Østvoldvegen 5A - 5H

Prosjektet omfatter i alt 8 selveierleiligheter fordelt på 2- og 3-roms leiligheter, i til sammen tre bygg. Bygg A er en 2-mannsbolig på ett plan med èn 3-roms leilighet og èn 2-roms leilighet. Bygg B er en 4-mannsbolig over to plan med fire 3-roms leiligheter. Bygg C er en 2-mannsbolig på ett plan med to 3-roms leiligheter.

Prosjektet har leiligheter som er velegnet for alle aldersgrupper. Leilighetene har god planløsning, sportsbod, uteplass/terrasse med utsikt til Randsfjorden og parkeringsplass rett på utsiden av boligene.

Leilighetene levers med blant annet balansert ventilasjon, gulvvarme på bad og i entrè, hvitt kjøkken i henhold til tegninger med hvitevarer, hvit baderomsinnredning 90cm bred og vegghengt WC.

Priser i prosjektet er fra kr. 2 350 000,- til kr. 2 390 000,-. PS: Ved kjøp av ny leilighet sparer man store deler av dokumentavgiften (ca. kr 50 000,-), da dokumentavgift på nybygg beregnes ut i fra tomteverdi.

Hver leilighet har parkeringsplass like på utsiden av bygningene.

Stuene vil ha generøse vindusflater fra tak til gulv som slipper inn rikelig med dagslys til rommet. Fra stuen er det utgang til terrasse/uteplass. I stuen er det plass til spisestue og salong.

Kjøkkenet vil ligge i moderne åpen løsning mot stuen. Her vil det være hvitt tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer som bl.a. oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kombiskap med kjøl/frys.

Badet vil ha en delikat innredning og være utstyrt med gulvvarme, downlights, vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med vask. Det vil også være opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet.

Teknisk:
2stk Spottere i entre og bad
2 utelamper
Ringeklokke
Røropplegg for TV-antenne
Panelovner inngår på soverom og stue men monteres ikke opp.
Varmekabler monteres på bad og entre.
Leilighetene leveres med pipe.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad. Vinylbelegg i entrè. I øvrige rom vil det være laminatgulv.
Vegger: Baderomsplater på bad. I øvrige rom er det ferdigmalte MDF plater.
Tak: Takess i alle himlinger.

Byggemåte:
Støpt plate på mark, med Isolasjon i hht energiberegning. Etasjeskiller/gulv på grunn. Etasjeskille av I-bjelker. Gulvspon. Laminatgulv med underlag til laminat.
Lydisolert etasjeskille mot annen leilighet.
Takess himlingsplate i alle tak.
Lydisolert etasjeskille mot annen leilighet.
Laminatgolv
13 mm Gipsplate
20 mm Trinlydplate
22 mm Fuktbestandig sponplate
Bjelkelag i hht gjeldene krav og forskrifter
200 mm isolasjon
Lydbøyle med lekt for gips
Gips med 2 lag 13 mm.
Takess himlingsplate

Innvendige vegger kles med MDF skrå hvit veggplate på alle rom med unntak av bad. På badet benyttes baderomsplater.
Utvendig vegger kles bygningene med 19 mm liggende grunnet kledning.
MDF skrå hvit veggplate
50 mm isolasjon
48 x 48 mm innvendig påforing
0,20 mm diffusjonssperre
200 mm isolasjon
198mm bindingsverk
GU vindtett/vindsperre av duk
Musebånd
23 x 48 mm luftelekt
19 mm liggende grunnet kledning

Lyd /Brannvegg mellom leiligheter
Dobbel 48x98mm bindingsverk med 20 mm spalte
2 Lag 100 mm isolasjon
1 Lag gipsplate og 1 Lag Mdf plate på hver side

Vinduer:
Alle vinduer leveres behandlet på begge sider. NCS S0502Y innvendig og NCS S0502Y utvendig
Ytterdørerer:
Hoveddør med 3 små firkantede glass, alternativt lang smalt glass
Hoveddør er standard 100 cm og utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider.
Balkongdør leveres med brystning og overflatebehandling som vinduer.
Innerdører: glatte formpressede innerdører.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca. 5 mnd etter igangsetting for 2-mannsboligene og ca. etter 7 mnd for 4-mannsboligen, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 3 mnd etter at halvparten er solgt i hvert bygg. Tomannsboligene har overlevering/overtakelse i månedsskifte april/mai.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet
er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utendørs biloppstillingsparkeringsplass til hver bolig.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Det blir parkering ved siden av hver boenhet. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Østvoldvegen 5A til 5H blir et lite sameie med totalt 8 boenheter som ligger på Grymyr i Gran kommune. Boligene blir liggende i et veletablert boligområde i idylliske og landlige omgivelser ved østsiden av Randsfjorden. Vestvendt med sol fra morgen til kveld og med nydelig utsikt mot fjorden. Dette er et området med boliger som kan passe for alle aldersgrupper. Her er det gangavstand til Grymyr skole, barnehage, lekeplass, kiosk/kro og idrettsplass. Fine turmuligheter i nærområdet og kort avstand til vakre Randsfjorden med bade-, båt-, og fiskemuligheter.

Nærmeste handelssenter finner du på Gran, ca. 12 km øst for eiendommen. Her finner du et variert utvalg med bl.a. matbutikk, bank, apotek, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Tettstedet Brandbu ligger ca. 12 km nord for eiendommen med bl.a. apotek, dagligvarebutikker, klesforretninger, restauranter, idrettsbane og bibliotek. Tettstedet Jevnaker ligger ca. 14 km sør for eiendommen, her finner man dagligvarebutikker, vinmonopol, restauranter, idrettsbane/skøytebane, Hadeland Glassverk mm.

Ønsker du et bredere utvalg, er det Hønefoss som blir nærmeste by - ca. 25 km unna.
Ca. 67 km til Gjøvik og ca. 78 km inn til Oslo.

Det er bussforbindelse fra Grymyr til Brandbu, Gran, Jevnaker og Hønefoss.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Adkomst fra Gran, RV4. Ta av mot Vestre Gran / Grymyr. Følg veien til du kommer til Grymyr "sentrum", ta til Venstre inn på Fjordlinna, følg veien i ca. 270 meter. Ta deretter til venstre inn på Østvoldvegen. Følg veien mot høyre, og sameiet vil ligge på høyre side etter ca. 190 meter.

Adkomst fra Jevnaker. Følg E16 retning Roa/Lunner. Etter ca. 2,6 km, ta av til venstre inn på Fjordlinna mot Brandbu. Følg Fjordlinna i ca. 11 km, da vil du få Østvoldvegen på din høyre side, beliggende før "Grymyr sentrum". Følg Østvoldvegen mot høyre, og sameiet vil ligge på høyre side etter ca. 190 meter.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 8 leiligheter fordelt på en firemannsbolig og to tomannsboliger.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 215, bnr 180 i Gran kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca. 1900 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, fasader, herunder balkonger i 2. etg. på 4-mannsboligen ferdigstilles samtidig med boligene. Seksjoner i 1. etg. leveres IKKE med veranda/platting/terrassse.

Utomhusarealene utføres i.h.h.t. vedlagte leveransebeskrivelser.
Tomten benyttes som vist på vedlagte situasjonskart. For 4-mannsboligen er det leilighetene i 1. etg. som har bruksrett til utearealet rundt boligen. Vi gjør oppmerksom på at en bruksrett til uteareal kan ha varighet inntil 30 år og kan endres ved avstemming i årsmøtet for sameiet.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adresse vil være Østvoldvegen 5 A til H, 2750 Gran.

Ansvarlig megler

Trygve Riise Bergsrud