Storevarveien 97

Storevarveien 97 er et utbyggingsområde som skal utvikle en tomannsbolig med tilhørende garasjer til hver seksjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig til i Solnesåsen i Melsomvik. Her bor man sjønært og med flotte tur- og rekreasjonsområder utenfor døren. Tidligere vintre er det etablert skøytebane i enden av Solnesåsen og er flittig brukt av nærområdet.

Området er veletablert og familievennlig. Med kort vei til sjøen er det flere flotte båthavner og badeplasser i nærheten, og har du båt er det uante muligheter for fritiden på sommeren. Det nye stupetårnet i Melsomvik har blitt et yndet sted for lokale så vel som andre i kommunen og fylket. På vinteren er det flotte skiløyper bl.a på skianlegget på Storås. Vear golfbane ligger 5 km unna.

Det er kort vei til barneskole og dagligvare i Melsomvik og dekker ikke dette behovet er det rundt 5 km til Stokke sentrum og knappe 18 min inn til Tønsberg og Sandefjord. Skal du ut å reise er Torp flyplass 20 min unna og nærmeste togstasjon finner en i Stokke.

På under halvannen time er man i Oslo, så eiendommene ligger sentralt i Vestfold også.

Omkostninger

6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
10 000 (Startkapital sameiet)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
28 187,5,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 127 500,00))

44 529,5,- (Omkostninger totalt)

6 844 529,5,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Gravearbeidene på tomten har startet og selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 1. kvartal 2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felleseiet med eneboligen og eiendommen vil seksjoneres. Felleskostnader for tomannsboligen er eneboligen uvedkomne og vica versa. Det vil fordeles enerett på tomten slik at alle seksjonene har egen hage.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler bad og WC-/teknisk-rom og i del av hall.
I tillegg installeres stålpipe blendet av ved himling, for eventuell etter-montering av ovn/peis.

Garasje/parkering

Dobbel garasje med sportsbod med en p-plass pr. bolig, leveres på støpt plate, oppført i tre med liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk. Tak, dbl. krummet sort takstein, utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det må selges 50% av prosjektet for igangsetting. Det tas forbehold om finansiering. Byggelån søkes ikke åpnet før salg.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Vindusplasseringen kan avvike noe fra planene som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan variere innenfor ± 5 %, enhetens totalareal innenfor ± 2 %.
Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave/nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer.
Det tas forbehold om evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.