Nygårdsveien 54 & 56 - Nygård Park, byggetrinn 2

Nyoppførte leiligheter beliggende på attraktive Nygårdsfeltet i Askim.

Kun 2 ledige ubebodde enheter til salgs:

Nygårdsveien 54, Leil. H0101, S.37, - 2 soverom pris 4.090.000,- + omk.
Nygårdsveien 56, Leil. H0203, S.51, - 3 soverom pris 4.390.000,- + omk.

Disse leilightene er oppgradert med hvitevarer og belysning:

- Nye leiligheter klare for innflytting
- Lave omkostninger
- Utsikt mot syd/vest
- Fin veranda
- Parkering i p-kjeller
- Energieffektive, lave bokostnader
- Lettstelt og fresht
- Kun nytt er nytt...
- Barnehage under oppføring i nabolaget
- Kort vei til skoler
- Fine turområder med lyssatte gangveier

Velkommen til visning - husk påmelding!

Beliggenhet

"Nygård Park" - byggetrinn 2
er beliggende på et nyere boligfelt i Askim ved Løkenskogen/Katralen/Nygård.

Kort oppsummert kvaliteter ved beliggenhet:
Sydvestvendte leiligheter med flotte solforhold og terrasser
Utsikt mot syd og vest, kulturlandskap, bølgenmonomumentet på E18 og videre ut til friområde.
Litt avhengig av plassering i bygget, men enkelte vil ser mot Nygård Terrasse 1.
Nærhet til skoler (både barneskole, ungdomsskole og videregående skole)
Nærhet til flotte turområder
Ny barnehage bygges i nabolaget (langsmed Katralveien)
1,5 km til Askimtorget kjøpesenter.

Nyere boligområde bebygd med blokkleiligheter, flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.
Flere eneboliger og terrasseleiligheter er allerede oppført på feltet.
Det gjenstår fortsatt enkelte områder på feltet som vil bli bebygd i fremtiden.

Gateadressen er Nygårdsveien 54 og 56.

Friområder og gode turterreng ligger i umiddelbar nærhet.
Bygging av ny barnehage rett ve boligfeltet er igangsatt.
Det vil bli gode solrike terrasser mot sydvest med utsyn mot både kulturlandskap, skogpartier lenger frem.
Kort vei til nye ungdomsskolen på Løken, videregående skole på Vammaveien og fin og trygg grusvei til Moen barneskole.

Innenfor ca. 15-20 minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon, Østfoldbadet, Kulturhuset, treningssenter og idrettsanlegg, restauranter, kino, kaffebar og gallerier m.m.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo sentrum.
Det tar ca. 45 minutter til Oslo via E18 uten trafikkork i hovedstaden.
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo fra Askim og gangavstand til disse forbindelsene fra feltet.
Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold.
Kommunen ligger sentralt ved E18.
Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv.
Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø.
Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Prisinformasjon

Prisliste for den enkelte leilighet fremkommer på Finn.no annonsen (oppdateres raskere) og i salgsoppgaven.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon.
P.t. er tomteverdien antatt å være kr. 250 000,- pr. leilighet.
Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 6 250,-.

Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 500,-
Gebyr for pantattest kr. 240,-

Ved innflytting betaler hver enkelt seksjon et forskuddsbeløp på kr. 2.000,- i tillegg til månedlige felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen.
Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi.
Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Leilighetene stod ferdige i slutten av 2023.
Noe utvendig arbeider og arbeider på fellesarealer gjenstår.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar.
Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen.
Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen.
Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Kjøper aksepterer at alle utbedringer og overtakelser avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen.
Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen.
Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 8.300 kvm som skal eies av sameiet (blokk 1-6).

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Felles utvendig areal for innkjøring og parkering leveres asfaltert.
Øvrig grønt areal leveres sådd og beplantet.
Videre leveres utebelysning og utvendig felles vannkraner.
Utomhusarealene skal vedlikeholdes av sameiet.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

På bad leveres el. varmekabler i gulv.
På soverom og stue leveres elektrisk radiatorer.
Varmtvann fra felles varmtvannsberedere

Generell orientering

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter.
Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.
Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering

Med hver enkelt seksjon medfølger en biloppstillingsplass og en sportsbod inkludert i prisen.
Blokk 1 & 2 har p-kjeller mens blokk 3 har utvendig carport og bod plass i fellesrekker.

Parkeringsoversikt følger vedlagt i prospektet.
Det tas forbehold om at plassering og fordeling av carporter, p-plasser og boder kan endres.
På utomhusplanen fremkommer utvendige parkeringsplasser.
Parkeringsplassene er gjesteparkering til sameiet og gatetunet skal vedlikeholdes av sameiet.
Kabling/infrastruktur for lading av elbiler monteres i hver carportbygning. Ev. kjøp av ladestasjon tilkommer.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie.
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 54 boligseksjoner.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.
Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne.
Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.
Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.
Selger skal sørge for ferdigattest.

Dersom kommunen har utstdedt midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen.
Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen.
Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.
Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest.
Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.
Utleieforhold skal varsles til styret og utleier har varslingsplikt.
Leietager må innrette seg etter sameiets vedtekter og evnt. ordensregler.
Det er sameier/utleier som har ansvar for at fellesutgift m.m. innbetales til sameiet

Forbehold fra utbygger

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale.

Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og
ev. fristforlengelse som følge av endringene.
Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.
Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt av kjøper/kjøpers bank innen overtagelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Ansvarlig megler

Lena Axelsson