Klokkerlia 2-mannsbolig

Her kommer en sjelden mulighet. Moderne og attraktive familieboliger med kort avstand til barneskoler, barnehager, bussforbindelser, butikker og fjorden. Kort vei er det også til Nordmarka, med sine utallige turmuligheter sommer og vinter. Storøya golfbane og Storøya Marina ligger i gangavstand.
Her får du det beste av to verdener med rolige, barnevennlige og landlige omgivelser og samtidig kort vei inn til Oslo og Bærum. Pr i dag bruker man ca. 40 min inn til Oslo S. Med ny tunnel gjennom Sollihøgda som åpner i 2025 forventes turen forkortet til 25 min.
Boligene vil ligge høyt og fritt, med meget gode solforhold og med panoramautsikt til sine naturskjønne omgivelser, på toppen av boligfeltet på Elstangen. Det selges 2 halvparter i vertikaldelt tomannsbolig.
Boligene har et kult funkis preg med gjennomgående god standard. De bygges etter gjeldende regelverk (TEK17) og får en moderne utseende, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet og energieffektive løsninger i fokus. Oppholdsrommene får store vindusflater og utgang til stor terrasse. Boligene deler en romslig tomt med fin hage og solrike uteplasser. Boligene får også tilliggende dobbel carport.

Innhold:

• Pen og moderne arkitektur.
• Smakfull og stilren innredning.
• Praktiske planløsninger.
• Gode materialer av god kvalitet.
• Vannbåren varme
• Store rom med mye lys og luft.
• Høyt under tak i hovedetasje (2,7 m)
• Stue og kjøkken i åpen løsning.
• Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
• 4 soverom.
• Master-bedroom i egen etasje (med eget bad og WIC)
• Walk-in garderobe
• 3 flislagte bad, hvor et er kombinert bad/teknisk vaskerom
• Praktikantdel/hybelleilighet med egen inngang
• Praktikantdel har egen sovealkove, bad, stue og evt kjøkkenkrok
• Lydhimling og silencioplater i andre etasje
• Stor terrasse på ca. 35 kvm.
• Bruksrett over egen hage.
• Boligene får tilliggende dobbel carport.
• 2 ekstra gjesteparkeringsplasser pr enhet
• Utvendige sportsbod.
• Balansert ventilasjonsanlegg.
• Mulighet for peisovn som tilvalg
• Muligheter for å få takterrasse (Derfra vil utsikten bli formidabel)
• Påvirkningsmuligheter tidlig i prosess
• Velg inntil 3 ulike veggfarger uten ekstra kostnad.

Beskrivelse:

Entré og gang:
Du møtes med en stilren sort dør med glassfelt (Hovdeby) og kommer inn entréen og gang med fliser på gulvet (30*60) av type La Fenice i farge Taupe med varme under flisene fra vannbåren varme og malte vegger. Det blir god mulighet for å henge av seg klær og sko. Veggene gipses, sparkles og males i farge NCS S0502Y (kan endres).

Soverom:
3 soverom med god plass for senger, skap og skrivebord. 1 sovealkove med plass til garderobeskap. Gulvet får enstavs (1-stavs) laminat fra Pergo, og veggene sparkles og males (ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y (kan endres). Oppvarming fra panelovn

Bad/ vaskerom underetg:
Lekkert flislagt bad med 30*60 cm fliser på gulv og vegg av type La Fenice i farge Taupe. Det leveres dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med underskap hvit 90cm med porselensvask fra Vikingbad eller tilsvarende, samt opplegg til vaskemaskin. Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen Sanipex rør-i-rør system eller tilsvarende. 200 liters varmtvannsbereder og vannmåler fra Hole kommune. Vannbåren varme under flisgulv.

Bad:
Her leveres det også 30*60 cm fliser på gulv og vegg av type La Fenice i farge Taupe og vannbåren varme. Det leveres dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, hvit porselensservant , samt opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkken og stue får en moderne åpen løsning i begge boligene med fint lys fra de store vindusflatene. Det leveres en kjøkkeninnredning med slette dører fra Sigdal, type Uno Snø. Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap leveres fra Electrolux. Det legges enstavs laminat fra Pergo og på veggene blir det sparklet og malt gips.
Vannbåren varme gir rommet en lun og god oppvarming

Stue:
Åpen og luftig stue med flere sitteområder. Alle med nydelig utsikt. Romslig plass til stor spisestue. Utgang med glassdør til terrassen utenfor. Det leveres enstavs laminat fra Pergo og på veggene blir det sparklet og malt gips. Oppvarmes med vannbåren varme

Soverom 1. etasje:
Soverom får samme gulv som stue og kjøkken med glatte vegger i malt og sparklet gips. Stort vindu over seng gir godt lys inn og samtidig lite innsyn. Tilknyttet soverom er det anlagt et multirom, som kan benyttes til f.eks walk-in garderobe eller kontor. Her er det også vindu med rømningsvei ut. Oppvarmes med panelovn.

Bad 1.etasje:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Her leveres det også 30*60 cm fliser på gulv og vegg av type La Fenice i farge Taupe. Det leveres dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med underskap hvit 90cm med porselensvask fra Vikingbad eller tilsvarende. Vannbåren varme

Praktikantdel:
Ikke planlagt med eget ventilasjonsanlegg eller eget sikringsskap.

Garderobe:
Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Boder:
Utvendig: 1 sportsbod på 5,7 kvm

Carport:
på 27,5 kvm med plass til 2 biler. Leveres ferdig gruset. Det er i tillegg 2 gjesteparkeringer til hver boenhet.

HVORFOR KJØPE NYTT?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.

Ferdigstillelse:
Antatt overtakelse er 3. kvartal 2025, med forutsetning at byggestart er 2. kvartal 2024. Hvis byggestart endres, endres overtakelsestidspunkt tilsvarende.

Tidspunktet er foreløpig og derfor ikke bindende. Det vil ikke utløse dagmulkter. Når forbeholdene i kjøpekontrakten er opphevet, vil overtakelsesperioden på 3 mnd bli fastsatt. Det sendes skriftlig varsling om start og slutt på overtakelsesperioden. Selger gir også skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Forhåndsbefaring:
Ved overtagelse foretas en felles befaring av eiendom og bolig, hvor både kjøper og selger deltar. Etter gjennomført befaring signeres en skriftlig protokoll av begge parter.

Selger plikter å rette eventuelle mangler eller feil som inngår i protokollen, som selger har akseptert skal rettes, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Ferdigattest foreligger vanligvis lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Partene kan kreve justering av vederlag ved endringer eller tilleggsarbeid og Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold fra kjøpers side, jfr Buofl § 42 og 43.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Selger skal innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen, jfl Buofl. § 16. Det føres protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Hvis eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil blir avdekket under kontrollbefaringen, plikter Selger å utbedre disse innen rimelig tid.

Dokumentasjon:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Oppgjør:
10 % av kjøpesum innbetales ved kontraktssignering. Restbeløp ved overtakelse.