Vardevegen Syd 5

Beliggenhet

Vi har nå for salg tre prosjekterte eneboliger med garasje på sydsiden av Vardehei, like nord for sentrum i Vennesla. Boligene ligger høyt og fritt med gode solforhold og fint utsyn. Her har man kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud - slik som kjøpesenter, handlegate, matbutikker, spisesteder, bibliotek, klesbutikker og helsehus m.m.

Det oppføres ny sandlekeplass i tilknytning til eiendommen og videre er det få minutters gange til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall, samt fin strandsti og badeplasser langs elva.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Standard

En prosjektert bolig er perfekt for deg som ønsker alle fordelene en ny bolig gir, men som ikke vil gjøre alt arbeidet bygging av ny bolig kan medføre. Utbyggers leveransebeskrivelse er beskrevet nedenfor, men da byggingen ikke er påbegynt, er det mulig å tilpasse ditt nye hjem etter din egen smak og behov. Du kan være delaktig i noen valg om du ønsker, som valg av farger, innredninger og overflater. Kontakt utbygger for pristilbud.

Boligen bygges etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort for fiber fra Altibox.

Varmekabler blir lagt i hele første etasje, pluss bad i andre. I stue monteres pipe med peisovn.

I oppholdsrom er det 12 mm laminatgulv og vegger og tak med slett, hvitmalt gips. Våtrom får flislagte gulv og vegger.

Kjøkken blir levert av Strai Kjøkken. Kjøper får dekket kjøkken inntil kr 80.000,-

Bad/ vaskerom blir innredet med hvit 100 cm innredning med heldekkende servant, speil med LED lys, vegghengt wc, samt dusjgarnityr og dusjevegger. Vaskerom har i tillegg 200 liters varmvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Boligene leveres med sydvendt balkong med takoverbygg, samt vestvendt takterrasse med videre adkomst til bakhage. Balkongene er 10,6 m², mens takterrasse over garasje er 26,5 m². I underetasjen er det fra tv-stuen utgang til platting og hage. Plattingen ligger skjermet under balkong og blir innredet med plassbygd benk og hylle.

Boligene leveres med åpen garasje med sportsbod i bakkant. Garasjen er 20,1 m², mens boden er 5,6 m² - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Se for øvrig utbyggers byggebeskrivelse, samt romskjema for leveransebeskrivelse.

Byggemåte

Søpt såle med isolert ringmur.

Bindingsverk i tre med bjelkelag av I-bjelker og ferdige takstoler.

Betongtakstein, type Skarpnes edelsort flat.

Sorte ståltakrenner og sort beslag.

Kledning er 19x148 mm stående dobbelfaset kledning, grunning og ett strøk beis.

Uldal vinduer i sort utførelse, alu belagt.

Sort ytterdør uten glass.

Tomt

Prosjektet har et samlet tomteareal på 2.294,2 m². Tomten vil bli seksjonert i 4.

Tomtene leveres grovplanert med stedlig masse. Vei og gårdsplass leveres asfaltert. Hage med ferdigplen. Sandlekeplass har et areal på 230 m² og utstyres med sandkasse, vippedyr, huskestativ og balanseapparat.

Parkering

Åpen garasje, samt biloppstilling på tomt. Garasjen er 20,1 m² og har direkte inngang til vaskerom.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Eier har full råderett over boligen og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt. Kommunale avgifter vil dekke vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger under reguleringsplan for Gnr./bnr. 6/120 og 155, Vardevegen syd 3 og 5, vedtatt 17.03.22. Kopi av kart og bestemmelse kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei med tinglyst veirett. Tilknyttes offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler blir installert.

Diverse

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveransen.

Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger.

Boligen overleveres i bygg-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må man forvente i noen grad svinn og krymping av materiale. For eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyinger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selger side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Videresalg før overtagelse

Dersom kontrakten ønsker videresolgt før overtakelse må selger samtykke til dette.

Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale dersom opprinnelig kjøper er forbruker. Slik videresalg skjer ved transport av kontrakten.

Selger forbeholder seg retten til å innkreve et gebyr ved samtykke av videresalg på grunn av merarbeid.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse fastsettes avbestillingsgebyr til 5% av kontraktssummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettelsestillatelse er gitt, gjelde Bustadoppføringslova §52 og 53.

Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap i følge av avbestillingen, herunder nødvendig prisavslag ved videresalg.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Forsikring

Frem til overtakelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må bygget forsikres av kjøper.

Garantier

Det stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på 5 år etter overtakelse (Jmf. Bustad-oppføringsloven §12).

Lovverk

Boligene selges ihht.bustadsoppføringslova. Kopi av denne fås hos megler.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.