Opsahlhaven

Opsahlhaven er plassert midt i Hokksund i Øvre Eiker kommune. Her er det gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport via buss og tog, samt et rikt utvalgt av servicetilbud og fasiliteter. Legg gjerne turen til Hokksund båt & camping med både lekeplass og en egen badeplass for de minste. Her arrangeres også den årlige Laksefestivalen.

Fra eiendommen er det kort vei å gå til Drammenselven eller naturskjønne Loesmoen Elvepark. Det går tursti langs elven som tar deg helt ned til Mjøndalen. På veien er det rasteplasser, fine fiskemuligheter, og avstikker til både Nedre Sandøra og Hagaøya, begge flotte naturperler med et rikt dyreliv og spennende kulturminner.

Du finner fotballbane på Loesmoen og ved ungdomsskolen, og en sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL. Her er det flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen og innendørs svømmehall ligger i sentrum.

Hellefossen er kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand.

Kort fortalt:
3-4 roms leiligheter med moderne standard.
Heisadkomst til leilighetsplan i hovedbygget.
Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket anlegg.
Romslige sørvestvendte balkonger og uteplasser.
Leilighetene har flislagt vindfang.
Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer.
Praktiske stuer med utgang til uteplass.
Flislagte baderom med innredning.
Soverom med avsatt plass til garderobeskap.
Ekstra lagringsplass i sportsbod.
Sikringsskap med automatsikringer.
Balansert ventilasjon med gjenvinning.
Dørcallingsanlegg og pene fellesarealer.
TV- og fiber trukket frem til leilighetene.
Godt med plass avsatt til sykkelparkering.

Beliggenhet

Opsahlhaven er plassert midt i Hokksund i Øvre Eiker kommune. Her er det gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport via buss og tog, samt et rikt utvalgt av servicetilbud og fasiliteter. Legg gjerne turen til Hokksund båt & camping med både lekeplass og en egen badeplass for de minste. Her arrangeres også den årlige Laksefestivalen.

Fra eiendommen er det kort vei å gå til Drammenselven eller naturskjønne Loesmoen Elvepark. Det går tursti langs elven som tar deg helt ned til Mjøndalen. På veien er det rasteplasser, fine fiskemuligheter, og avstikker til både Nedre Sandøra og Hagaøya, begge flotte naturperler med et rikt dyreliv og spennende kulturminner.

Du finner fotballbane på Loesmoen og ved ungdomsskolen, og en sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL. Her er det flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen og innendørs svømmehall ligger i sentrum.

Hellefossen er kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand.

Generell orientering

Alle leilighetene får moderne standard og fra stuen er det utgang til en romslig balkong/terrasse. Leilighetene bygges etter TEK 17 i dagens standard og vil være energieffektive. Det vil også være mulig å gjøre individuelle tilpasninger via tilvalg. Vær med å skap din nye drømmebolig!

Leilighetene får forskjellig utforming og størrelse. I Opsahlhaven finner man alt fra små, men likevel praktiske leiligheter i bakbygget. Til store og gjennomgående leiligheter med store private utearealer i de øverste etasjene i hovedbygget. Her kan man finne en leilighet som passer seg og sine behov, uavhengig av alder og livsløp.

Alle leilighetene i prosjektet er gjennomgående og har utgang fra stuen til terrasse eller balkong. Utearealene er lagt på den siden som har best solforhold slik at man kan sitte og nyte solen utover dagen. Noen av leilighetene har flere utearealer eller en terrasse som omfavner store deler av boligen. Det blir også etablert felles takterrasse i 5. etasje og det blir opparbeidet hyggelige uteområder mellom byggene. Innvendige kvaliteter på alle leilighetene er moderne og pene. Planløsningene er effektivisert på en slik måte at beboerne skal få utnyttet disse på best mulig måte. Målet har vært å utforme prosjektet slik at man får mest mulig livskvalitet og minst mulig vedlikehold.

Standard, og hva som blir levert på de forskjellige rom, er nærmere beskrevet i Leveransebeskrivelsen som er en del av denne salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Det er parkering i eget garasjeanlegg under bygget. Innkjøring til parkeringsanlegget er fra Stasjonsgata. Anlegget vil få automatisk portåpner med mulighet for å åpnes med mobil. Det er lyssensor i parkeringsarealet og i alle bodareal som er tilknyttet. Når det gjelder nedkjøringsrampen til garasjen har denne varme i hele bredden.

Det er totalt 37 garasjeplasser i parkeringsanlegget. Disse varierer i størrelse og pris (se egen prisliste). Alle som kjøper en leilighet i hovedbygget vil få muligheten til å kjøpe garasjeplass, så lenge det fortsatt er ledige plasser. Garasjeplassene har forskjellige størrelser og interessenter anbefales å kjøpe en plass som passer eget kjøremønster og størrelse på bil. Det opplyses om at noen av plassene har en bredde som er under Sintef Byggforskserien sin anbefaling på 250 cm (fri bredde). Dette gjelder særlig der søyler er plassert. Oppgitt størrelse på garasjeplassene er fra midten av sidestrek til midten på sidestrek på motsatt side. Fellesutgiftene er estimert til kr 150,- pr. mnd. pr. plass.

Dersom det er usolgte plasser ved ferdigstillelse, vil Selger eller selskap de utpeker, eie disse frem til de blir solgt. Plassene kan leies ut. Det tas også forbehold om at usolgte plasser kan bli solgt til andre enn seksjonseiere i sameiet. ¨

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel( er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, tingsrettslig sameie i et underjordisk bruksnummer eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Se utkast på vedtekter, som er vedlagt denne salgsoppgaven, punkt 4-5 for nærmere informasjon.

Konstruksjon

Parkeringskjeller
Parkeringskjeller utføres plasstøpt med betong i yttervegger og gulv. Innervegger, søyler, bjelker og dekke over kjeller er i prefabrikert betong. Det legges slukrenne ved innkjøring til p-kjeller. Det blir etablert varme i nedkjøringsrampen. Kjellergulvet støpes med svakt fall mot midten av kjørefeltet med firkantede brønner 80x80x10 med metallrist oppå. Senteravstand ca. 7,5m mellom brønner. Brønner er ikke tilknyttet avløp. De vil stå med vann til vannet fordamper. Det forutsettes tørt renhold. Gulv leveres med klar støvbinding. Yttervegger i kjeller males med en mørkere farge opp til bryst-ning 1,2m og hvit farge over brystning opp til himling. Andre vegger med hvit sprøytemaling opp til himling. Søyler og betongskiver males i kontrastfarger. P-plasser i kjeller leveres oppmerket. Kjeller har generelt garasjehimling. Leveres som støvbundet betong der det ikke er himling.

Sykkelparkering
Sykkelstativ med plass til ca. 40 sykler i 2 høyder i kjeller, derav 12 plasser blir levert med stikkontakt for el-sykkellading. Utvendig på fasade sørvest ved inngangspartiet, leveres det sykkelstativer til ca. 20 sykler.

Boder
Sportsboder i kjeller leveres med gittervegger, type Troax eller tilsvarende. Hengelåser til boder leveres på system. Bæresystem Bæresystemet er generelt i prefabrikkert betong med noen bjelker og søyler i stål. Synlige søyler utføres i ubehandlet betong. Utvendige stålsøyler er galvaniserte.

Trapperom og heis
Trapp og heis kjerne leveres i ubehandlet betongsandwich elementer med bordforskalings mønster utvendig. Innvendige vegger i trapperom leveres som sparklet og malt betong. Trapper og repos er medtatt med keramiske fliser i inntrinn og opptrinn samt sokkelflis. Nedforet systemhimling for skjult teknisk anlegg. Rekkverk og håndløper i trapperom leveres i metall.

Balkonger og svalganger
Balkongelementer leveres med oppkant inn mot yttervegg, svakt fall utover til ei renne med boret hull for nedløpsrør. Svalganger leveres også med oppkant mot yttervegg og svakt fall utover. Det lages rammer i stål for utkraget tak over 4 etasje på svalgangsiden. Terrasser i plan 1 og takterrasser med underliggende beboelsesareal leveres i trykkimpregnert treverk. Balkonger og svalganger har støvbundet betongoverflate. Felles takterrasse leveres med Royal impregnerte glatte terrassebord.

Takkonstruksjon
Tak bygges i hovedsak med hulldekker og kompakttak med papptekking, takrenne og nedløp. I 5. etasje leveres det «skyggelue tak» over inngangsdør til trapperom. På yttertak er det medtatt papptekking. På området rundt takterrassen i 3 etg. etableres grønt tak (Sedum). Det vil bli etablert adkomst til tak via luke i tak i trapperom og montert anhukerkroker for vedlikeholdsarbeid

Utvendig kledning
Kledning på yttervegger leveres som en kombi-nasjon av trekledning, med innslag med plater i Cembrit. Gavlvegger mot naboer og trappekjernen leveres som ubehandlet betong sandwichvegger med mønster type «lett prikkete lys grå nr. 2» fra Loe Betongelementer.

Rekkverk og skillevegger
Rekkverk leveres i treverk eller metall uten glass. Det leveres glassrekkverk i 5 etasje. på både balkong og svalgangside. Skillevegger mellom balkonger bygges med fargede Cembrit platefelt med et U-beslag på toppen.

Takrenner og nedløpsrør
Takrenner og nedløpsrør fra balkonger og svalganger i standard utførelse og farge. Svalganger leveres med renne ytterst og boret hull for nedløpsrør.

Vinduer og dører
Vinduer og terrassedører leveres som trevinduer med alukledning utvendig. De leveres med innvendige foringer og belistning i tre. Vinduer på soverom mot svalgang er innadslående luftevinduer. Det legges til rette for at kjøper kan ettermontere screens på vinduer og dører mot sør og vest. Det monteres tomrør for kabel for styring av screens. Ytterdører i leiligheter leveres som tredører uten glass og med kikkhull. Ytterdører i trapperom leveres som aluminiumsdører. Innerdører i kjeller leveres som ståldører. Innerdører i leilighetene er lettdører fra Jeld Wen type UNIQUE. Innerdører med dempelist kan leveres som tilvalg.

Innvendige himling
Innvendige flater i leiligheter leveres som sparklet og malt gips/betong. Entre leveres med nedforet gipshimling grunnet tekniske installasjoner. Det kan forekomme lokale innkassinger i gips. Der det ikke er behov for nedforet gipshimling leveres hulldekker sparklet og malt, og med synlig v-fuge. Det leveres ikke taklister.

Innvendig gulv
Parkett leveres som en-stavs Eik Natural 14 x 138 mm, eller tilsvarende som standard. Gulvlist i eik 15x50 mm skrå list. Listverk i leilighetene leveres med synlig spikerhull. Entre i leilighetene er definert som minimum 1,5m rett innenfor utgangsdøren og flislegges med fliser med størrelse (30x30cm), uten varmekabler. Resten av rommet kalles gang og har parkett. Varmekabler under fliser i entre kan leveres som tilvalg.

Kjøkken
Kjøkken leveres fra Sigdal type Scala eller tilsvarende. Følgende hvitevarer følger med leiligheten: kjøl/frys, komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Omfang iht. ARK sine tegninger. Evt. kjøkkenøyer leveres uten vann, avløp og platetopp.

Garderobe
Det er avsatt plass for garderobeskap. Garderobeskapene leveres ikke.

Baderom
De fleste baderommene leveres som prefabrikerte baderomskabiner. Fliser på gulv er 30x30 cm. Fliser i dusjsonen vil være 10x10 cm eller 5x5 cm. Veggflisene har en størrelse 30x60 cm. Bad leveres med ca. 80-90 cm vask med underskap som standard. På de minste sekundærbadene blir det hovedsakelig levert ca. 60 cm vasker. WC rom har ca. 45 cm bred vask med skap under. Det vil være 4 spotter i himling på baderommene.

WC- og vaskerom
WC rom, vaskerom og WC/vask plassbygges og leveres med 30x30 cm gulvflis. Varmekabler under fliser kan leveres som tilvalg. Vegger er med våtromsmaling. Himling er sparklet og malt. Vaskerommene leveres med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (ingen annen innredning). WC rom leveres med sisterne fra Gerberit eller tilsvarende WC rom leveres med enkelt veggspeil. Bad nr. 2 i leiligheter som kalles WC/Bad har ikke dusj. Bad nr. 2 i leiligheter med direkte tilknytning til hovedsoverommet har dusj.

Fellesarealer
Det leveres postkasser av stål montert utvendig på felles stativ. Postkasser merkes i henhold til leilighetsoversikt. Det blir levert et felles låssystem på trapperomsdør, felles sykkelbod, søppeldunker, dør ved siden av garasjeport og postkasse. Søppelhåndtering blir plassert i henholdt til utomhusplan. Det leveres 2 stk. utvendige stikk rundt heis/trapperom i 1 etasje, samt 1 stk. på takterrasse. Belysning i fellesanlegg med garasje styres av bevegelsesdetektorer. I fellesarealer skal lys monteres i systemhimling der hvor det er mulig. Åpning av garasjeport er planlagt å gjøres via APP på tlf. Det leveres stikk til lading av 12 stk EL-sykler i egen sykkelparkering i kjeller. Det legges opp et skinnesystem i taket i kjeller for muligheter for ladesystem for EL-biler.

Brannanlegg
Leilighetene og fellesarealer vil bli levert med sprinkelanlegg. Sprinkel i leiligheter vil føres skjult, eventuelt i kasser med synlige sprinkelhoder. I fellesarealer vil dette være synlige rørstrekk eller innfelt med synlige sprinkelhoder. Brannvarslingsanlegg leveres i henhold til forskriftskrav.

Energi
Boligene utføres med et energikonsept som tilfredsstiller TEK17. Videre blir boligene bygget med et oppgradert klimaskall NPS («Nesten passiv-hus standard»). Oppvarming av boligene kan da leveres som el-varme. Det vil bli 1-2 panelovner i hver leilighet. I tillegg til varmekabler på bad. Det er lagt inn 1 stk. radiator i trapperom. Boligene får fellesanlegg for varmt forbruksvann. Varmekilden er CO2-varmepumpe luft/vann. Det installeres 1 stk. varmepumpe på taket av blokka med tilhørende teknisk energisentral i kjeller. Brystningshøyder under vinduer må være i henhold til dette konseptet.

Ventilasjon
Alle leilighetene leveres med balanserte ventilasjonsaggregater med gjenvinning. Aggregat plasseres i bod eller i taket i entre. Avkast/inntak plasseres i nærmeste fasadevegg. Kjøkkenventilator leveres med egen vifte og kullfilter. Garasjeventilasjon leveres med egen avtrekksvifte som styres av signal fra garasjeporten og CO/CO2 føler, i tillegg til pulsvifter. Friskluftinntak med spjeld plasseres i motsatt ende av p-kjelleren.

Elektro
Elektroleveransen vil være ihht NEK400. Oppvarming av leilighetene er elektrisk. Belysning i leilighetene forutsettes som tilvalg, sett bort i fra badekabinen som leveres ferdig bestykket. Det blir levert utelys og utestikk på balkonger/terrasser. Det vil være egen panelovn i stue/kjøkken. Det gis mulighet for å få levert varmefolie i gulv i kjøkken, stue og gang/entre som tilvalg. I vaskerom, entre og WC hvor det legges fliser, er det mulighet for tilvalg med varmekabler. Alle EL-arbeider utføres i skjult anlegg, med unntak av lydvegger mellom leiligheter. Brytere og kontakter er lavtbyggende. Det leveres porttelefon i leilighetene uten kamera.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt bestående av 45 leiligheter. Sameiet og den som blir valgt som forretningsfører ivaretar forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlige og sendes selgers representant sin mail eller via «gi bud»-knapp. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Leilighetsprisene og arealer fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte leiligheter og garasjeplasser. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag og selger kan også stille betingelser for eventuelt samtykke. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til selger på kr 50.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto.

Tomt

Utenomhus blir opparbeidet i sommerhalvåret når klimaet tillater dette. Utomhusplanen i salgsoppgaven er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Deler av utvendige fellesarealer blir opparbeidet for å møte fremtidens utfordringer med ekstremvær og håndtering av overvann.

Oppvarming

Boligen er elektriske oppvarmet og det vil være varmekabler på bad. Luftbehandling skjer via balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle leilighetene vil være energieffektive og blir bygget etter TEK-17. Dette gir en behagelig oppvarming av boligen.
Enkelte leiligheter har varmefolie i oppholdsrommene, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter er en del av FDV-permen som blir overlevert kjøper på overtakelsen.

Sentrale lover

Byggetrinn 1 er ferdigstilt og det er klart til overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som m angel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha saklig grunn for ikke å godkjenne leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og man ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har megler plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Opsahlhaven er planlagt fordelt på to byggetrinn hvor byggetrinn 1 er hovedbygget bestående av 33 leiligheter. Bakbygget som består av 12 leiligheter utgjør byggetrinn 2. Byggetrinn 2 vil stå ferdig ca. 1. kvartal 2024 etter Byggetrinn 1, gitt at det selges tilstrekkelig antall leiligheter for dette byggetrinnet. Kjøper aksepterer at det etter overtakelse på hovedbygget fortsatt vil kunne forekomme tidvis mye byggevirksomhet i forbindelse med at byggetrinn 2 bygges. Selger står fritt til å organisere Opsahlhaven i et eller flere sameier avhengig av hva selger mener er mest hensiktsmessig. Kjøper aksepterer videre at selger står fritt til å skille av en del av tomten der bakbygget er planlagt og selge denne.