Familieparken Borettslag

Velkommen til Tronestunet og Familieparken Borettslag!

Status pr 2 november 2023 er at 4 leiligheter er solgt.
Leilighet H0102 er reservert (2 soverom i 1. etasje).

Tomten ligger lokalisert midt i Trones sentrum i umiddelbar nærhet av E6, skole, barnehage og øvrige funksjoner. Eksisterende undergang rett nord sørger for sikker kryssing av E6 for myke trafikanter.

Gåavstand til Namsskogan Familiepark som er en av Trøndelags største turistattraksjoner. Her er Norges største samling av nordiske dyr, og mange gøyale aktiviteter for små og store.

Tronestunet er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
Trinn 1 består av 8 leiligheter og ligger på felt BKS1 i områdets reguleringsplan.
Et topp moderne leilighetsprosjekt bestående av 8 nye leiligheter, fordelt på 2 etasjer med varierende størrelser
mellom 61-82m² bruksareal.

Alle leiligheter får egen terrasse/balkong, carport med egen bod og el-billader.
Løfteplattform for enkelt adkomst til 2. etg og egen inngang via svalgang. Kjøkken leveres av Interiørsenteret Trøndelag med integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Innvendig og utvendig tidsriktig standard og fargevalg. Innvendig kan nevnes lys parkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og i tak. Listefri utførelse omkring vinduer og i overgangen vegg/himling, samt flislag bad i grå utførelse.

Leilighetene vil bli organisert som et borettslag med Boligbyggelaget Midt som forretningsfører.
5 års garanti ved kjøp av ny bolig. Lave bokostnader pr mnd.
Betong i etasjeskiller demper lyd.
Egen utvendig carport med tilknyttet bod.
El-billader ferdig montert i carport.
Romslige terrasser og balkonger
Flislagte bad i tidsriktig utførelse og varmekabler i i gulv.
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Beliggenhet

Tomten ligger lokalisert midt i Trones sentrum i umiddelbar nærhet av E6, skole, barnehage og øvrige funksjoner. Eksisterende undergang rett nord sørger for sikker kryssing av E6 for myke trafikanter.

Prisinformasjon

Fastpris. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter.

Omkostninger

1 180 000,- til 1 676 000,- (Prisantydning)
1 770 000,- til 2 514 000,-(Andel av fellesgjeld)

2 950 000,- til 4 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 520 (Andel omkostninger overføring borettslag)
5 000 (Andelskapital til Borettslaget)
5 000 (Startkapital til borettslaget)
3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett)
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)

20 152 (Omkostninger totalt)

2 970 152 til 4 210 152,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Selgers forbehold er frafalt og bygging er vedtatt!
Selger skal ferdigstille eiendommen innen 12-14 mnd fra 2 november 2023. Dvs. at siste frist for ferdigstillelse er 2 januar 2025

Beskrivelse av tomt

Adresse ikke tildelt pt.

Tomten som eies av borettslaget er gnr 53, bnr 134 og 135, i Namsskogan Kommune.

Tomten skal eies av borettslaget. Totalt tomteareal er 3 486 m2

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Prosjektet er planlagt oppført som ett borettslag med 8 andeler i første omgang, hvor tomten blir felles for borettslaget andelseiere. Selger tar forbehold om at tomten består slik den er med evt. grensejusteringer. Den enkelte leilighet vil få eget andelsnummer og endelig adresse når borettslaget er stiftet og andelene er registrert hos Kartverket.

Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig antall andeler i borettslaget og om eksisterende borettslag skal utvides, eller om det skal stiftes nye borettslag for det enkelte byggetrinn. Dette avhenger av prosjektets salgstakt. Utbygger forbeholder seg derfor retten til å evt foreta endringer i organiseringen, herunder evt eierform på usolgte enheter. Dersom prosjektet ikke blir organisert som ett borettslag, vil parkeringsområde og lek/grøntarealer bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie, hvor de enkelte boenheter får en ideell eierandel i realsameiets eiendom. For det tilfelle at parkering og lek/grøntarealer blir realsameie har utbygger rett til å avvente overskjøting av hjemmel for dette areal inntil alle boliger er bebygd.

Diverse

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningsdeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen i kjøpekontrakten som gjelder. Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning, hekker, støttemurer etc. Vindusplassering/størrelser i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske utformingen av bygget. Det bygges etter TEK 17.

Oppvarming

Det monteres panelovner i soverom, stue/kjøkken. I flislagt del av entré og bad leveres varmekabler i gulv

Garasje/parkering

Det medfølger én egen nummerert parkeringsplass i felles carport i rekke.

Carport leveres med 1 stk ferdig montert EL-billader fra leverandør "Ohmia Charging" eller lignende. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder per overtakelse.

Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres.

Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers andel. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Det vil bli stiftet borettslag med navn Familieparken Borettslag.
I første omgang med 8 andeler, kan videre bli sammneføyd med 8 nye andeler ved et senere byggetrinn.

Du blir en del av et fellesskap. Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne.
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39.
I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemskap i borettslagens sikringsordning. Dette betyr at om en andelseier ikke betaler sin andel av
fellesgjeld har borettslaget 1.prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).
Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo boligen.
Kun fysiske personer kan eie andel.
Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til
10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Selger er ansvarlig for felleskostnadene for usolgte enheter.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Vedlagt i salgsoppgave følger prisliste, budsjett og forutsetninger.

Felleskostnader er estimert å være kr. 3 591 - 3 976,- det første året og inkluderer avdrag og renter på lån, bygningsforsikring, eiendomsskatt, renovasjon, heisutgifter, forretningsførerhonorar, sikringsordning, revisjonshonorar, kontigent Bomidt/BBBL, tilleggstjenester, strøm fellesanlegg, internkontroll/HMS, TV/Bredbånd (dekkes av utbygger første 12 mnd), innleide tjenester og andre kostnader.

Utbygger dekker rentekostnad de 4 første årene, samt TV/Internett de første 12 mnd.
Estimert rentekostnad på dagens rente fremgår av prisliste.

Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til borettslaget samt andelskapitalen til borettslaget pål. Kr. 5.000,-.

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men det er utarbeidet budsjett for fellesutgifter som stipulerer felleskostnader av Bomidt som følger vedlagt.
Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det forutsettes langsiktig finansiering (fellesgjeld) med Husbanken. Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 560 000,-. Kapitalkostnader består av renter og
avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et
annuitetslån med 30 års løpetid. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og vil påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget har kr 3 200 000 på rentekonto ved oppstart. Denne rentebufferen fordeles på de fire første driftsårene.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Ingen forbehold. Forbehold ble innfridd 2 november 2023 og bygging er vedtatt!

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen