Sandnesheia

Sandesheia tomt 6 -10
4515 Mandal

Løland & Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge fem moderne prosjekterte boliger i Mandals nye bydel Sandnesheia. Perfekt beliggende med kort vei til skoler, butikk, turområder samtidig som busstopp med 20 min til Kristiansand er like ved.

Matrikkel

Tomt 6/Bolig 1: Gnr. 47 bnr. 33 i Lindesnes kommune
Tomt 7/Bolig 2: Gnr. 47 bnr. 34 i Lindesnes kommune
Tomt 8/Bolig 3: Gnr. 47 bnr. 35 i Lindesnes kommune
Tomt 9/Bolig 4: Gnr. 47 bnr. 36 i Lindesnes kommune
Tomt 10/Bolig 5: Gnr. 47 bnr. 37 i Lindesnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligene er en del av Mandals nye boligfelt Sandnesheia. Dette er en helt ny bydel som ligger sentralt mellom Mandal sentrum og den nye motorveien til Kristiansand som også er planlagt videre mot Stavanger. Plasseringen gjør at man kan nyte småbytilværselen med Mandals koselige sentrum og fantastiske strender, samtidig som det kun er 20 min med bil til Kristiansand.
Sandnesheia har en flott plassering med kort vei til butikk, badevann, flotte turområder, Ime skole og Vassmyra ungdomsskole samt flere barnehager.
Det vil bli opparbeidet flotte grøntområder og lekeplasser i området.
Fra Sandnesheia til Mandal sentrum er det bare en liten tur på sykkel.
Hele området ligger på en topp med flotte solforhold.
Nå er muligheten her til å være blandt de første som etablerer seg i dette flotte feltet som sannsynligvis vil bli bebodd av mange barnefamilier.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligene er prosjektert og forventes ferdigstilt 8 mnd. fra oppstart trearbeid.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er sendt endelig byggemelding for boligene. Det kan derfor forekomme enkelte endringer og tilpasninger for hvert bygg.
Det er vedlagt romskjema og byggebeskrivelse som må leses i sin helhet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4 til 4, Bad: 2, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm - 130 kvm, Bruksareal: 133 kvm - 133 kvm
1.Etasje: V.f., gang, stue/soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, 3 Soverom. Carport med bod
2.Etasje:Stue, kjøkken/spisestue og bad.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Boligene går over to etasjer.

1. etasje:
V.f.: Fliselagt gulv med varmekabler og malt gips på vegg og tak med listefrie overganger.
Gang: Laminat m/ varme og malt gips på vegg og tak med listefrie overganger.
Tv-stue/sov: Laminat m/ varme og malt gips på vegg og tak med listefrie overganger.
Soverom I: Laminat på gulv og mdf på vegg.
Soverom II: Laminat på gulv og mdf på vegg.
Soverom III: Laminat på gulv og mdf på vegg.
Bod/teknisk: Laminat på gulv og mdf på vegg.
Bad/vask: Flis og varme på gulv og våtromsplater på vegg.

2. etasje:
Kjøkken/spisestue: Laminat og malt gips på vegg og tak med listefrie overganger.
Stue: Laminat og malt gips på vegg og tak med listefrie overganger.
Bad: Fliser og varme på gulv og våtromsplater på veggene.

Møblering / utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Ovn med stålpipe over tak.

Standard

Det gjøres oppmerksom på at det kan velges mellom to typer fasadeuttrykk. Hør med megler om hvalgmuligheter.

Eiendommen leveres med takstein av typen Skarpnes sort dobbelkrum, royalimpregnert kledning grå/brun både stående og liggende, vinduer malt i sort/antrasitt grå, ytterdør i sort/antrasitt grå og sportsbod med kledning og reisverk synlig.
Hvit/sort takrenner og nedløp.
Veranda / utvendig varer royal.
Ellers gjøres det oppmerksom på at det vil være synlige spikermerker på listverk osv.
samt synlige kappmerker på kledning.

Innvendige dører leveres i formpresset hvit. Pergo laminat på gulv. Trapp leveres hvit med beiset trinn, Kjøkken leveres ihht. tegning og vedlegg fra leverandør.
Listverk 12x58 og 21x45.
Vegghengt toalett.
Dusj med slagdører.
Balansert ventilasjon.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Innkassinger må påregnes. Enkelte vegger kan ha avvik på tykkelse som følge av rørføringer for ventilasjon, rørlegger, elektriker ol.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det kan forekomme knirk i overflater som følge av temperatur og fuktsvingninger, samt små riper/hakk o.l. i malte, lakkerte, oljede og behandlede produkter. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Det vil forekomme fargenyanser og spill i oljet/ lakkert overflater av tre. Normalt svinn og krymp i treverk og betong anses ikke som reklamasjon.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger/entreprenør har rett til å la arbeid utføres av underentreprenør uten at dette endrer hans ansvar overfor kjøper.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
All drift og vedlikehold samt eventuell ettermontering av vifte tilhørende radonsikring bekostes av kjøper.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmekabler vindfang, gang/trapperom, bad/vask og bad. (varme i romskjema).
Det monteres ovn med stålpipe over tak.

Parkering

Carport og parkering i innkjørsel.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 310 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at tomtene er oppmålt, men vil grensejusteres.
Tomtene vil være lik situasjonsplanen når endelig oppmåling er gjennomført.

Tomt og hage

Tomten opparbeides i henhold til situasjonsplan.
(Mørk grått) Grus på vei inn til carport.
(Mørk grønn) mellom bolig og vei, ferdigplen.
(Lys grått) mellom byggene grus.
Resten (altså andre siden av byggene) leveres med jord eller grus etter kjøpers ønske.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 283 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB2
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202109
Navn Nordgloppa og Sønnergloppa, Sandnesheia
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.04.2022

Bestemmelser:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202109/Dokumenter/4205-202109%20Bestemmelser.PDF
Delarealer Delareal 283 m2
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B8.4

I Lindesnes kommune er det boplikt og kjøper skal ved avtaleinngåelse fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, hvor kjøper bekrefter at boligen skal benyttes som helårsbolig. Dersom kjøper ikke oppfyller vilkårene til å søke konsesjonsfrihet medfører det at kjøper må søke konsesjon. Kjøper har det hele og fulle ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon er dette selger uvedkommende i ethvert henseende og fritar ikke kjøper fra plikten til å foreta fullt oppgjør etter de vilkår som fremgår
av salgsvilkårene.

Prisantydning

4 690 000,- - 5 290 000,- (Fast pris) + omkostninger.
Tomt 6: Kr 5.290.000,- + omk. kr. 29 342,- Totalpris kr. 5.319.342,-
Tomt 7: Kr 5.090.000,- + omk. kr. 29 342,- Totalpris kr. 5.119.342,-
Tomt 8: Kr 4.690.000,- + omk. kr. 29 342,- Totalpris kr. 4.719.342,-
Tomt 9: Kr 5.090.000,- + omk. kr. 29 342,- Totalpris kr. 5.119.342,-
Tomt 10: Kr 5.290.000,- + omk. kr. 29 342,- Totalpris kr. 5.319.342,-

Selger har rett til å regulere priser for den enkelte eiendommen frem til den er solgt.

Energiforbruk og energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av Selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter 2023:
Vann: Årlig ab. gebyr kr. 1 604,- + forbruk 14,73 kr. pr. m3
Vannmålerleie: kr. 250,-
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 354,- + forbruk 33,64 kr. pr. m3
Branntilsyn-/feiegebyr: kr. 530,-
Renovasjon: kr.3 820,-
Det er eiendomsskatt på boliger i Lindesnes kommune. Skattesatsen fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
For 2023 har Kommunestyret vedtatt at den generelle skattesatsen skal være 5,5
Skattegrunnlaget settes til 70 % av Skatteetatens boligverdi/ markedsverdi.
Boligeiendommer hvor Skatteetaten ikke har fastsatt en boligverdi/ markedsverdi, blir taksert av kommunen med utgangspunkt i gjeldende retningslinjer for alminnelig taksering. Dette gjelder blant annet nye boliger.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av
avhendingslova.

Kostnader ved avbestillinger:
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger mottatt av selger.

Andre opplysninger

Tilvalg og endringer:
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger innkaller til produksjonsmøte etter at kontrakt er undertegnet. Iproduksjonsmøte vil tegninger og leveranse bli gjennomgått. Eventuelle endringer i produksjonsmøte prises i eget tilbud. Kundene vil også ha særmøter med underleverandører for gjennomgang av f.eks. kjøkkenløsning, elektroinstallasjoner, rørlegger osv.

Endringer foretatt hos underleverandører vil bli pålagt et pristillegg på 15% for merarbeid knyttet til administrering og koordinering av tilvalg på byggeplass for utbygger. Bestilte endringer kreves innbetalt til megler konto ved sluttoppgjør. Endringer som medfører tegningsendringer, vil medføre prosjekteringskostnader i tillegg til kostnaden for selve endringen.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

NB!
Forbehold fra selger:
Det er ikke søkt igangsetting. Selger tar forbehold om at denne godkjennes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.