Yrkesvegen 19

Kort om eiendommen

Sentralt og rolig område - her er det enkelt å bo. Beliggenhet mellom Ole Vig videregående skole og Kimen kulturhus. Innkjøring fra Ole Vigs gate - Rett øst for Stokkanvegen.

Fra boligen kan du gå til alle sentrums fasiliteter. Du kan dra på kino 5 minutter før filmen starter - Du kan gå til toget 10 minutter før avgang. Du finner alle typer butikker, legesenter, kafeer m.m. i umiddelbar nærhet. Ta turen til Torgkvaratalet for shopping eller en kopp kaffe.

Entre i 1. etasje med god plass til garderobe, gjestetoalett/vaskerom. Stue og kjøkken i 1. etasje med utgang til sydvendt plen. Parkering ved døra - Terrasse på taket av carport i 2 etasje.

3 store soverom, hvor hovedsoverom har eget garderoberom. Kontor kan benyttes til soverom.

3. etasje har stue med utgang til takterrasse på 16,5 kvm mot sør. Her er det sol stort sett hele dagen. Kjøkkenøy med induksjonstopp og takhengt ventilator - bar løsning med plass for bespisning.

Innhold

Første etasje:
Entre med plass for garderobeskap, gjestetoalett og vaskerom.
Stue med åpen løsning til stilig kjøkken med barløsning / kjøkkenøy med induksjonstopp på 80 cm. Utgang til hagen fra stuen og mulighet for vedfyring

Andre etasje:
Soverom med garderobe rom og utgang til terrasse på carport taket - skjermet fra Ole Vigs gate. Baderom med dusjhjørne og vegghengt toalett. Romslige soverom. Kontor som kan benyttes som soverom.

Tredje etasje:
Loftstue med utgang til sydvendt terrasse.
Soverom meg eget baderom.

Standard

Se egen spesifikasjon utarbeidet av utbygger.

Kjøkkeninnredningen leveres med integrerte hvitevarer - kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjons topp 80 cm.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

. Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.

Oppvarming

. Elektriske varmekabler på bad og entre som styres med hver sin gulvvarmekontroll.
. Varmepumpe med innedel plassert på vegg mot trapp i kjøkken. Utedel på endevegg på bod i carport.
. Evt. krav om annen oppvarming løses med panelovner i tråd med tekniske krav.
. Boligen leveres forberedt for installasjon av innvendig pipeløp og ildsted. Utvendig pipe montert fra over himling i 2.etg til terrasse i 3.etg og pipeløp ført over tak inngår i leveransen.

Beliggenhet

Ligger i sentrum - midt mellom skole området og midt byen.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering foran inngang - delvis under terrassen i 2. etasje

Kjøpsbetingelser

FINANSIERINGSKONTROLL
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Kjøper plikter å fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpekontrakt.

Denne må være betinget av at det blir stilt betryggende sikkerhet for selgers forpliktelser i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997, § 46, 2. ledd. Det kreves at finansieringsbevis er bindende og irreversibelt og gjelder frem til ferdigstillelse av boligen.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Meglerhuset Nylander AS.

Hvis kjøpesummen helt eller delvis skal betales med egenkapital, må gjeldene beløp sperres på kjøpers konto og bekreftelse på dette må sendes megler.

Diverse

Alle de tre boligen er pliktig til å dele på kostander som gjelder fellesarealer. Det kan være brøyting, sandstrøing, vedlikehold m.m.

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN
Forbruker må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Regulering

Området på nord siden av Ole Vigs gate er regulert til boligformål og lengre nordover skole og idrettsformål

Vei, vann og kloakk

OFFENTLIG:
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

Utgifter til brøyting og vedlikehold er inntatt i budsjett med stipulert beløp og ALT: dekkes/dekkes ikke av andelseierne / sameierne i felleskap.

Ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.

Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Beskaffenhet

Eiet tomt - blir oppmålt etter bygging

Velforeningsbeskrivelse

Det er pliktig medlemskap i grendelag / velforening som blir etablert i boligfeltet.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Kontingent til grendalaget/velforeningen fastsettes av medlemmene.

Generelle forhold

FORSINKELSE
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse.
Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig, da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og -pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitt standard. Dersom utførelsen blir endret slik at det blir en standardreduksjon, skal Kjøper gis en kompensasjon som svarer til en forholdsmessig andel av den besparelse Selger ville oppnådd dersom den reduserte standarden var valgt ved inngåelse av kontrakt med utførende totalentreprenør, tillagt normalt påslag. Med forholdsmessig andel, menes den del av besparelsen som naturlig faller på Kjøpers bolig. En standardreduksjon som generelt påvirker prosjektet, fordeles forholdsmessig etter boligenes bruksareal.

ØVRIGE FORBEHOLD
Det tas forbehold følgende:
. Mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
. Uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Stjørdal kommune.
. Godkjennelse av prosjektet av offentlig myndighet.
. Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
. Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.