Lysgårdsvegen 14A og 16A

En ny, innholdsrik bolig med høy standard, moderne arkitektur og attraktiv beliggenhet på Ersgård!

Bebyggelsen består to 2-mannsbolig med adresse Lysgårdsvegen 14A og 14B og 16A og 16B. Boligen 14B og 16B er solgt. Boligene har et stilfullt uttrykk og utforming, og passer godt inn i nabolaget med eksisterende bebyggelse. Fasaden er blant annet kledd med liggende malmfuru med spalter, noe som gjør at bygningene har ett flott arkitektonisk utrykk tilpasset terrenget og området.

Lysgårdsvegen 14A inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, trapperom, to baderom, tre soverom og vaskerom. Det er mulighet for et fjerde soverom i boligens hovedetasje.

Boligene går over to plan med en god og arealeffektiv planløsning som byr på gode rominndelinger. Boligenes hovedetasje består blant annet av stue og kjøkken i en åpen løsning, som er praktisk inndelt i egne soner med gode innredningsmuligheter. De store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak og de lyse overflatene sørger for lyse og innbydende rom. Boligene har gjennomgående gode kvaliteter som vannbåren varme, moderne kjøkken i svart innredning med integrerte hvitevarer, 60x60 fliser på baderom, entré og vaskerom og 1-stavs herdet tregulv på øvrige rom. Rommene holder tidsriktige farger, med listefri utførelse i overgang vegger/himlinger og i alle vindus- skyvedørskarmer. Boligen leveres med blant annet sort Elko pluss, downlights, blandebatterier fra Tapwell og rennesluk i dusj.

Hver bolig har fra stue utgang til overbygd veranda med god solgang og plass til utemøblement - en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Fra underetasjen er det fra soverommene utgang til markterrasse.

Hver bolig har to parkeringsplasser hvorav én i garasje og én biloppstillingsplass. Det er felles garasje for 2-mannsboligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene overtas etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Garasje/Parkering

Hver bolig har én biloppstillingsplass i dobbelgarasje og én biloppstillingsplass ute.

Generell orientering

Bebyggelsen består av to vertikaldelte 2-mannsbolig som er oppført på eiendommen gnr. 49 bnr. 71 og bnr. 72 i Lillehammer kommune.

Organisasjonsform

Hver eiendommen vil bestå av ett sameie, totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styret med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Boligene har vannbåren gulvarme i følgende rom: Kjøkken, stue, entre, badene, vaskerom og gang i sokkeletasjen.
Boligene har en fleksibel, kompakt elektrokjele av typen NIBE VVM 225 R EM. Denne er plassert i teknisk rom og klargjort for eventuelt videre oppgradering til luft vann pumpe.
I entre, badene og vaskerom er det varmekabler i tillegg til vannbåren varme.
Moderne innebygd peisinnsats med hjørne, stålpipe og sort pipehatt. Sparklet og malt overflate i samme farge som vegger/himlinger i stue/kjøkken. Type innsats: VisionLine i65 HS/VS.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, det vil si utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Lysgårdsvegen 14 og 16 ligger attraktivt til i Nordre Ål, ca. 2.5 km fra Lillehammer sentrum. Herfra er det kort vei til skoler i alle trinn, barnehager samt ulike servicetilbud. I tillegg ligger både Norges Toppidrettsgymnas NTGU/NTG og flere videregående skoler i nærheten. Til Høgskolen Innlandet (INN) er det ca. 5 km. Det er bussholdeplass få meter fra boligene, og til nærmeste dagligvare er det ca. 1,6 km (3 minutter med bil). Fine gang- og sykkelveier gjør det enkelt å ta seg frem enten du skal opp- eller nedover, og området har flotte turområder rett utenfor døren sommer som vinter. Mulighetene for ulike fritidsaktiviteter er mange: Birkebeineren Skistadion, Lysgårdsbakken og Stampesletta med treningssenter, idrettsanlegg og flerbrukshaller ligger i nærområdet, samt det er gangavstand til oppkjørte langrennsløyper. Lillehammer har også mange hyggelige butikker og serveringssteder, og byen har et rikt kulturliv og mange spennende arrangementer.

Lovanvendelse

Boligen/eiendommen er ferdigstilt og selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Adresse, matrikkel og tomteareal for eiendommene:
Lysgårdsvegen 14A og 14B, 2618 Lillehammer, omfatter gnr. 49 bnr. 71, snr. 1-2. Tomteareal 778 kvm iht. Lillehammer kommune.
Lysgårdsvegen 16A, 2618 Lillehammer, omfatter gnr. 49 bnr. 72, snr. 1. Tomteareal 791 kvm iht. Lillehammer kommune.

Garasjeplass og sportsbod blir seksjonert som en tilleggsdel til boligseksjonen. Arealer rundt boligene blir seksjonert som fellesareal.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

ETTÅRSBEFARING
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen, og denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700 / 5 200 / 6 500 i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand