Skarragata 42

Velkommen til attraktivt Skarragata 42!

3 splitter nye og innflyttingsklare kjedede eneboliger hvor allerede 1 er solgt. Rolig, barnevennlig og attraktivt beliggende, like utenfor Vestfossen sentrum!

Boligene er moderne og tidsriktige i utforminger og fargevalg. Alle boligene har egen uteplass, store vindusflater og et moderne interiør. Flott og solrik beliggenhet.

Planløsningene er praktiske og familieorienterte, og boligene kan by på:
1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, 3 soverom.
2. etasje: Trapperom, toalettrom, kjøkken, stue med utgang til flott terrasse.

Hver bolig har tilhørende sportsbod ved inngangspartiet og carport.

Skarragata 42 har en attraktiv og god beliggenhet, i et barnevennlig boligområde, nær Vestfossen sentrum. Eiendommen ligger sentralt med kort vei til det meste en familie kan ønske seg i en travel hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, tog og flotte turmuligheter.

Velkommen til et nytt flott boligprosjekt i Vestfossen!

Beliggenhet

Skarragata 42 ligger i et godt etablert boligområde. Området er barnevennlig med kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, tog og flotte turmuligheter.

Smellhaugen kommunale barnehage ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen og Vestfossen barne- og ungdomsskole ligger ca. 3-4 minutter unna med bil. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Eiendommen forøvrig ligger sentralt med kort vei til det meste en familie kan ønske seg i en travel hverdag

Fra eiendommen er det enkel tilgang til mangfoldige og idylliske turmuligheter. Her kan Junger, Røkebergtjernet og Eikeren spesielt anbefales. Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med M/S Eikern. Ellers er det kort vei til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Prix og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig finnes frisør, blomsterbutikk, cafeer, fotpleie og interiørbutikk i sentrum.

Nærmeste bussholdeplass er Lundebakken Fina, som ligger like ved eiendommen. Videre er det få minutters gange til Vestfossen togstasjon med avganger retniing Drammen/Oso/Kongsberg, der det også finnes gratis pendlerparkering.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Garasje/parkering

Det opparbeides felles gårdsplass. Hver bolig vil disponere 1 carport i tilknytning til sin bolig. Felles tomt vil reguleres i vedtektene naturlig bruksdel ut fra hver bolig.

Konstruksjon

FORSKRIFT OG STANDARD
Prosjektet skal bygges iht. Plan- og bygningsloven, TEK17. Boligen leveres i god håndverksmessig utførelse, dette gjelder alle innvendige og utvendige forhold.

MATERIALER
Materialer påvirkes av fukt og uttørking. Det vil oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Sprekker kan forekomme i hjørner på gips, lister mm. Slike sprekker/riss gir ikke grunnlag for reklamasjon.

INNKASSINGER OG TEGNINGER
Stiplede linjer som angir vegger eller møbler/interiør som er tegnet inn på tegningen inngår ikke i leveransen. Det kan forekomme innkassinger og nedforing av himlinger som ikke er vist på tegningen. Plassering av sjakter, VVS-føringer og innkassinger kan bli endret.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

RÅBYGG
Utføres med bærekonstruksjoner i tre og med etasjeskiller i treverk.

FASADER
Fasade leveres med stående beiset kledning (dobbelfals tett), grunnet og mellomstrøk (funkissort). Siste strøk beises av kunde etter ferdigstillelse

TAK
Det leveres takstein, sort dobbelkrum.

TERRASSER
Terrasse har gulv bestående av impregnerte terrassebord.
Spon og tekking over sportsbod og carport. Rekkverk av horisontalt impregnerte spiler.

PERGOLA
Leveres i ubehandlede impregnerte materialer

PLATTING
Det leveres platting foran terrassedør.

UTOMHUS
Tomten seksjoneres og hver bolig vil få sin definerte og private del av utomhusområdene. I tillegg til private uteplasser har boligene felles utearealer. Plenarealer tilsåes og gårdsplass anlegges med subbus.

GENERELT:
Impregnerte materialer leveres uten ytterligere behandling, da det bør stå en tid før ny behandling.

INNVENDIGE DØRER OG VINDUER BOLIGER
Vinduer og balkongdører er NDVK-godkjent.
Innerdører i boligene leveres i hvit farge.
Ytterdør leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge på ytterdør velges av arkitekt/utbygger.
Det leveres flate dørterskler i eikefarge. Dørvridere og beslag i rustfritt stål.

MILJØ/RENOVASJON
Søppeldunker

Organisasjonsform

Boligsameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie etter Eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 2 458 m².

Avgrenset del av tomt for hver bolig med naturlig bruksdel. Felles adkomst og areal for parkeringer samt plass for renovasjon og postkasser.

Dette kan være at utomhusanlegg og adkomstveier vil kunne være uferdige ved overlevering av boligen. Kjøper er inneforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Alle boliger vil ikke ferdigstilles samtidig og bygging kan skje på tomt etter innflytting av enkelte boliger.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Energimerking

Det vil fremlegges energiattest ved overtagelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) §7.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og er klare for innflytting. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Kjøkken

KJØKKENINNREDNING
Det leveres moderne kjøkken med fronter fra anerkjent leverandør (Kvik) og hvitevarer av god kvalitet. Det leveres integrert kjøleskap, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte føres ut på yttervegg. Benkeplate leveres i laminat. Størrelse og utforming av kjøkken iht. plantegning/kjøkkentegning for hvert hus.
Kjøkkenleveranse som illustrert, men det opplyses om at mindre avvik kan forekomme.

Bad

BAD
Gulv: Fliser i moderne lyse farger str 60x60. Nedsenket gulv i dusjsone.
Vegger: Fliser i moderne lyse farger str 60x60
Himling: Hvitmalt himling

BADEROMSINNREDNING
Badet leveres plassbygd.
Følgende standard utstyr leveres til bad:

- Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med størrelse 100 cm. Det leveres baderomsinnredning med servant, 2 skuffer og speil.
- Ett-greps blandebatteri fra HansGrohe eller tilsvarende
- Dusjhjørne 90x90cm med dusjsett (veggstang) og dusjarmatur fra HansGrohe eller tilsvarende
- Vegghengt toalett med softclose-toalettsete og hvit spyleknapp

Det leveres opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel på vask/ teknisk rom iht. plantegning.

Gulv: Fliser i moderne farger str 60x60. Nedsenket gulv i dusjsone med mosaikkfliser.
Vegger: Fliser i moderne farger str 60x60
Himling: Hvitmalt himling.

På WC rom leveres det 80 cm baderomsinnredning.

VASKEROM
Gulv: Fliser i moderne lyse farger
Vegger: Sokkelflis i bunn. Sparklet og malt gips.
Himling: Hvitmalt himling med downlights.

Andre oppholdsrom

Gulv: 1-stavs laminat med fotlister.
Vegger: Sparklet og malt gips.
Himling: Gipshimlinger, sparklet og malt. Det leveres taklister. Overgang mellom vegg og skråhimling leveres uten taklister, overgangen fuges/males.
Vinduer:Innvendig farge: Hvit
Utvendig farge: Hvit
Gerrikter: Glatte hvitmalt fra fabrikk.

NEDFORET HIMLING/ INNKASSING
Lokale nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil kunne forekomme som en følge av rør, kanalføringer og bærende konstruksjoner. Disse vil få samme overflatebehandling som vegger og tak for øvrig i boligen.

INNVENDIGE VEGGER OG HIMLINGER
Etasjeskiller iht. gjeldende krav mellom etasjene.
Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips i alle rom, med unntak av bad. Det må påregnes at små sprekker og riss oppstår imellom vegg, tak og hjørner. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon.

Det tas forbehold om lavere takhøyder i visse områder i forbindelse med tekniske fremføringer og nedforinger.

Vegger og himlinger kledd i gips, sparkles og males i estetisk klasse K2.