Nornevegen 3A

Kort om eiendommen

Nornevegen er et rolig og barnevennlig boligområde med etterspurt beliggenhet på Nardo. Her er det planlagt bygging av 3 stk. flotte eneboliger i kjede. Boligene blir bygget med plate på mark og over to etasjer. Praktisk og romslig planløsning gir god romfølelse og arealeffektive hus med bl.a. 4 soverom og åpen kjøkken-/stueløsning. Det blir levert god standard i utgangspunktet, men likevel rom for en del tilvalg. Egen carport, utebod, platting og hageflekk. Kort vei til Nardocenteret med butikker, restaurant, apotek, postkontor etc. Det er i tillegg meget godt tilbud på offentlig kommunikasjon i området.

Innhold

1. etasje Vindfang, vask/wc/teknisk rom, stue og kjøkken
2. etasje Soverom, bad, loftstue/gang og garderobe.


Boligen har 3 soverom, men du kan velge å disponere TV-stue som det fjerde soverommet. Du velger da enten 3 soverom og større tv-stue eller 4 soverom og mindre TV-stue

Standard

Se vedlegg

Oppvarming

Boligens oppvarming består av: Elektrisk.*

Varmekabler i flislagte gulv. Det leveres pipe i Leca.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et skjermet og familievennlig
boligområde, med fredelige omgivelser og fri for
gjennomgangstrafikk. Boligene blir svært praktisk
plassert, hvor du vil ha kort avstand til både
Trondheim sentrum og avkjøring til E6. Boligene har
nær beliggenhet til både skole, barnehage,
idrettsanlegg, kjøpesenter og andre etterspurte
fasiliteter og servicefunksjoner.
Området består av svært gode bussforbindelser.
Med en bolig i Nornevegen 3, vil du få gangavstand til
både barne,- og ungdomsskole. Fra eiendommen har
du omtrent samme avstand til Steindal skole som
Nardo skole. Hoeggen ungdomsskole ligger rett ved
Steindal, og Sunnland ungdomsskole ved Nidarvoll.
Det er etablert flere barnehager i nærområdet, som
for eksempel Jotunheimen barnehage og Nardo
barnehage. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere
info.
Fra boligen har du gang,- og sykkelavstand til
nærmeste kjøpesenter, Nardosenteret.
Nardosenteret tilbyr alt fra dagligvare med
ferskvaredisk, Narvesen, blomsterforretning og
frisørsalong. I motsatt retning finner du Nissekollen
idrettsanlegg. I tillegg finner du døgnåpen
bensinstasjon og dagligvare på motsatt side av veien
fra idrettsanlegget. Fra eiendommen vil du ha kort
avstand til Lerkendal stadion, som er et av
Om prosjektet
Trondheims mest besøkte og livlige attraksjoner.
Se nabolagsprofil i nettannonser og salgsoppgave
for mer informasjon.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Boligene får egne carporter.

Kjøpsbetingelser

Handelen er juridisk bindende for begge parter i det kjøpebekreftlese er akseptert av selger. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til prosjektselger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med prosjektmegler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Diverse

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av 28Informasjon om boligen eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blanco-skjøte. Dersom kjøperen av boligen ikke ønsker grunnbokshjemmel overført ved overlevering av boligen fra selger til kjøper (blanco skjøte), må avtale som regulerer dette forholdet inngås og oppnås mellom kjøper og selger og godkjennes av megler. Kjøper må selv besørge samtykke til dette fra sin bankforbindelse/kreditor, i forbindelse med budgivningen. Kreditor må i slikt tilfelle utferdige pantedokument basert på tredjemannssamtykke i tinglysing av pantedokumentet i den aktuelle bolig/ seksjon. Selger plikter på sin side å signere tredjemannssamtykket i kjøperens pantedokument. Urådighetserklæring til kjøper tinglyses på eiendommen, og gebyr for dette bekostes av kjøper. Dersom kjøperens kreditor ikke samtykker i slik gjennomføring av handel, gir kjøperen selgeren ugjenkallelig rett til å tinglyse skjøte for å unngå forsinkelse av oppgjøret fra meglers side. Kjøperen kan i så henseende ikke gjøre selgeren eller megleren ansvarlig for de kostnader eller tap han blir påført ved manglende samtykke fra sin kreditor. Dersom kjøper inngår avtale om kjøp av flere boliger som går i strid med gjeldende lovverk, jfr. borettslagsloven eller eierseksjonsloven, plikter kjøper innen overtagelsesdag å utpeke hvem som skal stå som kjøper i skjøtet, samt dennes signatur på skjøtet.

Regulering

Området er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med bestemmelser. Reguleringsbestemmelser som gjelder er R0163 og R0163m. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt prospektet. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 08.02.2022.

Radonmåling: Iht. TEK17 er det krav til radonverdier i nye boliger.

Vei, vann og kloakk

OFFENTLIG: Vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet. PRIVAT VEI: Privat adkomst fram til offentlig veg. I følge rammetillatelse av 08.02.2022 foreligger det avtale med eiere av Nornevegen 3 C om bruk av privat avkjørsel. Kommunen setter krav til at den privatrettslige avtalen tinglyses. Evt. utgifter til brøyting og vedlikehold av vei frem til kommunal vei må påregnes.

Ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Velforeningsbeskrivelse

Velforening/veilag kan etableres etter ønske og i samråd med kjøper av de respektive boligene i Nornevegen 3 A-C.

Generelle forhold

Selger tar følgende forbehold med tanke påigangsetting av prosjektet: Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.09.2023. - At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.- Ved 2 av 3 solgte enheter)- Igangsettingstillatelse gitt fra kommunen.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet/borettslaget for å forestå driften av sameiet/borettslaget første driftsår.

Det vil være mulig for laget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.- Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. Begge parter vil bli fristilt fra inngått avtale dersom selger ikke frafaller forbeholdene innen oppgitt frist. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene og igangsette bygging på lavere forhåndssalg. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Evt. beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av evt. opptjente renter, utbetales til kjøper. Dersom kjøper ikke har fått annen beskjed fra selger innen fristens utløp, anses selgers forbehold som frafalt. Selger informerer kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart etter kontraktsbestemmelsene. Etter avtaleinngåelse plikter utbygger å holde kjøper fortløpende orientert om: 1. Fremdrift. 2. Byggestart og overtagelse.