Familieparken Borettslag

Velkommen til Tronestunet og Familieparken Borettslag!

Tronestunet er ferdig utbygd med 8 topp moderne leiligheter fordelt på 2 etasjer. Varierende størrelser mellom 61-82m² bruksareal.

Meget gunstige månedlige felleskostnader da utbygger sponser borettslaget med rentebuffer. Innskudd fra kr. 790.000 - 1.190.000,-!

Alle leiligheter har egen terrasse/balkong, carport med egen bod og el-billader.

Løfteplattform for enkelt adkomst til 2. etg og egen inngang via svalgang. Kjøkken fra Interiørsenteret Trøndelag med integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Innvendig og utvendig tidsriktig standard og fargevalg. Innvendig kan nevnes lys parkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og i tak. Listefri utførelse omkring vinduer og i overgangen vegg/himling, samt flislag bad i grå utførelse.

Leilighetene er organisert som et borettslag med Boligbyggelaget Midt som forretningsfører.
5 års garanti ved kjøp av ny bolig. Lave bokostnader pr mnd.
Betong i etasjeskiller demper lyd.
Egen utvendig carport med tilknyttet bod.
El-billader ferdig montert i carport.
Romslige terrasser og balkonger
Flislagte bad i tidsriktig utførelse og varmekabler i i gulv.
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Beliggenhet

Midt i Trones sentrum i umiddelbar nærhet av E6, skole, barnehage og øvrige funksjoner. Eksisterende undergang rett nord sørger for sikker kryssing av E6 for myke trafikanter. Det er flotte oppkjørte skiløyper som går rett forbi leilighetene og det er kort veg til Snøscooter løyper som gir deg umiddelbar adkomst inn i vakker Namdalsk natur.

Prisinformasjon

Fastpris. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter.

Omkostninger

790 000,- til 1 190 000,- (Prisantydning)
1 770 000,- til 2 274 000,-(Andel av fellesgjeld)

2 560 000,- til 3 464 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 520 (Andel omkostninger overføring borettslag)
5 000 (Andelskapital til Borettslaget)
5 000 (Startkapital til borettslaget)
3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett)
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)

20 152 (Omkostninger totalt)

2 580 152 til 3 484 152,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Bygging er ferdig og de første leilighetene er allerede overtatt. Klar for overtakelse nå!

Beskrivelse av tomt

Olaf Molbergs vei 4-14 i Namsskogan

Tomten som eies av borettslaget er gnr 53, bnr 134 og 135, i Namsskogan Kommune.

Tomten eies av borettslaget. Totalt tomteareal er 3 486 m2

Tomten opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Diverse

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningsdeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen i kjøpekontrakten som gjelder. Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning, hekker, støttemurer etc. Vindusplassering/størrelser i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske utformingen av bygget. Det bygges etter TEK 17.

Oppvarming

Det monteres panelovner i soverom, stue/kjøkken. I flislagt del av entré og bad leveres varmekabler i gulv

Garasje/parkering

Det medfølger én egen nummerert parkeringsplass i felles carport i rekke.

Carport leveres med 1 stk ferdig montert EL-billader fra leverandør "Ohmia Charging" eller lignende. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder per overtakelse.

Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres.

Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers andel. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Det vil bli stiftet borettslag med navn Familieparken Borettslag.
I første omgang med 8 andeler, kan videre bli sammneføyd med 8 nye andeler ved et senere byggetrinn.

Du blir en del av et fellesskap. Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne.
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39.
I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemskap i borettslagens sikringsordning. Dette betyr at om en andelseier ikke betaler sin andel av
fellesgjeld har borettslaget 1.prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).
Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo boligen.
Kun fysiske personer kan eie andel.
Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til
10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Selger er ansvarlig for felleskostnadene for usolgte enheter.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Vedlagt i salgsoppgave følger prisliste, budsjett og forutsetninger.

Felleskostnader er estimert å være kr. 3 591 - 3 976,- det første året og inkluderer avdrag og renter på lån, bygningsforsikring, eiendomsskatt, renovasjon, heisutgifter, forretningsførerhonorar, sikringsordning, revisjonshonorar, kontigent Bomidt/BBBL, tilleggstjenester, strøm fellesanlegg, internkontroll/HMS, TV/Bredbånd (dekkes av utbygger første 12 mnd), innleide tjenester og andre kostnader.

Utbygger dekker rentekostnad de 4 første årene, samt TV/Internett de første 12 mnd.
Estimert rentekostnad på dagens rente fremgår av prisliste.

Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til borettslaget samt andelskapitalen til borettslaget pål. Kr. 5.000,-.

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men det er utarbeidet budsjett for fellesutgifter som stipulerer felleskostnader av Bomidt som følger vedlagt.
Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det forutsettes langsiktig finansiering (fellesgjeld) med Husbanken. Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 560 000,-. Kapitalkostnader består av renter og
avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et
annuitetslån med 30 års løpetid. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og vil påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget har kr 3 200 000 på rentekonto ved oppstart. Denne rentebufferen fordeles på de fire første driftsårene.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Ingen forbehold. Forbehold ble innfridd 2 november 2023 og bygging er vedtatt!

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Øyvind Hofstad