Bjørnemoseveien - Trinn 2

Velkommen til 2. trinn Bjørnemoseveien i Råde!

Nytt trinn, nye muligheter på populære Missingfjellet i Råde kommune. Det første salgstrinnet ble svært godt mottatt ved lansering, og hele trinn 1 er utsolgt. Nå er byggingen godt i gang på trinn 2, så har du muligheten til å sikre deg en flott leilighet i et populært boligprosjekt.

I disse 12 moderne og arealeffektive leilighetene i et stilig nybygg, er det lagt vekt på gode og praktiske løsninger. Blokken er på tre etasjer og har en god planløsning med gode kvaliteter. Her kan du velge den størrelsen som passer deg og innrede etter egen stil. Hver enhet får en fin og solrik balkong.

Boligene som leveres av Eplehagen Eiendomsutvikling AS er et meget spennende boligprosjekt. I et bygg med fokus på stil og moderne løsninger får du blant annet stilig 1-stav laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme i alle gulv. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Enhetene får et privat inngangsparti med blant annet entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom. Fra stuen blir det utgang til en koselig uteplass.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et landlig og familievennlig område i Råde. Barnehage og skole i nærområdet samt og fine turområder i kort gangavstand.

Forventet ferdigstillelse er juni 2025. Leilighetene er en del av andre byggetrinn. Sameiet vil bli bestående av totalt 33 enheter, fordelt på 3 flotte blokker.

1 ledig enhet - her er det ikke 10 % innskudd.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Bjørnemoseveien ligger ved et hyggelig boligfelt som grenser mot fine turområder. Her er det kort avstand til friluftsliv og flotte naturopplevelser. Vansjø og området rundt er et av Østfolds aller viktigste tur- og rekreasjonsområder. Råde kommune grenser mot Oslofjorden, med gode muligheter til å tilbringe solfylte dager ved vannkanten.

Eiendommen ligger landlig til i et nytt boligområde ved Missingmyr i Råde kommune. Området består av spredt, eldre boligbebyggelse og et nyutsatt boligfelt. Det er satt opp ballbinge kun 200 meter fra eiendommen. Det er gangavstand til bussholdeplass med skolebuss og avstanden til Karlshus/ Råde sentrum er ca 5 km.

Beliggenheten er meget praktisk med kort avstand til jernbanestasjon med gratis pendlerparkering og påkjøring til E6, retning Oslo og Gøteborg. Med bil er det ca. 10 minutter å kjøre til Sykehuset Østfold Kalnes. Sentrumsområdene av både Fredrikstad, Moss og Sarpsborg er alle innenfor en ca. 15. min. kjøring, nærmest er imidlertid handelsområdet i Karlshus i Råde.

Generell orientering

Det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Det er gjort avtale med Aneo ladesystem. Avtalen med god informasjon om systemet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Mer informasjon om dems systemer finnes på www.aneo.com.

Overflater og kledning

Kledning på yttervegg er vedlikeholds vennlig grå type Nord eller tilsvarende. Denne vil bli montert horisontalt på bygget.

Innvending kledning:

Innvendige vegger bygges opp av konstruksjons virke og lyd isoleres med mineralull. Vegger kles med standard gipsplater, sparklet og malt. For vegger og gulv på bad er det membran og fliser.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass til hver enhet i sameiet.

Heis:

Det blir levert 1 heis i felles gang/gangareal.

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

- Boligene utføres i tradisjonelt bindingsverk med stendere.
- Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast.
- Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler.
- Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingkvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn.
- Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Tomt

Sameiets tomt er på 4 339 kvm.

Stor fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten består delvis av plen og delvis av ryddet naturtomt. Tomten er opparbeidet med lekeplass, gangstier og parkeringsplasser. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Energimerking

Boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

- Det har vært en sak knytet til feil brannklassifisering i byggetrinn1 som er en del av sameiet «Sameiet Bjørnemoseveien 3-5-7. Selv om denne saken ikke direkte berører byggetrinn 2, vil vi likevel informere om dette. Omprosjekteringene og arbeidene med å rette opp i dette er i følge selger nå gjennomført. Selger bekrefter at kostnadene i forbindelse med dette står utbygger for og ikke vil berøre sameiet. Midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 1, datert 18.02.2025, er utstedt av Råde kommune. Ifølge selger er byggetrinn 2 omprosjektert til riktig brannklasse.

- Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

- Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

1 sportsbod med utvendig adkomst hører til hver leilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet er juni 2025.

Bygget er ferdigstilt.

Kjøkken

Det blir levert stilig og moderne kjøkken fra Mesterkjøkken i god kvalitet. Hvitevarer leveres av Whirlpool og inkluderer oppvaskmaskin, ovn, og induksjon platetopp. Kombiskap leveres.

Bad

Leilighetene får delikat bad, flislagt med varme i gulvet. Det blir hvit høyglans baderomsinnredning. Dusj på vegg og veggehengt toalett.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det blir lagt opp til TV og internett med tilknytning til skap fra nettselskap. Uttak til TV blir i stue. Telenor bygger ut netter på boligfeltet og hver seksjonseier blir kontaktet for et godt tilbud på abonnement.

Fasade

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjons virke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift.

Yttertak

Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer.

Ventilasjon

Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning.