FØRDE | Halbrend: Prosjektert 2-mannsbustad | Moderne fasilitetar & høg stand...

Om prosjektet

Prosjektert vertikaldelt 2-mannsbustad. Prosjektet vert igongsatt ved sal av ei eining.
Dette er ein romsleg og familievenleg bustad med 2/3 soverom, 2/1 stover, eit bad med nisje for teknisk rom og vaskerom og eit wc. Det vert attpåtil oppført privat carport med sportsbod like ved entré. Bustaden vert oppført med arealeffektiv opa kjøkkenløysing og trappefri tilkomst. Dette er ein lekker og moderne "funkis" 2-mannsbustad med flott plassering i Førde. Bustadane leverast med god bustandard og tilltalande innvendige kvalitetar med svært god planløysing og ei effektiv romdeling samt høg standard. Her får du usjenerte uteområder utan nære naboar mot nord og aust.

Staden

Eigedomen ligg på Bygdahaugen - eit svært populært og barnevennleg bustadområde med kort gangavstand til skular og barnehagar, turområder samt den populære badeplassen Kulpen. Det er ikkje gjenomgangstrafikk i gata like ved. Husværet har solrik plassering og har flott utsikt mot sentrum ca. 1-2 km frå eigedomen.

Tilkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg.
Sjå kart www.finn.no, eller kontak meklar for nærare opplysningar.

Innhald

Bustaden strekk seg over 2 plan og inneheld:
Snr 1:
Entré/hall, bad med nisje for teknisk , WC, 2 stove, kjøkken og 2 soverom.

Snr 2:
Entré/hall, WC, kjøkken, stove bad med nisje for tekniskrom/vaskerom og 3 soverom

Kvar eining får carport med sportsbod.

Standard

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 14.06.2023.
Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.
Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

Pipe og ovn:
-Levering og montering av stålpipe.
-Levering og montering Contura vedovn

Stove/kjøkken:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: måla gipsplater.

Entré:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Venylflis.
Vegg: Måla gipsplater

WC:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Venylflis.
Vegg: Måla gipsplater.

Gang/trapp:
Vegg: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: Måla gipsplater.

Soverom:
Himling: Huntonitt brilliant.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: Walls 2 paint.

Bad:
Himling: Huntoniutt brilliant.
Golv: Flis.
Vegg: Baderomsplater.

Vaskerom:
Himling: Huntonitt brilliant.
Golv: Flis
Vegg: Baderomsplater.

Bad snr. 1:
Garderobe med speildører for nisje.
Underskap med 1 hylle h=57,0
Vaskeskap h=57,0
Underskap med 1 hylle h=57,0
Finering: Høyre
Speil med lys 650x1200 m/ophæn
Vask:
Prisma 122 x 51 Nero Matt
Dybde = 510

Bad snr 2:
Vaskeskap h=57,0
Finering: Begge
Speil med lys 650x900 m/oppheng
50ml replakk
128mm Bøylegrep Sort Nr.199
Prisma 102 x 51 Nero Matt
Dybde = 510

Veggskål nika Alterna
Klosettsete nika hvit m/softclose Alterna
Duofix Innbyggingsisterne
Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l 115.770.11.5 geberit
Kombivannlås hvit
Servantbatteri saga 3910f
Dusjbatteri saga 3970
Oras Apollo dusjsett hvit
Sluk k-plast 75mm side 3401442 purus joti
Dusj hj. rett 88x88 Picto al/kl. Alterna
Dusj vegg rett Pyxis 100cm 100*195cm

Teknisk rom:
Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v Oso hotwater saga
Sluk k-plast.
Fordelerskap uni 550 1881313 l k.
Frosfri slangekran DN 20
CIM vaskemaskinkran
Avløpstrakt PP 40mm hvit
"11/4""x40mm flaskevannlås hvit Purus joti"

WC snr 1/2:
Servantskap d:33,0
Finering: Begge
Speil med lys 650x600 m/oppheng
Klosettsete nika hvit m/softclose Alterna
Duofix Innbyggingsisterne
Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l 115.770.11.5 geberit
GB Nautic servant 5560
Servantbatteri saga 3910f
Kombivannlås hvit
Sluk

Kjøkken snr 1:
JKE KJØKKEN & BAD
Kjøkken : Silk
Dør kategori : Matt
Frontfv : Ask røket
Finering kategori : Skroghvit
Skrogforkant : Ask røket Silk
Type glass : 01 Herdet glass
Belysning : 05 Led Standard
Skuffefarge : Meta
Skuffetype : Blumotion
Rep.sett : Fra
Sokler : Silk
Utførelse : Ask røket
Reoler & tilbehør : Silk
Farge : Ask røket
Informasjonsfelter:
Grep : 128mm Bøylegrep Sort Nr.199
Laminat benkeplater : ABS påsatt/samlet stumpt-30
Laminatnummer : 2453
Forkanttype : L3248
Forkantmateriale : Samme som benkeplate
Vask : Laminat underlimt(L3)

Kvitevarer:
Siemens studioLine iQ500, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Sort Bredde = 600, Høyde = 600, Dybde = 544. (HB437G0B0S)
Siemens studioLine iQ500, Mikrobølgeovn til innbygging. Bredde = 600, Dybde = 544. (BF425LMB0)
Siemens iQ100, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm, XXL. (SX61IX09TE)
Siemens iQ100, Integrert kombiskap, 177.2 x 54.1 cm, glidehengsel. (KI87VNSF0)
Siemens studioLine iQ500, Induksjonstopp med integrert ventilator, 70 cm, Overflatemontering med ramme. (ED777FQ25E)

Kjøkken snr 2:
JKE KJØKKEN & BAD
Kjøkken : Silk
Dør kategori : Matt
Frontfv : Ask røket
Finering kategori : Skroghvit
Skrogforkant : Ask røket Silk
Type glass : 01 Herdet glass
Belysning : *Ingen
Skuffefarge : Meta
Skuffetype : Blumotion
Rep.sett : Fra
Sokler : Silk
Utførelse : Ask røket
Reoler & tilbehør : Silk
Farge : Ask røket
Sokkel: Valg 1 : Silk
Utførelse : Greige matt
Grep : 128mm Bøylegrep Sort Nr.199
Laminat benkeplater : ABS påsatt/samlet stumpt-30
Laminatnummer : 2453
Forkanttype : L3248
Forkantmateriale : Samme som benkeplate
Vask : Laminat underlimt(L3)

Kvitevarer:
Siemens iQ100, Integrert kombiskap, 177.2 x 54.1 cm, Glidehengsel
Siemens studioLine iQ500, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Sort Bredde = 600, Høyde = 600, Dybde = 544. (HB437G0B0S)
Siemens studioLine iQ500, Mikrobølgeovn til innbygging Bredde = 600, Dybde = 544. (BF425LMB0)
Siemens iQ100, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm, XXL 1,000 9 430,20. (SX61IX09TE)
Siemens studioLine iQ500, Induksjonstopp med integrert ventilator, 70 cm, Overflatemontering med ramme. (ED777FQ25E)

For elektrisk beskriving sjå eige vedlegg.

Oppvarming

- Vedfyring.
- Varmekablar på bad.
- Varmefolie i golv sotve/kjøkken (tilvalg kr. 37.500,-)
- Balansert ventilasjon med vamegjennvinning.
- Elles er oppvarming er basert på elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Parkering/bod

Parkering i carport.

Bygning

Grunnmur & mur:
Grøntareal planerast med 30cm jord og stedlige masser. Såing er ikke inkludert. Tun og veier er grusa opp. Fremtidig vedlikehold av grøntareal og skråninger er sameies ansvar.

Grunnmur & mur:
Fundament for bakvegger mot terreng.
Fundament for ringmurselement.
Fundament for innv. bærevegger.
Fundament for utv. trevegger.
Utv. søylefundament. (5 stk).
Plasstøypt betongvegger mot terreng for boligrom.
Utv. isopor og knotteplast mot terreng.
Ringmurselement for yttervegger av tre.
Radonsperre.
Isolert betongplate på grunn.
Plattning v/hovedinngang.
Contura vedovn m/stålpipe og montering.
Fundament for utv. støttemurer.
Betongvegger mot terreng.

Hus:
På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/198 mm svill med nødvendige bolter og hullbåndsforankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning.

Bjelkelag leveres med "normal" stivhet.

Glassrekkverk med svarte stolper/rammer. Bjelker, håndlist, støtter og spaltegolv er impregnert. Type rekkverk er vist på arkitekttegning.

Grunnet og mellomstrøk på ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord. Stående kledning låvepanel 19x148 type Bergeneholm Nord. Kledning liggende dobbelfalset 19x148 60grader skrå, farge Trebitt naturlig eldet 9054. Utlekting m/ museband, ett lag Icopal vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og overflater ifølge romskjemaet.

Kompakttak med sarnafil duk og innvendige nedløp.

Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 spaltebord. Icopal vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak.

Hovedinngangsdør fra Swedoor "Michigan" leveres som svartmalt dør og karm. Balkongdører, fra Nordan dempet sort ute og innvendig. Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres hvite Swedoor "Stable" som massive dører. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte.

Nordan vinduer i furu/gran som 3-lags vindu. Dempet sort ute og innvendig.

Lettvegger er oppbygd av 36 x 68 mm bindingsverk kledd på begge sider med plater og isolert med 50/70 mm isolasjon. Til bærevegger benyttes 48 x 98 mm bindingsverk isolert med 100 mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser.

Slett hvitt listverk i tak-, dør-, vindu- og gulvlister i samme farge som gulvet. Foringer leveres i hvit furu kvalitet.

Stryntrappa Fauna med furutrinn, leveres som åpen trapp.

Kjøkken- og oppbevaringsløsninger leveres fra JKE. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til tegning og eget tilbud fra JKE. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer som steikeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin samt kjøleskap. Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass.

Kanaler utføres av godkjente rør med nødvendige takhatter. Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler fra Systemair,

Byggjemåte

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard.
Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar.
Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar.

Tomt

Kjøpar er kjend med at utomhusarbeid, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakingsforretning for desse halde etter at forbrukaren har teke over bustaden.
Seljar kan også gjere mindre endringar på utomhusarealet som følgje av offentlegrettslege krav, så lenge det ikkje forringar verdien og nytten av utomhusarealet.
Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon.

Veg, vatn, kloakk

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.
Tilkomst frå offentleg veg.

Eigarform tomt og areal

Areal: 837 kvm, Eierform: Fellestomt

Eigarform bustad

Eigarseksjonssameige

Areal opplysningar

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, medrekna innvendige boder og veggar, men er ikkje medrekna yttervegg.
I tillegg vert oppgitt P-rom som er leilegheita sitt BRA-areal fråtrekt innvendige boder og veggane til desse.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal vere basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Sameige

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova . Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Seksjonering

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 2 seksjonar i sameiga fordelt på 2 bustadseksjonar.
Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.
Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring.

Faste kostnader

Straum, fibernett, innbuforsikring, kommunale avgifter og eigedomsskatt.

Kommunale avgifter

Årlege gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022:
Vatn per år: kr. 1 690,-
Avlaup pr år: kr. 1 963,-
Målt forbruk vatn og avlaup (kr/m3)
Vatn: 12,41
Avlaup: 20,58
Renovasjon vert fakturert frå Sunnfjord Miljøverk kvartalsvis. Årlige gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022:
Restavfall 140 liter dunk: 3 687,-
Papp/papir 140 liter dunk: 375,-
Sekker for hushaldningsplast: 225,-

Eigedomsskatt

Eigedomskatt kjem til påfølgande kalenderår etter overtagelse.

Formueverdi

Formueverdien er førebels ikkje fastsett. Denne vert fastsett av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt vere 25-30% av første gangs kjøpesum.

Ferdigattest / mellombels bruksløyve

Eigedomane skal overleverast mot ferdigattest. Dersom eigedomen vert overteken mot mellombels bruksløyve, pliktar seljar å framskaffe ferdigattest innan rimeleg tid og seinast før mellombels bruksløyve er gått ut på tid. Ved slik overtaking pliktar eigedomsmeklar å gjere kjøpar merksam på at det bør etablerast tilstrekkeleg sikkerheit for kjøpar sitt krav. Eigedomsmeklar skal deretter bistå partane med å etablere tilfredsstillande sikkerheit som ivaretar interesene til kjøpar.

Betalingsplan

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan:
30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten
30% ved ferdig betong
30 % ved tett hus
10% samt omkostningar og eventuelle avtalte tilval/tilleggstinginga før overtaking (sluttinnbetaling).

Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Endringsarbeid

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.
Avbestillingskostnader:
Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Lovverk

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Kvitvasking

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar.

Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Garantiar

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.
Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Regulering

Området er regulert til bustad.

Overdraging / resal

Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Atterhald

Seljar tek atterhald om følgjande høve for gjennomføring av avtalen; naudsynt offentleg godkjenning og styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Så snart desse høva er avklara vil kjøpar motta skriftleg melding om utbyggingsarbeida vert igangsett. Ved igangsetjing av byggjearbeida vil melding til kjøpar også innehalde opplysningar om planlagt tidspunkt/periode for overtaking.

Utbyggjar tek atterhald om at minst 50% (ei eining) av prosjektverdien må vere seld for at prosjektet skal kunne gjennomførast; herunder byggjestart vert sett i gang. Søknad om igangsetjingsløyve vert ikkje fremja før slikt tilstrekkeleg sal er oppnådd. Det vert vidare sett som føresetnad at det vert gjeve offentlege godkjenningar. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/ferdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten.

Seljar har frist til å få avklart atterhalda 3 mnd. etter første selde eining. Dersom ikkje byggjestart har skjedd innan første selde eining kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane. Delinnbetaling/forskot vert betalt tilbake til kjøpar med tillegg av opptente renter. Etter faktisk igangsetjing kan ein ikkje gå frå avtalen. Utbyggjar har likevel mulegheit til å starte byggjearbeida sjølv om kravet til førehandssal ikkje er innfridd. I slike tilfelle vil kjøpar motta ei skriftleg melding om at byggjearbeida er sett i gang.

Eigedom

Bygdahaugen 8
6814 Førde

Bodgjeving

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.
Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.