Ælvebruket - Tremannsbolig

Denne flotte tremannsboligen i moderne stil inneholder alt en familie trenger! Med to stuer, fire soverom og to bad rommer boligene de fleste drømmer. En åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning gir en god romfølelse, og store vinduer slipper inn mye lys. Stuen har utgang til delvis overbygget uteplass, og stuen oppe har utgang til veranda. Bilen parkeres enkelt i egen carport på siden av bygget, og alle enhetene har egen sportsbod i forbindelse med inngangspartiet. Inngang er i nord, noe som frigjør sørsiden til et skjermet uteområde.

Endeleilighetene er på ca. 139 kvm og inneholder:

1. Etasje: Hall m/trapp, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse, soverom, bad, teknisk rom/bod og en sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.
2. Etasje: TV-stue med utgang til veranda, 3 soverom, bad og en bod.

Midtleiligheten er på ca. 141 kvm og har en litt annen romfordeling. Leiligheten inneholder:

1. Etasje: Hall m/trapp, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bad, teknisk rom/bod og en sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.
2. Etasje: TV-stue med utgang til veranda, 4 soverom og et bad.

Leilighetene er klare for innflytting nå!

Det er mange fordeler ved å kjøpe nytt. Ny bolig gir deg stor forutsigbarhet og lave driftskostnader i mange år. I tillegg er det lav dokumentavgift ved kjøp av nybygg, så her er det også penger å spare.

Er du interessert i å kapre din leilighet i dag eller har spørsmål rundt prosjektet er det bare å ta kontakt for en hyggelig samtale.

Beliggenhet

Ælvebruket i Geithus er et nytt og spennende boligfelt. Her skal det bygges både eneboliger og flermannsboliger, med familielivet i fokus. Fra området er det nærhet til barneskole og en ny, flott barnehage på Skredsvikmoen med flotte uteområder. Rett utenfor døra har du flott natur og fine turområder, både sommer- og vinterstid. Området har sol fra morgen til kveld, og det er satt av god plass til lekeområder hvor det er lett å finne nye venner. Her skal det være trygt å ferdes for små barneføtter, og godt å bo for alle i alle aldre!

Ælvebruket har fått navn etter det gamle tømmerbruket som lå på tomta, Geithus Bruk. Nå skal den gamle industritomta igjen fylles med liv, når den blir hjem for den største boligsatsingen i Geithus noensinne.

Garasje/parkering

Til hver leilighet medfølger en biloppstillingsplass i felles carportrekke. Det tilrettelegges for montering av elbillader til hver plass. For øvrig parkering på gruset fellesområde for gjester.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hver leilighet leveres med terrasseplatting av tre. Endeleilightene har i tillegg hver sin veranda med utgang fra loftstue.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte leiligheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Felles gruset innkjøring og gårdsplass. Hver seksjon vil få et eget uteområde tilhørende seksjonen. Uteområdene leveres ferdig opparbeidet, sådd med plen. Gruset dekke i carport og gårdsplass.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved hjelp av ved og strøm. Varmekabler i flislagt entre og på begge bad. Luft-/luft varmepumpe i stuen leveres som standard. Det klargjøres for ildsted med pipe fra himling og over tak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 20.09.2024. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Bildene er ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er klare for overlevering nå!

Kjøkken

Kjøkkenet blir levert med malt gips i himling (farge bomull) og vegger (farge soothing beige). 1 stavs Pergo romantic greige oak. Kvalitetskjøkken fra Alfa3 med integrerte hvitevarer. For nærmere beskrivelse se vedlagte kjøkkentegninger.

Bad

Badet blir levert med malt gips med våtromsmaling i himling (farge bomull). Gulv og vegger blir flislagt med La Fenice core taupe (Fliskompaniet). Hvit 80/100 cm innredning, dusjvegger og standard toalett. Varmekabler i gulv.

Andre oppholdsrom

STUE
-> Gulv: 1 stavs Pergo romantic greige oak
-> Vegger: Malt gips (farge soothing beige)
-> Himling: Malt gips (farge bomull)
-> Tekniske installasjoner: Luft-/luft varmepumpe leveres som standard. Klargjøres for ildsted. Pipe fra himling og over tak.

SOVEROM
-> Gulv: 1 stavs Pergo romantic greige oak.
-> Vegger: Ferdigmalt MDF-panelplater (farge bomull). Veggplater i fas 5 tommer.
-> Himling: Ferdigmalt MDF-panel (farge bomull)
-> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg.

GANG/HALL
-> Gulv: Fliser av typen La Fenice core taupe og Pergo romantic greige oak
-> Vegger: Malt gips (farge soothing beige)
-> Himling: Malt gips (farge bomull)
-> Tekniske installasjoner: Varmekabel i gulv gang.

TEKNISK ROM
-> Gulv: Fliser av typen La Fenice core taupe + sokkelflis
-> Vegger: Ferdigmalte MDF-panelplater
-> Himling: Ferdigmalt MDF-panel

SPORTSBOD
-> Gulv: Betonggulv.
-> Vegger: Ubehandlet gips
-> Himling: Ubehandlet gips

Fasade

Tremannsbolig i funkisstil med trekledning tilsvarende fasadetegninger. Stående ytterkledning 19x148mm Dobbeltfals behandlet proff (5 års garanti). Yttervegger leveres med 250mm tykkelse. Sorte takrenner og takfotbeslag i lakkert stål.

Yttertak

Pulttak tekket med sort takpapp.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon.