Langes gate 12

I Langes gate 12 er det bygd 29 leiligheter med gode lys- og solforhold. Leilighetene i de øverste etasjene får fin utsikt. De har en sentral beliggenhet ved Sandefjord sentrum med nærhet til det du trenger i hverdagen. Leilighetene leveres med god standard, effektive planløsninger, og de store vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære. Innglassede balkonger. De vil få ulike planløsninger og størrelser, slik at du kan finne det hjemmet som passer for deg og din familie. Leilighetene leveres med private boder og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Fellesarealene vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø for beboerne. Stilig og moderne. Lyst til å flytte inn i noe nytt? Kom på en uforpliktende visning og se de flotte leilighetene.
Finn din drømmebolig på vår hjemmeside; www.nybyen.com Lenken finner du på høyre side på Finn.no.

Beliggenhet

Prosjektet for en sentral beliggenhet rett i utkanten av Sandefjord sentrum, et område kalt Nybyen. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. I tillegg ligger jernbanestasjonen kun 200 meter unna, samt E-18 og Torp flyplass er kun få minutter unna med bil. Langes gate 12 er et strålende eksempel på hva vi mener med å være tett på byens knutepunkt, og hva vi legger i muligheten til å leve et enklere og smartere liv.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres 1 meter garderobeskap/skyvedørsgarderobe per sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og stang. Garderoben kan samles på et rom for å bedre utnyttelsen.

Overflater og kledning

Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader.
Klimaskall (tak, vegger og gulv). Høye krav til isolasjonstykkelse og tetthet reduserer varmetapet
vesentlig og bidrar til lavere kostnader til oppvarming.
Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd
med entrepenør og arkitekt. Se Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer i utarbeidet prospekt.

Garasje/parkering

Langes gate 12 borettslag vil bygges over en felles sammenhengende parkeringskjeller som strekker seg fra Langes gate 6 til Langes gate 12. De 29 parkeringsplassene fordeles mellom leilighetene. Det medfølger en p-plass pr. leilighet. Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.
Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealer, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. Se utkast til vedtekter.

Konstruksjon

Leilighetene i Langes gate 12 blir bygget etter teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Høye krav til tekniske- og energivennlige løsninger gir løpende økonomiske fordeler og økt sikkerhet med ny leilighet. Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Innglassede balkonger. Tregulv av type Møre royal el. tilsvarende. Terrasse - betongheller.

Organisasjonsform

Frittstående borettslag

Stipulerte felleskostnader

Se prislista for prosjektet Langes gate 12
En gjør oppmerksom på at kostnadsnivået kan endre seg og at borettslaget hvert år fastsetter budsjettet for felleskostnader.

Prisinformasjon

Det er utarbeidet egen prisliste for prosjektet og eget salgsprospekt for Langes gate 12 som kjøperne må gjøre seg kjent med.

Betalingsbetingelser

Ingen forskuddsbetaling. Oppgjør ved overtagelse, eventuelt utsatt oppgjør i påvente av salg egen bolig. Eventuelt ingen behov for mellomfinansiering

Andelskaptial:
Kjøper betaler andelskapital på kr. 5 000,-, som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten.

Tomt

Tomtegrunnen er både festet og selveier. Nærmere opplysninger i salgs- og eiendomsinformasjon fra megler i prospektet.

Oppvarming

Vannbåren varme til oppvarming i leiligheten blir levert via fjernvarme. Dette gir en behagelig varme og er kostnadseffektiv.

Energimerking

Blir energimerket av utbygger før overtagelsen.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Jfr. Buofl. §12.

Vedtekter

Utkast til vedtekter fåes hos megler.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Utbygger sørger for midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggingen av Langes gate 12 er ferdigstilt.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør. Benkeplate i 30 mm laminat med rettkant, valgfri farge innenfor standard. Håndtak i stål. Dekksider medfølger.

Bad

Det leveres ferdige baderomskabiner fra anerkjent leverandør. Se generell prosjekt- og rombeskrivelse i salgsoppgaven.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i alle leiligheten.

Regulering

Reguleringsforhold
Offentlig godkjent reguleringsplan for Dronningens -
Langes gate gbnr. 171/17 m. fl. Arealplan id. 0710_20180016
Rammetillatelse
Rammesøknad er sendt Sandefjord kommune.

Ansvarlig megler

Elisabeth Øritsland Osvoll