattester for hver bolig, kunne innhentes hos selger.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha saklig grunn for ikke å godkjenne leietager.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Rekkehusene på Harakolltunet er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2024 til1. kvartal 2025 under forutsetning om byggestart innen 4. kvartal 2022. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsedato. Eiendommen overtas av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Ansvarlig megler

Ronny Abeltun