Hinderåvåg 77

Drømmer du om ro, natur og nærhet til sjøen? Velkommen til vakre Hindervåg! Det perfekte tilfluktsstedet fra nordavinden, og for deg som ønsker fredelige omgivelser uten å gi slipp på komfort. Her bor du midt i naturen, samtidig som det er enkel adkomst til nærliggende tettsted.

Hinderåvåg 77 er nærmeste nabo til Tveit Jordbrukskule. Det er kort avstand til masse fine turløyper(Himakånå), fiske og andre fritidsaktiviteter.

Ta kontakt for et uforpliktende møte vi gleder oss til å presentere prosjektet for nettopp deg.


Boligene:
Se bilder av tegning med m2 størrelse pr rom.
Carport, terrasse + platting på fremsiden.
1.etg: Entre, 2 soverom med utgang til terrasse/platting og bad, vaskerom. Carport rett på utsiden av inngangen til vaskerommet.
2.etg: Stue og kjøkken, bad, soverom med utgang til terrasse.


Egeninnsats:
Prisene oppgitt i annonsen er klar for gulv- og malerpakken, altså uten gulvlegging, sparkling og maling i tørre rom. Våtrom blir gjort ferdig iht. romskjema og leveransebeskrivelse.

For et pristillegg blir boligen levert nøkkelferdig.

Kr 220 000,-

(For mer informasjon kontakt selger)

Energiklasse B:

Boligene har god energiklassifisering det er bra for strømforbruket og det kvalifiserer til miljøvennlig finansiering i flere banker, som også vil si bedre betingelser på lånet. Det vil bli mulighet for Husbank- finansiering av boligene.

Beliggenhet

Prosjektet Vågen panorama er en sjelden, idyllisk perle i Hinderåvåg/Nedstrand. Bli eier av helt ny/nøkkelferdig bolig i rolige landlige omgivelser ved sjøen, med helt fantastisk utsikt utover fjorden. Hima grønt i kort avstand fra boligen - Den økologiske markedshagen i Nedstrand.

Fra boligene er det kort vei til butikk, kafé, kirke, idrettsanlegg, båthavn og skole. Området består av både fritidseiendommer og boliger. Det er ikke boplikt her, og mange søker nettopp hit for å nyte godt av naturen og de mange rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet.

Beliggenheten er solrik med flere attraktive turområder i umiddelbar nærhet. Her kan blandt annet Himakånå nevnes - en populær turløype. Ca. 300 meter fra boligfeltet ligger Nedstrand Fjordmarina hvor det kan være muligheter for å kjøpe båtplass. Det er ca. 40 min kjøretur fra Haugesund til Hinderåvåg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres en meter garderobeskap til hovedsoverommet. Garderobeskap leveres av kjøkkenleverandør, og for dem som ønsker å oppgradere skap til for eksempel skyvedørsgarderober eller lignende kan avtales med totalentreprenøren.
Garderobeinnredning leveres i hvit glatt melamin (høyde 2100 mm).

Garasje/parkering

Boligene vil få parkering på egen tomt og en felles parkering for besøkende, det blir egne avfallsbeholdere for hver bolig.

Konstruksjon

Bindingsverk:
Det benyttes 198 mm justert bindingsverk i tre med bunn- og dobbel toppramme, samt 48 mm innvendig påforing.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Altanbord blir levert I Royal grå/brun. Utvendig er område for carport, innkjørsel og parkering blir asfaltert ved bygge trinn 2. Resten av uteområdet er grovplanert med masser.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tidgjeldende pris på Finn.no. Selv om boligene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling§§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3(4) som bestemmer at megler kun kan «.....formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.» .Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut budskjema. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn .Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser

0% ved kontraktsinngåelse, resterende ved overtakelse.
Lave omkostninger kontakt selger for mer informasjon vedrørende dette.

Oppvarming

Badet får varmekabler. Det leveres pipe til hver bolig. Peis/ovn kan bestilles som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med temperaturvirkningsgrad ca 80 %, til alle boenheter

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i sameiets vedtekter.

Adgang til utleie

Boligene er selveiet og kan i sin helhet leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Tomten blir delt og vil få nytt gnr og bnr. Det endelige matrikkelnummer vil være klart når eiendommen er delt og seksjonert. Tysvær kommune fatte endelig adressevedtak på et senere tidspunkt. På salgstidspunktet er nytt tomteareal usikkert, men er anslått til å bli ca 3746 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta innen 6-8 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er innen 8 måneder etter byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Forsikringsselskap
Selger skal ha byggene forsikret i hele byggeperioden og frem til overtakelse.

Kjøkken

Til alle boligene leveres Silk by Designa 800 kjøkken og front ultramatt grå, benkeplate laminat rett kant i bronze black.

Bad

Bad
Gulv Bad/Vaskerom: Våtromsbelegg
Vegger Bad, Bade romsplater: Våtrom Malt vegg.
Vegger Bad:Baderomspanel 2204-M66S Craked Cement.

På bad vil det bli montert 80-100 cm baderomsmøbel i hvitt. Over skuffeseksjonen leveres det speil. Toalettet blir vegghengt. Dusjveggene vil bli rette og innadslående i målene 90x90/80x80 cm. Det blir opplegg for vaskemasking og tørketrommel på vaskerom.

Andre oppholdsrom

Gulv oppholdsrom:Klar til sparkling.
Vegger opphaldsrom: Ubehandla gips
Innedører: Swedoor Massiv Glatt model Stable med hvit karm og dørvrider New York børstet krom SB.
Listverk: Dør og vindulist 10x58mm, taklist 21x34mm.
Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlege spikerhode. Vindu og dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm
Elektro: Standard NEK 400 leveranse.
Hvitevarer: Ikke medregnet.

Gulv oppholdsrom: Ikke medregnet.
Vegger opphaldsrom: Malt gips S 0502-Y
Listverk: Dør og vindulist 10x58mm, taklist 21x34mm. Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlege spikerhode. Vindu og dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm dørforinger i kvitmalt MDF. Fotlist furu 12x58mm.
Elektro Standard NEK 400 leveranse. Lys ved inngangsdør.
Listverk: Dørlist 10x58mm, Alle furu fabrikkmalt 0502-Y med synlige spikerhoder. Vindu er utført med
Hvitmalt gips listefritt mot vegg og himling.
Fotlist furu 12x58mm.
Elektro:Standard NEK 400 leveranse. lys ved inngangsdør.

Fasade

Yttervegg i tre (U-verdi: 0,18 0,22 W/m2 K i hht energiberegning) består av:
Boligene blir levert med gran 19x148mm Buer Nord kledning, utlekting, vindsperre (duk), vindtette plater, musebånd u/nederste bord,
198 mm bindingsverk, 48 mm påforing, 198+50 mm mineralull, inntr. dampsperre (plastfolie) og innvendig gips.

Yttertak

Det benyttes prefabrikkerte takstoler (evt. sperrer hvor dette er nødvendig)
Boligene blir levert med svart/grått PVC belegg..

Ventilasjon

Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg til hver bolig. Tilluft i soverom og stue. Avtrekk på bad og kjøkken. Inntak og avkast isoleres mot kondens og føres ut i yttervegg.

Ansvarlig megler

Elise Knutsen Skogland