Porfyrveien 2

Prosjektet består av to eneboliger i kjede. Byggearbeidene på tomten er i gang og det vil være rask byggeprosess ved kjøp/signering av kontrakt.

Beliggenhet

Her på Ekenes har du kort vei til både sjø, strand, småbåthavner og butikker. Nærområdet har korte avstander til alt av sentrumsfasiliteter på Nøtterøy, særlig Teie, men også mer lokalt som Kiwi på Hjemseng, Meny på Skallestad eller Rema på Borgheim. Er du en golfentuiast så er det bare 5 minutter til Nøtterøy Golfklubb. Det er ca. 15 minutter inn til Tønsberg sentrum. Nærområdet er et veletablert og barnevennlig nabolag med sjønærbeliggenhet. Er du båtglad og sjøvant er den nydelige Nøtterøyskjærgården i umiddelbarnærhet med utgangspunkt fra blant annet Foynland og Nesbrygga. Liker du å bade hele året er det også kort vei til den populære badstuen på Husøy. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet forøvrig. Her i Porfyrveien får du litt av alt Nøtterøylivet kan tilby. Velkommen!

Omkostninger

7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
10 000 (Startkapital sameiet)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
27 500,- (Dokumentavgift (avigftsgrunnlag: 1 100 000,00))

43 842,- (Omkostninger totalt)

7 333 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Byggearbeidene er startet. Grunnarbeid på tomta er i gang og det kan vil være en rask byggeprosess ved signering av kjøpsavtale.

Beskrivelse av tomt

Uteområdet blir grovplanert med gruset innkjørsel.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler bad og WC-/teknisk-rom og i del av hall. I tillegg installeres stålpipe blendet av ved himling, for eventuell etter-montering av ovn/peis.

Garasje/parkering

Dobbelt garasje med sportbod med en p-plass pr. bolig, leveres på støpt plate, oppført i tre med liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk. Tak, dbl. krummet sort takstein, utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om salg før igangsetting for hver bolig. Det tas forbehold om finansiering.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Vindusplasseringen kan avvike noe fra planene som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan variere innenfor ± 5 %, enhetens totalareal innenfor ± 2 %. Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave/nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. Det tas forbehold om evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeider er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende kjøpesum og omkostninger ved overtakelse.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Kaia Hostvedt Dahle