Tomannsboliger Rundhaugveien 11 J-P

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Ola Bjerke

Selger/Utbygger

Øyvind Carelius Svendsen
Glen Ulverud

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 1184 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Rundhaugveien 11B ligger høyt og fritt - i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Grefsenåsen. De vertikaldelte tomannsboligene ligger rett ved marka, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Lillomarka med fine turveier inn mot Solemskogen, Linderudkollen, Grefsenkollen og Trollvannsstua.

Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.

Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Spar og Joker Kjelsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder, treningssenter og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via 56-bussen, hvorav nærmeste holdeplass er Rundhaugen som ligger ca. 60 meter fra boligen. Videre er det kort vei til både trikk i Grefsenveien og tog fra Kjelsås stasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI i Nydalen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer

Primærrom: 134 kvm - 141 kvm, Bruksareal: 134 kvm - 141 kvm, BRA-i: 134 kvm - 141 kvm

Innhold

Bolignr. 2 og 3:
Underetasje: Gang til garasje og plass til lagring.
1. etasje: Entré, WC, stue med utgang terreng, kjøkken.
2. etasje: Gang, tre soverom, bad..
3. etasje: Loftstue med utgang terrasse, soverom/kontor, bad. Ved å sette opp vegg i loftstue kan det enkelt etableres et ekstra soveom.

Til bolig 2 og 3 følger det med to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Bolignr. 5:
1. etasje: Entré, bad, gang, to soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken.
3. etasje: Stue med utgang terrasse, to soverom, bad.

Bolig 5 får en bod i garasjekjeller på ca. 7 kvm i tillegg til en garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Her i Rundhaugveien 11 J-P er det oppført tre vertikaldelte tomannsboliger, totalt seks boliger, hvorav 3 er solgt. Boligene er ferdigstilt og klare til innflytting. Alle enhetene har fantastisk utsikt mot Oslo, Holmenkollen og Maridalen. Eiendommen grenser til marka med unike frilufts- og turmuligheter sommer som vinter. Her er har du virkelig muligheten å skape ditt nye drømmehjem.

Husene er oppført over tre plan med smakfull innredning og moderne løsninger. Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, downlightsbelysning, lys natur laminatgulv, flislagte delikate bad og kjøkken fra Sigdal. Boligene har gjennomtenkte planløsninger som gir gode møbleringsmuligheter. Alle boligene har parkering i felles garasjeanlegg.

Entré:
Det er en lys og fin entré med fliser på gulv med gulvvarme. Det er avsatt plass til garderobe. Overflater er malt i lyse og tidsriktige farger noe som er gjennomgående for alle rom.

Stue:
Alle boligene har stue med kjøkken som delvis åpen løsning. Rommene har store vinduer mot vest som slik at utsikten kan nytes samtidig som det gir masse av naturlig lys inn i boligene. Rommet gir flere innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Videre har stuen en lekker peisovn av typen ILD 8 Eco med sidevinduer, til varme og hygge på de kalde dagene.

Kjøkken:
Kjøkken er av Sigdal modell Vidde i farge Korn. Dette er et kjøkken med slette fronter og har et tidløst minimalistisk design. Av hvitevarer er det montert AEG induksjonstopp, innbyggingsovn og kombiskap. Videre er det innstallert Simens oppvaskmaskin og kjøkkenventilator fra Røroshetta.

Bad:
Alle boligene har to delikate bad med moderne uttrykk. Det er 60x60 fliser på gulv og vegg. I dusjsonen på gulv er det 5x5 fliser. Innredning er fra Fossbad i lys eik. Badene har romslig dusjhjørne 90x90 i herdet glass og krom profiler. Bolignr. 2 og 3 har et WC rom i 1. etg.

Soverom:
Alle soverommene har plass til seng, garderobeløsninger og ekstra møblement.

Innvendige overflater i boligen:
Gulv: Lys natur laminatgulv og fliser.
Vegger: Malte gipsplater. Listfri overgang mellom vegg og himling. Fliser på bad.
Himling: Malt gips.

Utstyr

EL-installasjoner er levert etter NEK 400.
Varmtvannsbereder på 200L (OSO 200 Saga Expansion) i Hus 3 og 300L (OSO Saga Standard 300l) i Hus 1 og 2.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Seriekoblete røykvarslere i alle etasjer, samt et brannslukningsapparat.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmekabler på bad og entré i henhold til NEK 400.

Vedfyrt peisovn av typen ILD 8 Eco.

Boligene er klargjort for montering av luft til luft varmepumpe.

Parkering / Garasje

Alle boligene utenom bolig nr. 5 har to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Bolig nr. 5 har en parkeringsplass. Garasjen er klargjort for senere tilkobling av EL-billader. Det leveres 2 stk garasjeåpnere pr. seksjon.

Utover dette er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Utomhus

Det leveres ferdigplen ute foran boenheter og langs kortsiden av husveggene der fjell eller annet ikke er til hinder for dette. Bak husene er det gruslagt gangvei.

Innkjøring til garasje er asfaltert med varmekabler under.

Det leveres skillevegg/levegg mellom enhetene i Hus 1 og Hus 2. Det leveres hekk i forlengelsen av skilleveggene. Hus 1 og 2 har direkte tilgang til platting fra stue. Nærmest bygningskroppen i Hus 3 i forkant er det pukk/grus.

Det leveres hekk i forkant mellom husene, der dette faller seg naturlig.

Beboerne er selv ansvarlig for vedlikehold og vanning av nylagt ferdigplen, hekk mv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
1979/12876-1/105 Best. om adkomstrett
15.05.1979
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder adkomstvei. Gnr. 75, bnr. 216, 217, 384, 1088, 1115, 1116, 1184 og 1186 skal ha felles brusrett til felles kjørbar atkomstvei (4 m bred) langs felles grense mellom gnr. 75, bnr. 216, 1184, 217, 1115 og 1116 på den ene siden og gnr. 75, bnr. 1088, 384, og 1186 på den andre siden fram til Rundhaugveien.

2022/359284-1/200 Bestemmelse om veg
01.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Servitutten gjelder midlertidig dispensasjon fra krevet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide offentlig vei med bestemmelser.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligene. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket. I midlertidig brukstillatelse framgår det hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-3950 og S-5142:

S-3950 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR DELER AV LACHMANNS VEI/RUNDHAUGVEIEN
Reguleringsformål er byggeområde for boliger, offentlig trafikkområder, vei, friområder, spesialområder - område for anlegg og drift av kommunalteknisk anlegg, fellesområder - felles avkjørsel (Rundhaugveien).

I byggeområdene for boliger, felt 1 og 2, tillates frittliggende eneboliger, enebolig med sekundærleilighet eller tomannsboliger med gesimshøyde inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter, med et bebygd areal (BYA) på inntil 24% av netto tomt.

Hele reguleringsbestemmelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner (halvpart tomannsboliger). Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til seksjonene. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 30 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh).

Det er varmekabler i adkomstveien/bakken opp til eiendommen. Kostnadene på dette fordeles mellom alle eiendommene som bruker veien. Varmekablene sto ikke på sist vinter og selger har derfor ikke historiske tall på forbruk. Pris vil også variere iht værforhold på vinteren.

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 15 000,- pr. år.

Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille innstallasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 900/mnd)

Forsikring Villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt: foreligger ikke/er ikke beregnet

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er per i dag på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Boligene er ferdigstilt og klare til overtagelse.

Selgers forbehold

Det leveres ikke garderobeskap selv om dette måtte fremgå av tegningsgrunnlag.

Det vil også kunne være andre avvik på tegninger og/eller bilder og faktisk leveranse. Tegninger og bilder er kun til illustrasjon. Det som leveres fremkommer i ved besiktigelse..

Avhendingslova

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og leveransebeskrivelse. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Avhendingslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 000)
Grunnpakke markedsføring (Kr.20 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (prosjekt) (Kr.1 150)
Provisjon (Kr.81 000)
Totalt kr. (Kr.109 150)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger meglers utlegg.