Prestekragevegen 5

Beliggenhet

Vi har nå igjen 1 prosjektert enebolig med praktikantdel. Boligen har en attraktiv beliggenhet på toppen av Smååsane og her har man gode solforhold og langstrakt utsikt over bygda.

Smååsane er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til lekeplass, fotballøkke, BMX-bane, stor barnehage og holdeplass for lokalbuss i Vennesla. Videre er det kort vei til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på flott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Fra Vennesla sentrum - kjør over broa mot Moseidmoen. Følg veien rett frem mot Drivenes og ta til venstre i rundkjøringa og opp bakken til toppen av Smååsane. Ved barnehagen, sving venstre og følg veien til Prestekragevegen på venstre side. Se for øvrig kart. Tomten er merket med byggeplasskilt og det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over to plan, med praktikantdel i deler av underetasjen.

Hovedboligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.
U. etasje: Trappegang, stue (evt. soverom), bad/ vaskerom og stor bod.

I tillegg følger carport hvor det er mulighet å oppføre stor takterrasse med pergola og levegg for et tillegg på kr. 150.000,-

Praktikantdel:
U. etasje: Entré/ stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, ett soverom og bod/ mellomgang til hovedbolig.

Standard

En prosjektert bolig er perfekt for deg som ønsker alle fordelene en ny bolig gir, men som ikke vil gjøre alt arbeidet bygging av ny bolig kan medføre. Utbyggers leveransebeskrivelse er beskrevet nedenfor, men da byggingen ikke er påbegynt, er det mulig å tilpasse ditt nye hjem etter din egen smak og behov. Du kan være delaktig i noen valg om du ønsker, som valg av farger, innredninger og overflater. Kontakt utbygger for pristilbud.

Boligen bygges etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort for fiber fra Altibox. Varmekabler blir lagt i entré, alle bad og stue/ kjøkken i praktikantdel. Stålpipe gjennom tak blir montert klar for ovn. Ovn kommer i tillegg til pris.

I oppholdsrom legges Pergo Modern Grey laminat, mens vegger og tak er slett gips. Kombinert med listefrie overganger og vinduer gir dette et rent og moderne
uttrykk.

Hovedboligen har et sosialt allrom med kjøkken og plass til sittegruppe og spisestue. Her er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys, 10 spotter i himling, samt utgang til terrasse ved carport. Overbygd åpent areal (terrasse og carport) har et areal fra 36-40 m². Mot tillegg i pris (kr. 150.000,-) er det i tillegg mulig å oppføre stor takterrasse over carport med spilerekkverk og pergola. Takterrassen er omtrent 23 m² og byr på særdeles gode solforhold og panoramautsikt.

Begge kjøkken blir levert av Sørlandskjøkken. Hovedkjøkkenet får modell Homme - en stilren sort melamin innredning med benkeplate i høytrykkslaminat, type Marmor Verona. Praktikantdelen får Vigeland hvit melamin innredning med høytrykkslaminat benkeplate i typen lys betong. Begge kjøkken leveres med ventilator. Øvrige hvitevarer er ikke inkludert i handelen.

Boligen har 3 flislagte bad - alle med varmekabler, dusjnisje med garnityr og rund sluk, samt Malin innredning og rundt speil med lys. Det er flere fargevalg og størrelser på fliser, og kjøper kan også oppgradere mot tillegg i pris. Bad i 1. etasje får vegghengt wc, mens begge bad i underetasjen får gulvtoalett og er kombinert med vaskerom. Bad i hoveddel innredes også med bl.a. 200 liters OSO bereder, fordelerskap og vannmåler.

Tomt

Boligene ligger i skrånende nordvest-vendt terreng og tomtene leveres grovplanert med grus. Gårdstun og carport blir klargjort for asfalt.

Arealer
Nr. 3 - 406,2 m² (solgt)
Nr. 5 - 293 m²
Nr. 7 - 341,8 m² (solgt)

Tomtekart er vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Carport, samt 2 biloppstillingsplasser på tomt.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Boligen kan fritt leies ut. Godkjent praktikantdel i deler av underetasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Hovedboligen får varmekabler i entré, samt begge bad. Praktikantdelen får varmekabler i stue/ kjøkken og bad. Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning. Stålpipe gjennom tak blir montert klar for ovn. Ovn kommer i tillegg til pris.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt. Kommunale avgifter vil dekke vann, avløp, eiendomsskatt og evt. feiing.

Offentlige forhold/Regulering

Reguleringsplan for Smååsane felt d, e, f, g og h i Vennesla kommune. Planen ble sist revidert 16. 09. 2021. Formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BD1-3).

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde og byggeaktivitet må derfor påregnes etter innflytting.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse.

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttes offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler blir installert.

Diverse

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveransen.

Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger.

Leilighetene overleveres i bygg-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må man forvente i noen grad svinn og krymping av materiale. For eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyinger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selger side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Budskjema fra Stray & Co Eiendomsmegling må benyttes. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Videresalg før overtakelse

Dersom kontrakten ønsker videresolgt før overtakelse må selger samtykke til dette.

Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale dersom opprinnelig kjøper er forbruker. Slik videresalg skjer ved transport av kontrakten.

Selger forbeholder seg retten til å innkreve et gebyr ved samtykke av videresalg på grunn av merarbeid.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse fastsettes avbestillingsgebyr til 5% av kontraktssummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettelsestillatelse er gitt, gjelde Bustadoppføringslova §52 og 53.

Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap i følge av avbestillingen, herunder nødvendig prisavslag ved videresalg.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Garantier

Det stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på 5 år etter overtakelse (Jmf. Bustad-oppføringsloven §12).

Lovverk

Boligene selges ihht.bustadsoppføringslova. Kopi av denne fås hos megler.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av lov om avhending av fast eiendom.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.