Smiberget Inderøy

På dette solrike området har dere muligheten til å velge mellom 2 forskjellige boliger på 9 forskjellige tomter, dette er moderne boliger med store glassoverflater og store terrasser direkte ut ifra stue og kjøkken, eller om dere ønsker så er det også mulig med en flott takterrasse. Boligen er arkitekttegnet for området og er ment å romme alle behov en familie trenger. Boligen har forskjellig størrelse etter størrelse på familie. Det er også Utleie på Tefra F modellen.

Flytter du til Smiberget med familien din, vil dere ikke bare få tilgang til splitter nye boliger med flott utsikt og gode solforhold. Dere vil også bo kort vei unna alt man kan ønske seg i forhold til skole, idrettsanlegg, handel og fritid. Her kan du sikre deg ditt nye drømmehjem! Tomtene ligger sørvendt i Røsetberga og blir et nytt boligfelt Smiberget med skjermet beliggenhet. Eneboligene er tilpasset tomten og er optimalisert i forhold til utsikt og
solforhold.

«Tefra F» er navnet på standardboligen. Denne boligen er har 4 soverom/kontor og åpen stue/kjøkken løsning. Perfekt for en liten familie. Over carporten er det en stor terrasse slik at familien kan samles for middag og trivsel. Med egen takterrasse for ytterligere utsikt og sol. Denne boligen har også mulighet for utleie enhet på 23kvm som gir gode leieinntekter

«Almandin» er en stor bolig med 6 soverom .1 etg er det 3 store soverom samt tv stue ,bad og vaskerom ,planløsningen er svært effektiv. I etasjen over finner dere to soverom / kontor og en stor stue og kjøkken. Her er det store vinduer og åpne løsninger. Planløsningen er luftig og god, med stor veranda samt oppgang til takterrasse. Almandin er et stort og godt hus å vokse opp i for hele familien da man har mange forskjellige soner på selve huset.

Vil du sette ditt eget personlige preg på hjemmet, er det mulighet for individuelle løsninger og tilvalg for å få det slik du vil. Her kan du gjøre tilvalg etter deres stil, behov og hverdag. Tilvalg må gjøres i kundebehandlingen før byggestart.

Ta kontakt med megler for en uforpliktende boli prat

Beliggenhet

På Smiberget har man flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til alt man kan ønske seg i forhold til skole, idrettsanlegg, handel og fritid. Tomtene ligger sørvendt i Røsetberga og blir et nytt boligfelt Smiberget med skjermet beliggenhet.

Straumen ble tildelt statens pris «Norges mest attraktive by (tettsted)» i 2020. På Straumen finner du et bredt tilbud, bl.a. barnehager, skole, treningssenter, dagligvare, bakeri mm.

«Tettstedet Straumen med nær 1800 innbyggere er kommunesenter i Inderøy kommune. Her har kommunen i tett samarbeid med næringsliv, foreninger og ildsjeler gjort spennende grep for å skape et attraktivt sentrum. Sentrumsbygg er brukt til nye funksjoner, lokale nisjetilbud og aktiviteter, og at dette har vært med på å skape nye møteplasser. Straumen er del av reiselivssatsingen Den Gyldne Omvei, som gjennom bevisst fokus på kvalitet og unike opplevelser trekker besøkende til kommunen. Det er stor satsing på turisme og ny bruk av kulturminner er tydelige strategier i samfunnsutviklingen på Straumen.

Prisinformasjon

Se vedlagte prislister for de ulike prospektene. Selger kan endre slagspriser på usolgte enheter.

Omkostninger

5 390 000,- til 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
20 000 (Fradeling)
3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
7 500 (Dokumentavgift (forutsatt tomterveri: 300 000,-))

32 342 (Omkostninger totalt)

5 422 342,- til 7 522 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 10-14 måneder fra byggestart, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 14 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli for B1-4 og 7-9 ca. 272 m² til 425 m² eiet tomt. For B5-6 ca. 413 - 440 m² eiet tomt.

Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.

Diverse

Ferdigstillelsesgrad:
Boligen leveres nøkkelferdig med grovplanert uteområde. Boligen leveres med mellomstrøk eller beis på bordkledning. Kjøper bør snarest, og innen 2-3 år
etter overtakelse besørge for maling. Ringmurer leveres ferdig isolert.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom og panelovner på soverom/kjøkken/stue. Standard sort vedovn fra Varmefag av type Contura 810 sort, med sort stålpipe og sort utvendig takhatt. Luft/Luft varmepumpe i gang/trapp.

Generell orientering

Det er utarbeidet 2 ulike prospekter. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i riktig prospekt. Prospektene heter "Smiberget B1-4 og 7-9" og "Smiberget B5-6". Disse kan fås hos megler eller lastes ned fra aktiv.no.

Garasje/parkering

Boligene leveres med carport og oppstillingsplass på egen eiendom. Se for øvrig leveransebeskrivelse og tegninger.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:
At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet, herunder åpning av byggelån.

At, en for selger, tilfredsstillende offentlige godkjenninger for prosjektet, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 31.12.2023.

Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldende.

Straks forbeholdene er avklart plikter selger å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12 som beskrevet i avsnitt Garantier.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Beløp som kjøper eventuelt har innbetalt skal i så tilfelle tilbakebetales til kjøper, med tillegg av eventuelt opptjente renter. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene / forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;
a) som vil endre kontraktssummen med 15%
eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse
eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke
står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon/leveransebeskrivelse

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Georg Høin