Kapellveien 16

Flotte leiligheter med med gangavstand til alt.
Prosjektet består av totalt 12 leiligheter.
Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og blir tilknyttet frittstående Borettslag, : Nordre låven, Borettslag.

Areal: fra 64 kvm. BRA til 86 kvm. BRA

Beliggenhet

Disse leilighetene vil få en meget attraktiv beliggenhet i Mysen sentrum. Dette blir en grønn oase hvor en får følelse av natur og landlighet, samtidig som det er midt i sentrum. Jordet/området vest for eiendommen ble i den nye kommuneplanen vedtatt februar 2024, avsatt til parkområde. Mysen sentrum kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det er også kort vei til Helsestien, Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen. Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Området strekker seg langt ned i Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst.

Fra kommunesenteret Mysen er det ca. 65 km til Oslo, ca. 60 km til Fredrikstad og ca. 55 km til Halden. Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hovedferdselsåre mellom Oslo og Stockholm. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen. Østre linje er togtilbudet fra Mysen med forbindelser til Oslo (ca. 60 min. togtid). Busstilbudet, spesielt mot Oslo er et viktig tilbud i tillegg til toget.

Prisinformasjon

Innskudd fra kr. 2.691.000,- ,- til kr. 3.497.000,-
Andel fellesgjeld fra kr. 1.449.000,- til kr. 1.883..000,-
Totalpris fra kr. 4.140.000,- til kr. 5.380.000,-

Parkeringsplass i p-kjeller kan kjøpes for kr 190.000,- pr plass.

Borettslaget vil inngå en IN - ordning, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det vil si at det er mulig å lage en avtale med borettslaget om å betale ned hele eller deler av din del av gjelden raskere. Med denne ordning kan du styre hvordan du betaler ned fellesgjelden akkurat som et vanlig lån i din bank.
Du kan betale ned alt på en gang, eller litt mer, og raskere enn vanlig. Det betyr at du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det nedbetalingsplanen til borettslaget krever. Ved IN-ordning er det mulighet for nedbetaling av din del, som regel to ganger i året. Lavere fellesgjeld medfører lavere felleskostnader.

Budsjetterte driftskostnader:
Fra kr. 3.415,- til kr. 4.378,-
Avdrag/renter på andel fellesgjeld:
Fra kr. 7.322,- til kr. 9.515,-

Sum budsjetterte felleskostnader:
Fra 10.737,- til kr. 13.893,-

Inkludert i driftskostnader:

Forretningsførsel og revisjon, TV/data, fjernvarme, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Se prisliste og budsjett i prospektet.

Omkostninger

Omkostninger
7 250 (Andel omkostninger overføring borettslag)
10 000 (Andelskapital til Borettslaget)
20 000 (Etableringskostnad borettslaget)
3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett)
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)

41 882 (Omkostninger totalt)

Ferdigstillelse

Planlagt byggestart 2 kvartal 2024 og ferdigstillelse 3. kvartal 2025.(ca. 15 mnd. byggetid).

Beskrivelse av tomt

Hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Utvendige kjøreveier og P-plasser etableres
med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom grøntområde og asfalterte veier.
Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne
forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke.
Opparbeidelse av utomhusområdene vil foregå på egnet årstid. Det er opparbeidet bl.a.
lekeplass på naboeiendommen Gnr. 330, Bnr. 178 som Nordre Låven har bruksrett og
vedlikeholdsplikt til.

MILJØSTASJON
Nordre Låven har rett til bruk av miljøstasjon med nedfelte avfallsdunker for sortering ihht
kommunens krav ved gjesteparkeringen på naboeiendommen Gnr. 330, Bnr. 178.

Diverse

STANDARD INNVENDIG OVERFLATE
Gulv på bad/WC og entre leveres med grå kvadratiske fliser 300x300mm. I dusjsoner leveres
mindre fliser grunnet fall mot sluk. I øvrige rom leveres gulv som 1-stavs hvitpigmentert
eikeparkett.
På bad/WC leveres vegger med lyse, rektangulære fliser. Øvrige vegger sparkles og males i
lys varmgrå farge. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til
tilvalgsmøter.

HIMLINGER
I alle innvendige rom kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Over disse
himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap
kan det bli en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan
denne innkassingen gå lengre ut enn overskapet. Nedforede himlinger og/eller innkassinger
kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige
tekniske føringer.
Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom
ovennevnte rom. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. I leilighetene vil slike føringer bli
skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs
vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli
overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det
tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres
gjennom detaljprosjekteringen.

LISTVERK
I rom med parkett legges gulvlister av eik i samme farge/utseende som parkett. Belistning mot
betongvegger monteres med skruer. Vinduer og dører mot yttervegger leveres listefritt.
Innvendige dørkarmer belistes med hvite glatte gerikter i malt utførelse med synlige spikerhull.
Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister.

SOLSKJERMING
Det leveres trekkerør ut til solutsatte vinduer for montering av motorisert solskjerming.
Solskjerming inngår Ikke i standardleveransen men kan bestilles på tilvalgsmøte med
entreprenør. For å opprettholde helheten i prosjektet tillates det kun solskjermingsprodukter
levert av prosjektets valgte solskjermingsleverandør.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i salgstegningene. Utbygger
sørger for endelig plassering hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig
plassering av sjakter for elektriske føringer, rør og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til
salgstegningens plassering etter utbyggers valg.

TILVALGSMULIGHETER
Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for
individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte ikke-bærende
veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter
utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas
forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på
byggeplassen.
Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva
utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å
arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, elektriske installasjoner
eller vann- og avløpsopplegg.

FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle
standarden forringes. Det tas forbehold om trykkfeil.

Oppvarming

For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes leilighetene fjernvarmeanlegg. Det
leveres vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod.
Varmtvann til husholdning leveres fra felles sentral i teknisk rom. Varmt vann til oppvarming og
forbruk i leilighetene inngår i felleskostnadene.

Generell orientering

Byggetiden er ca. 15 måneder etter oppstart av byggearbeider over bakken. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av utbygger. Dette er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger, jf avsnittet om Selgers forbehold.

Ved igangsetting av prosjektet, meddeles en bindende overtakelsesperiode innenfor en fire måneders periode.
Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir Kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jf Bustadoppføringslova § 18.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt, herunder ved hindringer utenfor selgers kontroll. Sistnevnte kan omfatte - men er ikke begrenset til - forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, som fellesarealer og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd eller følger av krigssituasjon i Europa.

Garasje/parkering

Parkeringplass i p-kjeller kan kjøpes for kr 190.000,- pr. plass. Leilighet 104 får egen p-plass med tak over/carport utenfor egen inngang og får derfor ikke mulighet til å kjøpe parkeringsplass i p-kjeller dersom alle blir solgt. Det vil bli tilvalg for hver enkelt som ønsker el-bil ladepunkt på sin p-plass. I tillegg opparbeides det p-plasser utvendig ihht situasjonsplan. Parkeringskjelleren vil ha felles automatisk port, og nødvendige rømningsveier. Dekket vil være betong og kjelleren vil ha ventilasjon i henhold til krav. Det må påregnes noe vannansamlinger på kjellergulv og fuktig luft i vintersesongen. Alle parkeringsplasser vil bli oppmerket. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 12 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget.

Stipulerte felleskostnader

Fra kr. 10.737,- til kr. 13.893,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånekostnader er basert 5,48 % rente. Løpetid på 40 år.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av § 5-4 til § 5-6 i lov om borettslag.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Forbehold fra utbygger

Forbehold om 70% forhåndssalg, offentlige godkjennelser og tilfredstillende entreprisekontrakter.

Tilvalg og endringer

Tilvalg:
Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte ikke-bærende veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgs mulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på byggeplassen. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, elektriske installasjoner eller vann- og avløpsopplegg.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

10 % av innskuddet skal betales når garantier er stilt av utbygger.