Saupstad Torg Bygg D

Velkommen til Saupstad Torg!
260 nye boliger og mange gode servicetilbud i hjertet av
Saupstad. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet! Og med
metrobussen rett utenfor inngangen blir dette et av byens sentrale
knutepunkter.
Det nye torget skal være et knutepunkt som er både levende og pulserende,
og skal skape møteplasser både inne og ute. Her vil du få grønne takterrasser,
uteservering i gågata og trivelige lekeplasser. Alt du trenger for å skape et
levende lokalsamfunn.
På Saupstad Torg bor du sentralt med alt i nærheten og bymarka som nærmeste
nabo. Med Saupstads beste beliggenhet, gode servicetilbud og kvalitet fra
øverste hylle vil du få muligheten til å finne din drømmeleilighet.
Leilighetene på Saupstad Torg blir bygd på taket av det nye kjøpesenteret, som
vil fungere som bydelssentrum for området. Som beboer her vil du nyte godt
av fasilitetene i prosjektet. Det kommer en stor dagligvarebutikk, forskjellige
restauranter, frisør, apotek, treningssenter, kafé m.m.
Har du likevel behov for å reise til Trondheim sentrum, sørger gode buss- og
togforbindelser for at du kjapt og enkelt kommer deg både dit og hjem igjen

Bygg D på Saupstad Torg tilbyr et bredt utvalg av leilighetstyper, med leiligheter
fra 35,5 til 72,5 kvm. Det er fire typer 2-romsleiligheter, tre typer 3-romsleiligheter
og en type 4-roms. Den gode sammensetningen av leiligheter gjør at man skal
kunne finne leilighet med de kvalitetene man foretrekker. På bakkeplan er det
leiligheter med egen hageflekk og en med stor markterrasse. I 2-romskategorien
tilbys det løsninger fra 35,5 kvm til 39 kvm. 3-romsene er fra 52,5 til 61,5 kvm og
4-romsen er 72,5k kvm. Bygget har ni etasjer, noe som gir muligheten for spektakulær
utsikt for de som ønsker seg opp i etasjene. Alle leilighetene har terrasse eller balkong.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt. Endelig tomteareal er ikke avklart.
Hver boligblokk vil bli fradelt som punkttomt.
Borettslaget kan utvides til å gjelde flere blokker
og eiendommer

Garasje/parkering

Kjøpere vil få tinglyst rett til leie av parkeringsplass i parkeringskjeller. Leien vil bli fastsatt når det nærmer seg overtagelse.
Leieretten forutsetter inngåelse av avtale til markedspris. Tilgjengelige plasser vil bli leid ut etter første mann til mølla prinsippet.

Beliggenhet

Saupstad sentrum er ett av de lokale bydelssentra i Trondheim som ble bygget
ut fra midten av 1970-tallet. Målet med dette prosjektet er å øke livskvaliteten
i området gjennom en organisering av volumene og funksjonene som skaper
gode byrom. Nå skal det etableres et nytt torg sammen med fem bygninger,
et nærsenter, gatetun og en grønn takhage. Til sammen er det ca 260 nye
leiligheter og mer enn 6000 m² nærsenter i første etasje med blant annet matbutikk,
treningssenter, café og restaurant. Et nytt knutepunkt skal utvikles og det
blir tilrettelagt for fotgjengere, så vel som syklister og bilister. Hovedgaten
gir god plass til gående og har åpne og utadvendte butikkfasader. Det skal
brukes funksjonelle gatemøbler og trær for å berike det offentlige og urbane
rom. Denne naturlige brukbarheten og tilgjengeligheten bidrar til å gjøre
området levende gjennom hele dagen. Solrike takhager og nye lekeplasser skal
bli attraktive steder for barn og voksne. Idéen er å skape plass til aktiviteter
og et mangfoldig byliv hvor både de nyinnflyttede og de som allerede bor
i området skal trives. På Saupstad vil man være ute, være aktiv, sosial og i
bevegelse.

Konstruksjon

Se salgsoppgave for leveransebeskrivelse og romskjema.

Oppvarming

Se salgsoppgave for leveransebeskrivelse.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Vedtekter/husordensregler

Se salgsoppgave for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør
kr. 321 457 500,- Dette gjelder for bygg D og E.

Planen til utbygger er at bygg A, B og C også
skal innlemmes i borettslaget Saupstad Torg.
Dersom det blir tilfellet så vil den totale
fellesgjelden bli høyere. Endelig organisering er
ikke avklart og utbygger velger fritt om det skal
være ett felles borettslag eller flere.
Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40
år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med
flytende rente. Rentesatsen er pr. desember 2022
på 3,55 % og dette er hensyntatt i prislisten.
Det tas forbehold om endring i markedet
og offentlige reguleringer som påvirker
lånevilkårene.

Rentenivå hos OBOSBanken pr april 2023 er 4,05%.
Renten vil variere i tråd med styringsrenten til Norges Bank.

Organisasjonsform

Borettslag

Adgang til utleie

Bestemmelsene knyttet til utleie i borettslag er
regulert i borettslagets kapittel 5, og en
videreføring av dette framkommer av
borettslagets vedtekter. Andelseieren kan ikke
uten samtykke fra styret overlate bruken av
boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved
utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og
nedadstigende linje. Andelseier som bor i
boligen selv, kan overlate bruken av deler av
den til andre uten godkjenning. Jf. brl. §5-5 vil en
med godkjennelse fra styret kunne leie ut hele
boligen i opptil 3 år dersom en selv har bebodd
leiligheten i ett av de to siste årene. Jf.
brl. §5-6 vil en videre med styrets samtykke
kunne leie ut boligen dersom en midlertidig
må flytte på grunn av eksempelvis arbeid,
utdanning, militærtjeneste eller
sykdom. I tilfellene der lovens §5-5 og §5-6 er
gjeldende kan godkjenning kun nektes dersom
det er saklig grunn for det.
Styret kan jf. brl. §5-3 samtykke til utleie opp til
3 år, og utbygger vil så lenge de representerer
styret holde en liberal utleiepraksis. Dette
medfører at en i tiden utbygger utgjør styret
vil kunne få tillatelse til utleie i 3 år. Når
borettslagets styre går over til å bestå av
andelseiere i borettslaget vil slik utleiemulighet
ikke kunne garanteres, og det vil i disse tilfeller
være opp til styret å behandle søknader om
utleie.

Diverse

Se salgsoppgavens vedleggsdel for leveransebeskrivelse og romskjema.

Det bemerkes at kostnader til oppvarming
og varmt vann vil avhenge av strøm- og
fjernvarmeprisene. Strøm- og fjernvarmeprisene
har over tid variert mye, og det må påregnes
store svingninger i prisen over tid. Budsjettert
beløp baseres på prisnivået desember 2022.
Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har
egen forbruksmåler.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig
å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette
innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet
til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til
Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal
Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om
dette og andre forhold i forbindelse med din
bolighandel.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen