Bergevegen 28-34

Moderne tomannsboliger for salg nær sjø.

Ellers kan vi nevne:
- Svært gode solforhold.
- Båtplass inkludert.
- Her kan du være med å ta valg selv på gulv og annen materiell om ønskelig.
- Takterrasse.
- Praktiske og vedlikeholdsfri løsninger.
- Garasje i bygget.
- Asfaltert tun.
- Nydelig sjøutsikt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Siste frist for ferdigstillelse av hus 7B er satt til 90 dager etter signert kjøpekontrakt. Dette er å regne som en siste frist iht. bustadoppføringslova.
Siste frist for ferdigstillelse av hus 6A og 6B er 10 måneder etter budaksept. Dette er å regne som en siste frist iht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Garasje/Parkering

Det medfølger to stk. parkeringsplasser i egen garasje, som også inkluderer sportsbod.
Hus 6A og 7A får i tillegg verksted iht. plantegning i bakkant av garasje. Hus 6B og 7B får større sportsbod i garasje istedenfor verksted.
Høyde i garasje er begrenset til 210 cm.
El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger men kan bestilles som tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av hage/uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Generell orientering

Område Rubbestadneset:
Rubbestadneset er en av de største tettstedene på Bømlo. Her ligger egen barneskole, barnehage og videregående. Maritimt næringsliv har alltid vert sentral i Rubbestadneset med lang tilknytning til Wickmann motorfabrikk og i dag Wärtsilä. Det bygges forskningssenter og ny dokk i Rubbestadneset som en utvikling av dette. Rubbestadneset har eigen dagligvare butikk, gatekjøkken og hotellet på Bømlo ligger her. Rubbestadneset IL har også egen hall for fotball.

Transport:
Rubbestadneset er godt tilknyttet, med hurtigbåt kai med 4 daglige avganger (2 avganger lørdag) og kun 55 minutter til Flesland kai og 1 t og 20 min til Bergen sentrum. Det er og bygget nye vei med tunnel til Rubbestadneset.

Bergeneset:
Bergeneset også kalla båthamna, dette ut i fra plasseringa nært til den største fritidsbåt havnen på Bømlo. Område ligger på et nes med kun én tidligere bustad, hele området ligger sørvendt med fantastiske solforhold. Nærheten til sjøen er umiddelbar, ingen tomter er mer enn 50m fra sjøen. Området har en opparbeid badestrand, og stort friområde på neset med kjekk bade plass og mye boltreplass for barn. Feltet er også opparbeid med leikeplass og leikestativ. Alle boligene i feltet har båtplass inkludert. I tillegg til muligheten for å kjøpe naust. Området er opparbeid med fortau til skolen.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen) og hvert sameie er planlagt å bestå av totalt 2 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Hvert hus blir derfor et eget sameie. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det kan fastsettes i vedtektene at areal som naturlig grenser til den enkelte bolig/seksjon blir organisert med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett.
Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre».
Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Kattaholeneset er omgitt av sjø på 3 kanter, og kan definitivt beskrives som boliger i maritime omgivelser. Følg Bergevegen, boligene ligger på et lite høydedrag, og får husnr 28, 30, 32 og 34. Fra Rubbestadneset går det 4 daglige avganger, med kun 55 min til Flesland og derfra kun 25 min til Bergen sentrum.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Tomt

Bømlo kommune, gnr. 83, bnr. 699 og 700.
Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 599 kvm for hus 7 og ca. 550 kvm for hus 6. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Eiendommen vil bli seksjonert.
Foreløpig adresse er Bergevegen 32-34 for hus 7 og Bergevegen 28-30 for hus 6, men endelig adresse vil foreligge i forbindelse med overtagelse.

Feltet har en egen mindre badestrand og kaier i friområdet.
Det medfølger bruksrett til 1 stk. småbåtplass til boligen i egen båthavn på gnr. 83 bnr. 37.
I tillegg er det mulig å leie båtplass for større båter i båthavnen ca. 100 meter fra feltet. Leiepris for større båtplass inntil 38 fot beregnes av en fast avgift + bredde-avgift. Maks sum ca. 4000 pr. år, strøm tilkommer.

Diverse

Terrasser på terreng leveres ikke.

Ansvarlig megler

Elin Merete Stormo