Fjellhamar Panorama

Fjellhamar Panorama.
Det skal bygges 6 eksklusive og romslige eneboliger med en rekke gode fasiliteter med planlagt ferdigstillelse i slutten av 2024. Husene er skreddersydd til det spennende terrenget på eiendommen og kravene som kvalitetsbevisste interessenter foretrekker.

Husene oppføres av en solid og anerkjent entreprenør og vil ha en nøkkelferdig leveranse, både inne og ute. Alle eneboligene vil få en særdeles god utsikt som kan nytes fra takterrassen, stuen, kjøkken/spisestue eller fra master-bedroom. Om ønskelig tilrettelegges det for hybel for samtlige hus. Husene får en romslig dobbeltgarasje med direkte adkomst inn i boligen.

Prosjektet er tilrettelagt for at det skal være et lite behov for tilvalg som normalt sett medfører store kostnader. For å se mer av leveransen står alt av teknisk kvalitet og utstyr i leveransebeskrivelsen. Her kommer et utdrag:

- 1-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra bad.
- Vannbåren varme i hele huset untatt bod og garasje.
- Bergvarme som gir en bærekraftig og rimelig oppvarming av huset.
- Varme i deler av veien opp til øverste husrekke.
- SG+ eller tilsvarende.
- 15 downlights med valgfri plassering.
- Kjøkkenpakke på kr. 300.000,-.
- Panel fra Bergene Holm sin Nord-kolleksjon med begrenset behov for vedlikehold.
- Klargjort for utvendig solskjerming på alle syd- og sydvestvendte vinduer bortsett fra utleiedel.

Fjellhamar panorama blir et prosjekt som er ulikt det man tidligere har sett på Romerike. Ta kontakt med megler for en god boligprat.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2024 til 1. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting 15.10.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten som en konsekvens av krigen i Ukraina, eller force majeure hendelser som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger en romslig dobbelgarasje integrert i bygningskroppen. I garasjen er det et avhuk man kan bruke til sykkelparkering, et miniverksted eller oppbevaring av høytrykkspyler og lignende. Gjesteparkering / biloppstillingsplass utenfor hver garasje.
Sykkelparkering i garasjen kan omgjøres til en ekstra bod som tilvalg.

Ladeboksen i garasjen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. I samtlige garasjer leveres det trekkerør for 32A 3-fas kabel, men med 16A 3fas kurs som termineres i boks. 1 stk ekstra dobbel stikkontakt på egen
kurs i garasjen i tillegg til NEK 400. Lysarmatur i tak.

Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Generell orientering

Utdrag fra arkitektens beskrivelse av prosjektet.
GS arkitekter v/ Georg Strohmeier

Tomtene ligger i relativ bratt terreng, noe som skapte utfordringer på forskjellige måter. Utfordringene viste seg å kunne bli til kvaliteter og særpreg. Boligene er noe forskjellige, den øvre rekken har en type, mens den nedre rekke en annen type. Typene har dog mange likhetstrekk og er i utforming og materialbruk likt. At husene er estetiske i slekt skaper et inntrykk av en landsbyaktig, tunaktig helhet, samtidig som variasjonene gir inntrykk av individuelle hus. Volumene har flatt tak, er nedtrappet og innlemmer takterrassene som en naturlig del av volumene.

Utformingen er basert på volumer i treverk som ligger på en pusset sokkel. Trevolumene krager ut over sokkelen og danner et tak over garasjeportene. Med dette virker boligene både svevende over landskapet, samtidig som de følger terrenget med nedtrappingen. Kledningen utføres i grått stående trepanel som fremstår som ubehandlet, naturlig eldet panel. Materialets overflate og den stående retningen av panelet tar opp farger, materialitet og den vertikale skravuren fra skogen i bakgrunnen.

Funksjonene i huset og med dette også vindusarealer er forsøkt konsentrert mot utsikt og sol i sør og vest. På disse sidene har husene store vindusflater, mest vinduer og terrassedører fra «gulv til tak». Mot nordøst er fasadene lukket med kun små, smale, liggende vinduer. På denne måten er det lite sjenerende innsyn mellom naboene. Planløsningene er funksjonell, romslig og tillater fleksibel bruk av noen av sonene.

Alle hus har mulighet for en utleiedel som også kan innlemmes i huset om ønskelig. Med dette er det mulig å tilpasse boligene til forskjellige og endrende familiesituasjoner. Alle hus har god tilgang til uteområdene, i den øvre rekken fra 2 plan, i den nedre rekken med tilknytning til takterrasse. Det etableres et felles adkomst til sti.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av to boligselskap. Sameie 1 er planlagt å bestå av Balders vei 8 og 10. Sameie 2 består av Balders vei 12a, 12b, 14a og 14b. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Oppvarming via bergvarme og vannbåren varme via rør i gulv.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen selvstendig utleieenhet, men det er tilrettelagt for det ved å installere et ekstra kjøkken.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Fjellhamar er et fantastisk sted å bo for de som søker en harmonisk blanding av natur og byliv. Beliggende i hjertet av Lørenskog kommune, har Fjellhamar en perfekt beliggenhet for å nyte det beste av begge verdener. Med en vakker skogkledd åsside i nord og et sentrum i syd i enorm utvikling er dette området en oase av ro og stillhet samtidig som det tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter. Du trenger heller ikke ta turen til butikken for å plukke ferske råvarer. Rett i skogkanten bak husene er det et stort felt med kantareller og en frodig blåbærlyng.

Fjellhamar byr på flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet Fjellhamaråsen som en populær destinasjon for turgåere og syklister. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og parker i området, inkludert Fjellhamarhallen og Lørenskog Idrettspark. Snart er den nye storhallen på Fjellhamar ferdigstilt som vil huse Fjellhammers håndballag sin nye storstue. I Lørenskog ligger en av verdens råeste innendørs skianlegg, nemlig SNØ. Her kan man gå på langrenn og stå på alpint, sommer som vinter. Området rundt SNØ huser hotell, leiligheter, treningssenter og MegaFun som er et yndet sted for barna.

Sentrumet i Lørenskog har et stort utvalg av butikker, kafeer og restauranter som tilbyr alt fra deilige kaker og kaffe til smakfulle middager og lokale spesialiteter. Det er også en rekke kulturelle opplevelser tilgjengelig, med blant annet Lørenskog Hus Kulturhus som er vert for konserter, kino, teaterforestillinger og andre kulturelle arrangementer. Lørenskog har to store kjøpesentre med Metro og den nyåpnede Triaden senter med flust av shoppingmuligheter.

Fjellhamar er en familievennlig bydel med gode skoler og barnehager, og er en populær destinasjon for de som ønsker å bo i nærheten av Oslo, men likevel ha en avstand til storbyens mas og kjas. Nye Fjellhamar barneskole ble åpnet i januar 2023.

Eiendommene ligger sentralt på Fjellhamar i et trygt og barnevennlig område. Det er kun 9 minutter gange til dagligvarebutikk, apotek og til Fjellhamar stasjon med både buss og tog-forbindelse. For ytterligere servicetilbud er det kun en 8 minutters biltur til Strømmen storsenter med nærliggende 200 butikker.

Kollektivtransport:
Fjellhamar stasjon - 9 min gange
Oslo S - 23 min med bil
Oslo Gardermoen - 34 min med bil

Skole og barnehage:
Tre troll barnehage 1-5 år - 10 min gange
Grønlia barnehage 1-5 år - 10 min gange
Fjellhamar barnehage 1-5 år - 12 min gange

Fjellhamar skole 1-7 kl. - 15 min gange
Fjellsrud skole 8-10 kl. - 18 min

Lørenskog videregående skole - 5 min med bil
Mailand videregående skole - 5 min med bil
Strømmen videregående skole - 9 min med bil

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Uteområdet leveres i utgangspunkt iht. utomhusplan vedlagt i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Beplantning vist på utomhusplan er derfor ikke bindende for selger. Bl.a. vil hekk på nedsiden av den øverste rekken leveres sannsynligvis ikke da de vil komme til hinder for snømåking. Hus for vannpumpe vil antakeligvis bli plassert på andre siden av trappen nederst på eiendommen. Oppdaterte og endelige tegninger leveres så snart detaljprosjekteringen er ferdig.

Prosjektet er planlagt å bestå av 6 eneboliger.
Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 107, bnr 815 og bnr 1361 i Lørenskog kommune. Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 4004 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets to tomter har eget gårds- og bruksnummer og hver av tomtene vil bli seksjonert med 4 seksjoner for Balders vei 12a, 12b, 14a og 14b og to seksjoner for nr. 8 og 10. Mellom de to sameiene vil det bli avtale om fellesarealer.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse vil være følgende:
Balders vei 8 og 10
Balders vei 12A og 12B
Balders vei 14A og 14B

Diverse

Det vil bli sendt inn en endringsmelding vedrørende utvidelse av arealet i 2. etg. og noen små fasadeendringer på husene. Dette fører til at utbygger tar forbehold om at kommunen gir tillatelse til endringene. Dersom tillatelsen ikke gis, vil partene kunne fratre avtalen uten ytterligere konsekvenser og med umiddelbar virkning. Frist for utbygger å ha endelig tillatelse klar er 15. oktober 2023. Endringen som det vil bli søkt om er lagt til grunn for alle enhetene.

Ansvarlig megler

Lars Espen Storebø