Bjørnatoppen

AKTIV Eiendomsmegling ved Fredrik Tøsdal har gleden av å kunne presentere 6 moderne eneboliger samt 1 tomannsbolig med gjennomgående god og høy standard. Hver boenhet vil ha hvert sitt eget private uteareal, balkonger med glassrekkverk og parkering.

Fellesareal vil bli pent opparbeidet mellom boenhetene. Boligene leveres nøkkelferdige med mulighet for tilvalg. Drømmer du om en lettstelt bolig som passer perfekt for en barnefamilie? Her får du oppfylt drømmen om å flytte rett inn i en splitter ny bolig, med moderne kvaliteter og høy standard. Priser fra kr. 6.290.000,- + omk.

Her bor du i et rolig boligfelt på Halhjem, med flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barneskole ved Halhjem barnetun. Det er idrettsplass, ballbinge, lekeplasser, badeplasser og båthavn i nærområdet. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Os sentrum nmed alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud.

Det er kun noen minutters kjøretur til Halhjem fergekai og ca. 25 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum.

Hus A (trekant-tomt) vil bli lagt ut for salg på et senere tidspunkt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nyere boligfelt på Halhjem. Eiendommen er solrik og har flott utsikt utover nærområdet. Her bor man barnevennlig
og høyt til, med gangavstand til barnehage og barneskole ved Halhjem barnetun. Det er idrettsplass, ballbinge, lekeplasser, badeplasser og båthavn like i nærområdet.

Fra eiendommen er det videre en kort kjøretur til Os sentrum med alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud. Det er kun noen minutters kjøretur til Halhjem fergekai og ca. 25 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum.

Prisinformasjon

Fra kr. 6.290.000,- til 8.290.000,- + omkostninger. Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Selv om boenhetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan « ..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut AKTIV Eiendomsmegling sitt kjøpetilbud. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Omkostninger

Hus B:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1 361 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1 361 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 35 190,-

Hus C:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr.1 151 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1 151 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 29 940,-

Hus D:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1 504 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1 504 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 38 770,-

Hus E:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1 348 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1 348 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. kr 34 870,-

Hus F:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1 891 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1 891 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 48 440,-

Hus G:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1 311 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1 311 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 33 940,-

Hus H NV:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1.162.000, -
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1.162.000, -
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 30 220,-

Hus H SØ:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 1.162.000, -
Dokumentavgift 2,5% av kr. 1.162.000, -
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
Dette utgjør samlet kr. 30 220,-

Det skal i tillegg innbetales kr. 10.000, - pr. boenhet ved overtakelse. Beløpet går til drift av fellesareal

Ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 10 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er 2. og 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. dagmulkt. For å gjøre byggeprosessen raskere har utbygger allerede igangsatt grunnarbeider på tomten.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser. Alle boligeierne i fellesskap deltar på overtagelsen av fellesarealene, evt. kan noen representerer andre boligeiere med skriftlig fullmakt

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold».

Beskrivelse av tomt

6268 m² - eiet. Eiet tomt.

Kjørearealer blir asfaltert. Internt i tun etableres gangsoner til boenheter med grus. Felles lekearealer skal opparbeides og møbleres i tråd med gjeldende reguleringsplan.

Hus B: 436 m²
Hus C: 369 m²
Hus D: 482 m²
Hus E: 432 m²
Hus F: 606 m²
Hus G: 420 m²
Hus H: 745 m²

Tomtearealet kan bli endret ifm med fradeling tomten. Ovennevnte tall er indikative. Utbygger tar derfor forbehold om at endelig tomteareal kan avvike fra oppgitte areal. Avvik i tomtearealet vil ikke få konsekvens for kjøpesummen

Diverse

Postkasser vil bli samlet på fellesstativ, plasseringer er ikke endelig avklart på dette tidspunkt. Det leveres 2stk tv/data pkt. pr. bolig. Ekstra uttak kan kjøpes som tilvalg.

Oppvarming

Boligene leveres med varmepumpe. Om ønskelig kan vannbåren varme kjøpes for 350 000,- ekstra.
Soverom/boder leveres uten oppvarming. Tomannsbolig vil ikke ha mulighet for vannbåren varme.

Generell orientering

Minner om at bilder er illustrasjoner og at avvik kan forekomme.

Garasje/parkering

Det vil medfølge parkeringsplass til hver bolig. Enkelte enheter vil ha carport.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Dersom ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger på overtagelsesdagen fraråder megler kjøper å overta boligen. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Adgang til utleie

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. Det foreligger godkjent reguleringsplan for området.
Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boenhetene, minimum 40 %, byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 30. september 2023. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter på klientkonto. Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Tilvalg og endringer

Det kan bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne
midler. Sluttoppgjøret betales senest 3 virkedager før avtalt overtakelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Ansvarlig megler

Fredrik Tøsdal