5 boliger i rekke med alt på en flate! Visningsdag 12. mai klokken 12:00.

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Rekkehus

Byggeår

2024

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 485 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-23-9002

Adkomst

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Kjør opp bakken og inn til venstre.

Beliggenhet

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.

Nydelig utsikt - alle fasiliteter - flott og moderne arkitektur.

Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Delfeltet ligger fritt til høyt oppe i Sangereidåsen, med terrassen vendt mot kveldssol.
I dette delfeltet skal det bygges boliger i kjede, hvorav fem blir kompakte boliger med alt på ett plan, og de resterende syv
enhetene bygges over to plan.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!


Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.


Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?

Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Tomt

Samlet areal for tomt BK 2.1 i reguleringsplanen ved prosjektstart er 3370 kvm. Tomt vil være felles, men den enkelte bolig vil ha eksklusiv bruksrett til areal i forbindelse med boligen.

Delfeltet utgjør ved prosjektstart del av gnr. 18 og bnr. 485 i Lillesand kommune. Selger er ansvarlig for å gjøre nødvendige fradelinger. Eiendommen er under fradeling. Boligene tildeles egen adresse.

Dette delfeltet ligger solrikt og fritt til like vest for Lillesand. Her planlegges det at det skal bygges leilighetsbygg på 5 enheter.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Alle boligene får biloppstillingsplass på fellestomten.

Carport kan kjøpes for kr. 100.000,-.
Forberende arbeid til installasjon av elbillader i carport kan leveres som tilvalg etter avtale med selger.

Reguleringsforhold

Boligene oppføres på delfelt BK 2.1 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt 07.10.2015, og er godkjent til
boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

YTTERTAK
Tak leveres lufter med sort papp tekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar
med gjeldende krav og energiberegninger.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med
frest spor i midten eller tilsvarende. Sorte felter leveres beiset, furu
kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X)
gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm,
innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips
standard.
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke
med radonsperre.
VINDUER
Vinduer med sorte vinduskarmer i tre.
TERRASSER/BALKONG
Betongplatting hot hageside


For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Boliger i kjede med moderne design!

Oppdag det perfekte hjemmet ditt blant våre unike boliger. For de som ønsker et innholdsrikt hjem med alt på én flate, tilbyr disse kjedeboligene et praktisk og funksjonelt design. Du kan glede deg over en romslig og åpen stue, et moderne kjøkken og et elegant bad. Denne typen boliger er ideelle for de som ønsker å nyte bekvemmeligheten ved å ha alt på ett sted, og samtidig ønsker å oppleve en moderne livsstil.

Designet er moderne, attraktivt, har gode praktiske planløsninger og holder en høy kvalitet!


Bolignr. 1 og 5 (ende): Inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.
Bolignr. 2, 3, 4 (midten): Inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og eget vaskerom.


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusjhjørne med blanke profiler og veggheng toalett.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Betongplatting mot hageside.
- Vegger leveres med gips, sparklet og hvitmalt.
- Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr
kvm.

Leilighetene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 230 til 260 cm.
- Høyhastighets internett.
- Sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang.
300 kr pr. m2.


UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget pa. tomtene tilsier at det vil bli
høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skraninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene sålangt det er
praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Det følger med utvendig bod til alle boligene.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leveres med varmekabler gang, stue og kjøkken, evt. vaskerom og bad. Boligen leveres klargjort med takgjennomføring
for fremtidig montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler i leilighetene.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter:

Renovasjon, standard bolig: kr. 4.718 pr. år.
Vann/avløp abonnement: Kr. 2402,- pr. år.
Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
(pris kan avvike avhengig av vannmålerens størrelse)
Forbruk av vann og avløp:
Vann pr. m3 kr. 13,35.
Avløp pr. m3 kr. 21,36.
(prisene er hentet fra lillesand.kommune.no mai 2023)

Det er Eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen som gjelder vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m. Erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet. Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten at dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtektene finnes i prospektet. Vedtektene finnes i dette prospektet pa. side 45.

Det vil bli tegnet en felles poliseforsikring på sameiet som deles mellom seksjonene, og som betaltes hver mnd. til sameiet.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektere velforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 12 måneder etter oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at IG er mottatt fra kommunen. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Alle kjøpere vil måtte signere en fullmakt til utbygger, ved ett reseksjoneringsskjema ved kjøp.

Bustadoppføringsloven

Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.
Ved signert kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.


KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjop etter bustadoppforingslova innebarer en avbestillingsrett for kjoper. Dersom denne retten benyttes vil kjoper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som folge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjopesummen. Kontakt megler for narmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

FORSIKRING
Entreprenør/ boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden frem til overtagelse. Entreprenør/boligleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjeperson senest 14 dager før avtalt byggestart.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått opplyst utgjør en del av salgsdokumentasjonen. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper envende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.