Sven Olsens vei 9 og 11

I Sven Olsens vei 9 og 11 bygges det nå 5 stilfulle og moderne eneboliger i rekke, samt én frittliggende enebolig. Hver av boligene får store takterrasser med integrert carport under.

Alle boligene leveres med god standard med blant annet et fint enstavs laminatgulv, slette malte flater på vegger og i himlinger, innfelte downlights i enkelte rom samt balansert ventilasjonsanlegg og luft-til-luft varmepumpe. Det er i tillegg mulighet for å installere ildsted i stuen i 2. etasje.

Boligene inneholder blant annet stort bad, eget vaskerom og separat toalettrom. Det er totalt fire soverom i boligene, tre i 1. etasje og ett i 2. etasje. Det blir levert fine kjøkkeninnredninger fra Mesterkjøkken med integrerte hvitevarer.

Boligene er oppført i Jackon Thermomur* noe som gir meget energieffektive boliger.

Beliggenhet

Boligene er en del av et veletablert nabolag på Hannestad/Yven og har et rolig, barnevennlig miljø med mulighet for lek og utfoldelse også utenfor egen gårdsplass. Nabolaget oppleves som tilbaketrukket, men er likevel et sentralt område midt mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et stort praktisk pluss at skoler med alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, hvorav barneskole ligger en kort gåtur fra boligen. En hel rekke barnehager finnes også i området.

Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg - alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Hannestad, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det på vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Leveranse andre oppholdsrom

Overflater gulv
Det leveres 12mm Laminat fra på alle rom unntatt bad, entré og i boder. Gulv i utebod leveres som ubehandlet betong.

Fliser i farge beige størrelse 60 x 60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv på bad. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt i samme farge.

Overflater vegger
Innvendige overflater i oppholdsrom leveres som sparklet og malt gips med to strøk maling. Fargevalg på enkeltvegger/rom kan leveres som tilvalg.

Bad leveres med beige veggfliser i størrelse 60 x 60 cm eller tilsvarende.

Overflater himlinger
Alle innvendige himlinger leveres med sparklet og malt gips med to strøk maling.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med slette malte fronter i farge antrasitt og laminert benkeplate. Boligene leveres med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp fra Whirlpool eller tilsvarende leverandør. Det leveres punkt for belysning under overskap. Toppmontert vask, farge sort. Kjøkkenventilator over komfyr.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel. Kjøper har anledning til å gjøre tilvalg på kjøkken og hvitevarer.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderober i boligen, men dette kan bestilles som tilvalg.

Baderomsleveranse

Bad leveres med Gol Lind heldekkende servant eller tilsvarende baderomsinnredning fra Lind med 2 stk. skuffer, i farge hvit. Hvit porselenservant med ett-greps servantbatteri, samt vegghengt speil. Badet leveres med 90 x 90 cm hengslede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Boligene leveres i tillegg med separat vaskerom i 1. etasje, samt toalettrom i 2. etasje. Det er avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom (Forutsetter kondenstørketrommel).

Kjøper har anledning til å gjøre tilvalg/endringer på bad.

Boder

Alle boliger leveres med utvendig sportsbod i fremkant av carport.

Garasje/parkering

Alle seksjoner disponerer egen carport med plass til én bil i tilknytning til boligene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Grunnmur oppført i betongelementer med støpt isolert plate på mark. Trebjelkelag isolert med mineralullisolasjon mellom 1. og 2. etasje.

Yttervegger
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i Jackon Thermomur 350.

Isolasjon
Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Tykkelse isolasjon tak er 400mm. Vegg er 100mm isolasjon 150mm betong og 100mm isolasjon U=0.17.

*Beskrivelse av Jackon Thermomur fra produsentens hjemmesider (https://www.jackon.no/bygg/jackon-thermomur/):
Jackon Thermomur® er et grunnmur- og byggesystem som består av lette blokker i Jackopor® (EPS) som stables som byggeklosser og fylles med betong. Etter støping framstår grunnmuren og veggene som en solid og ferdig isolert konstruksjon. Det ferdige bygget får ekstraordinære kvaliteter som byggherren kan glede seg over i hele husets levetid. Systemet har vært på markedet i snart 40 år, er gjennomprøvd og kontinuerlig videreutviklet sammen med brukerne og i takt med endringer i byggeforskriftene. Jackon Thermomur er utviklet og produseres i Norge, og er derfor skreddersydd det norske klimaet. Jackon Thermomur® er blitt et begrep i bransjen og er ensbetydende med lavenergi, kvalitet, trygghet og brukervennlighet

Fellesnevneren er at byggesystemene gir beste forutsetning for energieffektive bygg. Det er lett å la seg begeistre!

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkong enebolig i 2. etasje på ca. 40 m2 leveres med impregnerte bjelker som er festet til yttervegg, og med opplegg på riktig dimensjonert bjelke som er understøttet av tresøyler. Gulv av terrassebord med spalter mellom. Både bjelker, terrassebord og søyler leveres i impregnert treverk. Det blir levert rekkverk bestående glass og alu. toppribbe, samt at tre av boligene får trerekkverk mot boligen i fremkant av seg.

Yttertak

Yttertak
Takkonstruksjon leveres som pulttak. Taket er tekket med takpapp mestertekk.

Takrenner, takhatter og beslag
Beslag farget i sort.

Fasade

Bygget er utvendig pusset med farget Sto fasadesystem.

Bodløsninger

Boligene leveres med en utvendig sportsbod i carport. Det vil kunne bli montert noe teknisk utstyr i utvendig sportsbod.

Brannsikring

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat. Godkjent brannvarsling leveres til hver bolig.

Dører

Utadslående balkongdør/skyvedør er isolert med 2 lags energiglass og leveres i farge eggehvit innvendig og i mørk grå/sort utvendig. Vinduer har 2 lags energiglass og leveres i standard farge eggehvit innvendig og i mørk grå/sort utvendig.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang. Vinduer i stue/kjøkken er faste. Vinduer på soverom kan åpnes.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Dører innvendig
Alle innerdører leveres glatte/med profil i fargen S-0502-Y. Dører leveres med flat hardvedterskel som gir spalte under dørblad av hensyn til ventilasjon (balansert ventilasjon). Leveres med standard låsekasse og dørvrider.

Overflater og kledning

Listverk/foringer
Fotlist leveres i 70mm. Innvendig belistning og foringer leveres ferdigmalt i farge S-0502-Y. Gerikter leveres slette med avrunding. Listefritt i tak. Gjæringer og spikerhoder leveres ubehandlet.

Sanitær

Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Det blir montert trådløs Aqua alarm i kjøkkenbenk.

Utstyr i henhold til plantegning:

• Vegghengt WC komplett med sete og lokk.
  
• Bad leveres med 80 cm servantskap og speil. Innredningen har heldekkende servant og ett-greps servantbatteri.
  
• 90 x 90 cm hengslede og veggmonterte dusjdører i krom og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.
  
• Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut, separat kobling for oppvaskmaskin.
  
• 200 liters varmtvannsbereder plasseres i vaskerom.

Trapper

Innvendig trapp med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i vaskerom/teknisk rom, men utbygger står fritt til alternativ plassering i bl.a. nedsenket himling eller i utvendig sportsbod.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Det leveres 1 stk. punkt for hhv. antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.

Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på at boligene skal være klare for overtagelse innen utgangen av 4. kvartal 2023. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i følgende rom i 1. etasje: Gang, vaskerom og bad.
Det følger med luft-til-luft varmepumpe hvor innvendig enhet er plassert i 2. etasje.

1 stk. peisovn er tilvalg. Rørsystem leveres klargjort gjennom tak, med dekkelokk. Plasseres ut fra tegning i stue/kjøkken 2. etasje.

Tomten

Felles eiet tomt på 1 155 kvm.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres med vedtektsfestet bruksrett. Disse vil bli sådd til med gress og enkelte hekkplanter.

Innkjørsel og gårdsplass inn til carport leveres med grus. Parkering skal kun skje i egen carport og på merkede biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Sarpsborg kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning, samt byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplan: Gnolden. Formål: kjørevei.
Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser datert 20.10.2005.
Kommuneplanens arealdel - Formål: vei, bebyggelse og anlegg. Datert 18.06.2015.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt tillatelse for prosjektet den 22.02.2021.

Forbehold fra utbygger

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).