Helldalsstølen

Prosjektet

Vi i Fana Sparebank Eiendom AS er glade for å kunne presentere prosjektet Helldalstølen.

De siste årene er det bygget få nye familieboliger sentralt i Bergen, og mange av dem har hatt et mindre areal. I Helldalsstølen vil familieboligene være mellom 148 kvm til 233 kvm BRA.

Det blir 21 boliger, fordelt på følgende måte:

1 enebolig på 233 kvm med utleieenhet.
1 enebolig på 166 kvm.
1 halvpart av tomannsbolig på 229 kvm med utleieenhet.
6 stk tomannsboliger på 148 kvm
5 stk rekkehusboliger over 2 etasjer på 154 kvm
5 stk 3-roms leiligheter på 60 kvm.

Foruten leilighetene har alle familieboligene 2 bad, 4 soverom og en tv-stue. Noen har i tillegg gjestetoalett.

Boligene vil få et moderne uttrykk og det er utstrakt bruk av store vindusflater for godt lysinnslipp.

Beliggenhet

Prosjektet Helldalsstølen får en god beliggenhet i et område med tilsvarende eiendommer. Prosjektet blir en forlengelse av eksisterende bebyggelse i Helldalsstølen og blir liggende barnevennlig til innerst i en blindvei.
Det blir en høy og luftig beliggenhet med bla utsikt mot deler av Grimevatnet.
I området er det mange familieboliger og det er 3 barnehager innenfor en gangavstand på 8 til 16 min. Barneskole er kun 1.1 km unna, og ungdomsskole er 2,1 km unna.
Coop Extra Sædalen er kun 700 m unna og har både post i butikk og PostNord.
Busstopp er 100 meter unna.

Leveranser

For alle detaljer vises det til utbyggers leveransebeskrivelse, her er en liten opplisting:

Gulv og vegg:
På gulv i tørre rom leveres 14 mm 3-stavs eikeparkett med hvit matt lakk fra leverandøren Moland. Entrè, bad og vaskerom får fliser.
Vegger blir sparklet og malt, foruten bad som får fliser.

Bad:
Badene blir helfliset med 30x30 cm flis på gulv og 20x40 cm på vegg. Det vil være mulig å velge mellom 3 farger uten pristillegg.
Dusjhjørnet blir nedsenket og her benyttes flis på 10x10 cm, og det monteres dusjvegger på 90x90 cm matt profil fra Delta.
Det leveres baderomsmøbel med vask og 2 skuiffer fraSVedberg Signum. Størrelsen blir 60 eller 80 cm bredde, avhengig av type bolig.
Toalett blir vegghengt og leveres fra Villeroy og Boch type O`novo.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom.
Det er varme i gulv og belysning blir LED downlights i tak.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen leveres av Epoq med type Black Edge.
Hvitevarer som kjøleskap/frys, induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin blir integrert. Hvitevarene leveres fra Electrolux eller Siemens.
Vasken blir underlimt.


Elektro:
Antall elektriske punkter som leveres er blitt standardisert via TEK17, og det er normalt nok punkter for de fleste.
LED downlights i entrè og bad.
Varme i gulv på bad, entrè og vaskerom.

Internett:
Det leveres fiber fra Telenor med abonnement komplett som har 100 mb internetthastighet.
Det er inkludert T-We boks og trådløs ruter.
Utstyret skal medfølge boligen ved et senere videresalg.

Tilleggsleveranser

Ved nybygg kan en endre standard leveranse fra utbygger, og sette sitt eget preg på boligene. De endringene en ønsker vil bli prissatt fra utbygger og dennes underleverandører. Deretter inngår en skriftlig avtale om hvilke endringer som er bestilt og hva de skal koste. En har rett til å bestille tilleggsleveranser for inntil 15% av kjøpesummen.

Fordeler med nybygg

Når en kjøper nybygg får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.
Ved salg av nyoppført bolig, betales det dokumentavgift til staten kun av boligens andel av tomteverdien, og ikke av kjøpesummen. Omkostningene ved kjøper blir da vesentlig billigere.

Framdriftsplan

Forventet byggestart er august/september 2023 og byggetiden er forventet å bli på ca 18 mnd. Forventet overtakelse blir da ca 1. kvartal 2025.
I kontrakten vil en det bli lagt til 3 mnd for en endelig sistefrist for overlevering av prosjektet. Samtidig vil det i kontrakten bli avtalt at utbygger kan kreve overtakelse inntil 4 mnd før sistefrist for overleveringen.

Lovanvendelse

Boligene vil bli solgt etter bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.)
Utbygger vil stille garanti etter bustadsoppføringslovens §12.
Alle boligene vil bli seksjonert i egne enheter.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder også mindre endringer på areal.

Utbyggers forbehold

Ved salgsstart er ikke detaljprosjekteringen for prosjektet gjennomført. Det vil si at bla 3D illustrasjoner er produsert uten at en helt vet hvordan spesielt tomten endelig vil bli. Vi gjør oppmerksom på at bak bygg 1 til 10 vil det bli en skjæring i terrenget. På 3D illustrasjonene er det inntegnet trær bak disse byggene, men det er mest sannsynlig at det ikke blir trær igjen når grunnarbeidet er ferdig.

Utbygger tar forbehold om at det ikke stilles garantier etter §12 i bustadsoppføringsloven før det er gitt vedtakt om igangsettelse og senest før oppstart av byggearbeider. Dersom kjøper ikke er forbruker, vil det ikke stilles garanti etter §12.

Utbygger står fritt til å endre oppgitte priser i prislisten for usolgte boliger.

Det tas forbehold om at oppgitt grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten blir godtatt av Statens Kartverk.

Utbygger tar forbehold om å godkjenne alle kjøpsskjema før handelen er endelig.

Oppgjørsbetingelser

Ved kjøp av bolig må det betales et forskudd på
kr 100 000,- når kontrakt er underskrevet og utbygger har stilt garanti etter §12 i buofl. Resterende del av kjøpesummen med omkostninger må innbetales senest 2 dager før overtakelsedato.
Eventuelle bestilte tilleggsleveranser må også være betalt til overtakelsesdato for at nøkkel til boligen kan utleveres.
Forskuddet vil i utgangspunktet bli stående på meglers klientkonto fram til overtakelsen. Utbygger kan be om å få utbetalt forskuddet til seg. For at megler skal kunne utbetale forskuddet til utbygger, må utbygger først stille en bankgaranti på tilsvarende beløp.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Vil bli fastsatt av Bergen kommune etter ferdigstillelse.

Oppvarming

Det leveres varme i gulv på bad og i entrè samt på vaskerom for de for de boligene med vaskerom.
Det monteres varmepumpe luft til luft i stue.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Iflg leverandør skal varmegjenvinningen være på 90%.
Det blir avsug fra bad, vaskerom og bod, tilluft til soverom og stue.

Tomt/Beskaffenhet

Felles tomt som blir opparbeidet med gruset/asfalterte tilkomstveier, noe beplantning og enkelte boliger får gressplen.
Foruten rundt selve boligene blir det naturtomt. Se situasjonsplan for tiltenkt fellestomt.
Alt berørt terreng arronderes med stedlige masser og det blir sådd gressfrø.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, foruten bolig 17 og 18 som får utvendig parkering.
I garasjen blir det lagt opp infrastruktur for lading av bil. Billader kan bestilles som tilleggsleveranse.

Adkomst

Fra Nesttun tar en Hardangerveien til rundkjøringen på Midttun. Kjør ut i 3. utkjørsel og inn i Sandbrekkevegen. Deretter tar en 1. vei til høyre inn i Sanddalsringen. Følg Sanddalsringen til en nærmer seg Sædalen, da kommer avkjørsel til Helldalsstølen på høyre hånd. Følg Helldalsstølen til hus nr 90, der starter tomten til prosjektet.

Reguleringsforhold

81,8% av eiendommen er omfattet av reguleringsplan FANA. HELLDAL, GNR 6 BNR 49 OG 205 MFL., HELLDALSSTØLEN BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 63930000 den 19.09.2018. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til bebyggelse og anlegg.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Diverse

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder også mindre endringer på areal.

3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Hvilke leveranser som medfølger finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av bolig.

Utbygger vil lage utkast til vedtekter for sameiet. Dette vil være "standard" minimumsvedtekter, foruten ett punkt at de forskjellige boligene disponerer den del av fellestomten som naturlig "tilhører" boligen. Det er sameiet selv som vil bestemme endelige vedtekter.

Prosjektet vil bli organisert som et sameie der hver bolig får tildelt et seksjonsnummer for å registrere eierskapet i grunnboken.
Tomten blir felles mens det vedtektsfestes at hver seksjon får eksklusiv bruksrett til den del av tomten som naturlig hører med. En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett varer i 30 år, men kan i perioden endres av sameiemøte dersom det blir 2/3 flertall for endring.

Tiltak mot hvitvasking

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Energimerking

Utbygger forventer en energiklasse B. Endelig energiklasse og farge vil klareres når prosjektet er ferdigstilt.

Vann, vei og kloakk

Privat over i offentlig.

Felles forpliktelser

Det blir opp til sameiet, etter det er stiftet, å ta stilling til om det skal være felles forpliktelser.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er stipulert etter følgende årsbudsjett:

Forretningsføring/revisjon kr 70 000,-
Forsikring av bygningsmasse kr 150 000,-
Strøm på fellesarealer kr 75 000,-
Vedlikeholdsavtale garasjeporter kr 30 000,-
Buffer kr 25 000,-

Totalbudsjett kr 350 000,- pr år.

Dette fordeles etter eierbrøk, boligens BRA delt på hele sameiets bygningsmasse. I tillegg kommer kr 500,- pr mnd pr bolig for kabel-tv/bredbånd.

Sameier med 21 og flere seksjoner, må ha en ekstern forretningsfører.

Endelige felleskostnader vil bli fastsatt av sameiet når sameiet har oversikt over reelle kostnader.