Fjellhamar | BV46

Prosjektets beskrivelse

Prosjektet BV46 består av 3 eksklusive villaer med tilbaketrukket og solrik beliggenhet innerst på Fjellhamar! Her vil familien bo tilbaketrukket i barnevennlige og rolige omgivelser i et veletablert villaområde. Ingen sjenerende trafikkstøy og med glimrende turmuligheter rett utenfor egen inngangsdør. Tomten ligger i tillegg på et naturlig høydedrag i terrenget med gode solforhold.

Villaene er på romslige 246,9 kvm og er tegnet med tanke på at familien kan bo her i mange år. Husene leveres med en gjennomgående høy standard, og vil få kvaliteter som integrert dobbelgarasje, store oppholdsrom, opptil 6m takhøyde, foreldreavdeling, tre bad og ytterligere 3/4 soverom. Som tilvalg kan det tilrettelegges for praktikantdel/hybel i deler av første etasje.

Hver bolig vil få et fint uterom som leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen, markterrasse samt utgang til balkong fra stuen i annen etasje og en liten luftebalkong fra stue/soverom i tredje etasje.

Planløsning;
Integrert garasje og sportsbod.
1.etasje: Entré/hall, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning. Utgang terrasse/hage
2.etasje: Trapperom/gang, stue, soverom I, soverom II, bad og foreldreavdeling med hovedsoverom, walk-in closet og bad. Utgang fra stue til balkong.
3.etasje: Mesanin/kontor og stue/soverom IV. Utgang til balkong

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og svært barnevennlig villaområde helt innerst på Fjellhamar. Her vil familien bo tilbaketrukket og barnevennlig med marka som nær nabo, ingen trafikkstøy og samtidig kun 5 minutter med bilen til togstasjon, nærsenter med matbutikk og Garcon, barneskole/barnehage og idrettstilbud. Med andre ord en god kombinasjon for familier med barn i alle aldre.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka så er Bekkeveien 46 helt ypperlig. Her er det noen få hundre meter til opparbeidet turløypenett, preparerte skiløyper i vintersesongen og fine områder for rolige søndagsturer med familien i skogen.

Skole og barnehager:
Særdeles barnevennlig boligstrøk med kort avstand til skoler i alle trinn og gode barnehager, både kommunale og private. Kort sykkel- og kjøreavstand til Nye Fjellhamar skole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Wang Toppidrett ligger på SNØ. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Shopping / dagligvarehandel:
Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter eller i Stasjonsbyen. På nye Fjellhamar Torg finner du Coop Mega, Garcon, frisør m.m. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen Storsenter ligger 7 minutter unna med bilen og er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Lørenskog finner du Triaden (Lørenskog senter) og Metro senter.

På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er i løpet av 2023. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Offentlig kommunikasjon:
Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Haneborg Stasjon innen kort avstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren og røde dager). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 5 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca. 23 min). Et annet alternativ er buss eller tog til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Fritid og trening:
Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett, vil man finne et godt tilbud i kommunen. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området.

Losby:
Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ:
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Norges råeste sportsbutikk finner du her.

Bebyggelse

Veletablert villaområde med natur og landbruksarealer som nabo.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei (Bekkeveien)
Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av 3 villaer, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Navle Eiendom AS, org.nr.: 927346036. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Bekkeveien 46, Fjellhamar
Endelig adresse tildeles av kommunen.

Tomten

Adkomstvei og gårdsplass leveres ferdig opparbeidet med singel. Utomhusarealer markert grønt på utomhusplan blir levert ferdig opparbeidet med matjord og ferdigplen. Markterrasse og platting leveres i impregnert trevirke

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 107 bnr. 257 i Lørenskog kommune. Eiendommen skal seksjoneres og hver villa vil få eksklusiv bruksrett til hageareal. Adkomstvei og gårdsplass blir fellesareal.

Tomtens areal utgjør ca 1401 kvm totalt..

Byggemåte

KONSTRUKSJONER:
Isolert støpt plate på mark.
Liggende kledning, grunnet og malt 1 strøk fra fabrikk. Gran 19x148 DF 60GR
Hoveddør leveres som 1-fløyet i farge NCS S8000.
Vinduer leveres i farge NCS S8000 utvendig og innvendig.
15+5 cm. Isolasjon (Extreme 32) i yttervegger iht. TEK 17.
15 cm. isolasjon i etasjeskille mellom 1. etg. og 2. etg.
40 cm blåseisolasjon på loft.
Takrenner i sort metall og vindusbeslag i sort metall.
Takstein leveres som Benders Palema struktur sort.
Innvendige vegger leveres som 10 cm og 15 cm tykke vegger isolert.
Innvendige himlinger leveres med gipsplater, sparklet og malt.

TRAPP, DØRER OG INNREDNINGER:
Innvendig trapp leveres som åpen trapp i heltre furu, malt grå med stålspiler.
Innvendige dører leveres som formpresset speildører malt NCS 7500 med dempelist. Samt malte heltre karmer og flat eiketerskel.

BELISTNING:
Innvendig belistning leveres behandlet i hvit med synlig spiker uten profil 70 mm.
Listefritt overgang tak/vegg
Gulvlister uten profil i 70 mm behandlet i hvit med synlig spiker.


KJØKKEN:
Aubo kjøkken inkl hvitevarer. Se komplett leveranse i prospektet

SANITÆR:
WC:
Mie 40 cm innredning i sort eik og Ida 40 servant (hvit) fra VikingBad.
Ida 40 cm speil med lys fra VikingBad.
Azur sort servantbatteri
O`Novo Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.
Sort betjeningsplate fra Tece.

Bad master:
Como exclusive matt sort m/ sort vask fra Scala Bad.
Tivoli 110 cm rundt designspeil med lys fra Scala Bad.
Empire dusjhjørne 90x90 cm sort med sprosser fra Macro Design.
Azur sort servantbatteri fra A-Collection.
Azur sort rainshower fra A-Collection.
O`Novo Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch
Sort betjeningsplate fra Tece.
VikingBad Rand 170 Badekar veggmontert blandebatteri

Bad:
Como Slim 60 cm innredning i supermatt sort med hvit slim porselensvask fra Scala Bad.
Tivoli 60 cm rundt designspeil med lys fra Scala Bad.
Empire dusjvegg 85 cm sort fra Macro Design.
Azur sort servantbatteri fra A-Collection.
Azur sort rainshower fra A-Collection.
O`Novo Vegghengt toalett med dempesete fra Villeroy & Boch.
Sort betjeningsplate fra Tece.

Vaskerom:
Innredning ikke inkludert.

GENERELT:
Høiax Expand 300 liter varmtvannsbereder.
1 stk frostfri utekran med kaldt vann.
4 stk Azur kjøkkenbatteri med avstengning i sort fra A-Collection til kjøkken, vaskerom og hybelkjøkken x2.
Opplegg til vaskemaskin i vaskerom og bad i hybeler.
Waterguard.
Rør i rør.

DIVERSE:
Plattingen og terrasse leveres med vanlig impregnert 120 terrassebord.
Rekkverk på terrasse i glass og sorte stolper.
Enstavs hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom samt kjøkken.
På gulv i gang 1 etg. leveres Glade 59,7x59,7 Cinza Mate Rect.
Bad tilknyttet hovedsoverom leveres med Minos 60x60(vegg) 30x60(gulv) Vulcanic Mate.
Bad leveres Glade 29,7x59,7 Cinza Mate Rect(gulv) og 59,7x59,7 Cinza Mate Rect(vegg). Glade 5x5 Cinza Msoaico Matt fliser leveres på gulv i dusj.
Vegger i tørre rom leveres sparklet og malt.
WC leveres med Minos 60x60 på gulv og vegg bak wc.
Vaskerom Glade 29,7x59,7 Cinza Mate Rect på gulv. Vegger blir malt og leveres med sokkelflis.
Alle innvendige himlinger leveres med sparklet og malte gipsplater.
Boligen leveres med 1 stk. 6 kg. pulverapparat.
Boligen leveres uten utvendig rengjøring og med "byggevask".
Dobbelt garasje med elektrisk port i fargen NCS S8000.
4 valgfrie farger innvendig maling.
Baldakiner i glass over inngangsparti hoveddel og hybel.
Alle lister og utforinger er behandlet i hvit med synlig spiker.

ELEKTRISK ANLEGG:
Installasjonen i denne boligen tilfredsstiller NEK400-2022.
Det leveres SG sort rammer, brytere og stikkontakter.
Varmekabler i entre, wc og bad m/CTM termostater.
40 stk downlights (SG Junistar Eco dim to warm) fordelt på 9 soner m /dimmer (Plejd dimmer)
Soverom leveres det SG Orion lamper og panelovner.
2 stk lysarmaturer i garasjen.
Røykvarslere iht krav. Ringeklokke.
Zaptec Go lader i garasje.
UTENOMHUS: Det er medtatt 3 stk opp/ned lamper (Sg Artes), styrt av astrour. 3 stk utestikkontakter.

SIKRINGSSKAP:
Det er medtatt 1 stk grensesnittskap og 1 stk fordelingsskap m/svakstrømsfelt for montering inne i huset.

OPPVARMING OG VENTILASJON:
Det leveres varmekabler på bad, vaskerom, gang og wc i 1. etg. I tillegg leveres det varmekabler på begge bad i 2. etg.
Vedovn type Curve 100.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra alle våtrom. Motor til ventilasjonsanlegget plasseres i vaskerom. Det er ikke separat anlegg til hybel.


KUNDEN MÅ SELV ORDNE MED:
Tilknytningsavgifter for kabel-tv og telefoni.
Garderobeskap.
Der det ikke er varmekilde i beskrivelsen, leveres dette ikke.
Innredning vaskerom.
Kjøkken til hybel.
Husnummer skilt
Postkasse

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Hus B: 208 kvm p-rom, 246,9 kvm BRA

Hus C: 208 kvm p-rom, 246,9 kvm BRA

Boligenes arealer fremkommer av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Boligene leveres med en gjennomgående høy standard på materialer, innredninger og utførelse. Oppføres av anerkjent og lokal entreprenør iht TEK17. Utvendig leveres det ferdigplen på område markert grønt på utomhusplan og med markterrasse utenfor stue- og kjøkkensonen i første etasje.

Merk at alle illustrasjoner av fasade og interiør er illustrasjoner og det vil være avvik.

Ved utforming av boligene er det lagt vekt på at plan- og romløsninger skal fungere optimalt for familier med barn i alle aldre over tid. Begge boligene vil få flere store oppholdsrom, 3-4 soverom, egen foreldreavdeling og mulighet for hybeldel for de som ønsker ekstra spillerom i hverdagen. Mulighet for tilpasninger av rominndeling.

En gjennomgang av boligene;

Entré
Romslig hall med 60x60 fliser på gulv, underliggende varme og plass til garderobeløsninger.

Separat toalettrom:
60x60 gulvfliser, underliggende varme, vegghengt toalett og servant med underskap og speil.

Stue med åpen kjøkkenløsning
I boligens første etasje blir det en romslig allrom med store vindusflater, skyvedør ut til terrasse/hage og stue med åpen kjøkkenløsning. Her vil det bli god plass til sofagruppe, spisestue og et romslig kjøkken. 1-stavs eikeparkett med underliggende varme. 1-stavs eikeparkett leveres i alle oppholdsrom forøvrig. Kjøkkeninnredning iht tegning fra Aubo.

Rommet blir et naturlig oppholdssted både i det daglige og ved sosiale sammenkomster. På varme sommerdager blir terrassen en naturlig forlengelse av allrommet via den store skyvedøren.

Stue 2.etasje
I annen etasje er det nok et oppholdsrom med god plass til sittegrupper, medievegg og tilhørende møblement. Takhøyden blir på opptil hele 6m og hele fasaden mot syd består av vindusflater med et fantastisk lysinnslipp. Et herlig oppholdsrom i det daglige. Videre består etasjen av to bad og tre soverom.

Mesanin/kontor
I tredje etasje er det gjort plass til kontor/tv-stue på mesaninen. Perfekt sted for hjemmekontoret. Rekkverk i herdet glass ned mot stuen i annen etasje for både et moderne preg, men også for at mest mulig lys skal slippe inn.

Soverom
Det er tiltenkt tre soverom i annen etasje og ett soverom i tredje etasje, alt etter familiens behov og ønsker. Soverom II og III har fine størrelser som barnerom med god plass til seng, leksepult og garderobeløsninger. Egen foreldreavdeling med et luftig hovedsoverom, walk-in closet og eget baderom for en følelse av hverdagsluksus.

Har familien behov for ytterligere soverom så er det mulighet for det i tredje etasje.

Baderom
Badene er plassert i annen etasje og separat toalettrom i første etasje. På bad tilknyttet foreldreavdelingen leveres 30x60 fliser på gulv og 60x60 på vegg, badekar og dobbel servant som standard. På baderom II leveres det 60x60 fliser på gulv, dusjhjørne og enkel servant.

Oppvarming

Det leveres varmekabler på bad, vaskerom, gang og wc i 1. etg. I tillegg leveres det varmekabler på begge bad i 2. etg.
Vedovn type Curve 100 i hovedstuen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra alle våtrom. Motor til ventilasjonsanlegget plasseres i vaskerom. Det er ikke separat anlegg til hybel.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Det legges ikke opp til etablering av sameie med fellesutgifter. Det vil bli opp til kjøperne å avgjøre hvordan de vil organisere driften av vei/fellesarealer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Parkering

Hver villa vil få integrert dobbelgarasje.
Det opparbeides også 2 p-plasser på fellesarealene.

Parkering /Sportsbod

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i ............. samt p-plass i garasjekjeller. Parkeringskjelleren har totalt p-plasser.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

HC-Parkering

Det vil bli etablert xx stk. handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Sameiet

Sameie: , Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. X,- til X,- pr. kvm. BRA pr. måned. Se utarbeidede budsjett for hva fellesutgiftene inkludere. Seksjoner med garasjeplass betaler i tillegg kr. pr. mnd pr. garasjeplass.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med .......... eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt habindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. ........ kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Oppstartskapital

Enten:
Eller: Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 mnd. ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Innskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. salg av seksjonen. Eller:

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget. Det estimeres ca kr. 25.000,-

Faste løpende kostnader

Strømutgifter, forsikring, Tv/internett, kommunale avgifter etc.
Strømutgifter estimeres til ca 25.000 kwh/år
Tv/fiber ca 1000,-/mnd

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
-
Andre heftelser:
-
-
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse for prosjektet er gitt.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Regulert til boligformål.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse, dog skal ingen innbetaling skje før §12-garanti er stilt. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 200.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 1-2 kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- 2 av 3 hus er solgt
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.