Bernåsbakken

Kort om eiendommen

Vi er nå i gang med salg av 3 prosjekterte boliger på Konnerud, Bernåsbakken. Forventet overtagelse er stipulert til 2/3 kvartal 2025. Prosjekter består av 3 frittstående eneboliger. Boligene vil inngå i et felles eierseksjonsameie, men uten felleskostnader. Tomtene blir seksjonert, slik at alle får hvert sitt uteområde.

Her er det også gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligene, med fine tilvalgsmuligheter! Når du kjøper nytt, slipper du også høy dokumentavgift. I tillegg vil du ha en bolig du trenger å gjøre minimalt med store oppgraderinger i flere år.

Høydepunkter:
* 2 carportplasser
* Sorte innedører
* EL-bil lader
* Terrasseplatting
* 1-stavs eikeparkett
* Listefritt mellom vegg og tak
* 60x60 fliser på bad
* Balansert ventilasjon
* Peis
* Varmepumpe
* Egen tomt

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet!

PRIS:
Bernåsbakken 61 A - 6.950.000,-
Bernåsbakken 61 B - 6.850.000,-
Bernåsbakken 61 C - 6.950.000,-

Det skal betales 10% av kjøpesummen ved kontraktinngåelse. Resterende innbetales ved overtagelse stipulert 2/3. kvartal 2025

Innhold

Innhold

Standard

UTVENDIG:
All utvendig kledning og belistning grunnbeises med 1 strøk vannbasert industribeis. Denne behandlingen er ikke endelig, og vi anbefaler kjøper å etterbehandle innen 3 mnd. Selgers behandling er kun er grunning, og fargenyanser vil forekomme. Snittflater leveres ubehandlet. Trykkimpregnert virke leveres uten overflatebehandling. Yttertak, Pult-takstoler enebolig Tekking med renne og nedløp 18 mm OSB-plate 48 x 48 mm krysslekting Ventex Supra undertak Pult-takstol.

INNVENDIG:
På gulv i alle rom legges lys 14 mm 1 stavs eikeparkett. På baderommene i 1 og 2 etg og gang legges fliser av type 60x60 Eksklusive fliser og mosaikk i dusj soner. Her kan du velge mellom lys eller grå flis. På vaskerom blir det lagt 30x30 cm fliser i Light Grey eller Darkgrey på gulv, det blir sokkelflis på vaskerom rom i samme farge som gulv. Det blir laget eget nedsenket felt i dusjsonen. Vegger på vaskerom levers i Walls to Paint hvit overfalte U/behandlet. Vegger på Walkin leveres med Walls to paint hvit overflate U/behandlet. Vegger på Tekn/sportsbod leveres med Walls to paint hvit overfalte U/behandlet. Hvitmalte tretrapper med trinn i lakkert laminert eik. Håndløper i furu tonet eik. Farge på trinn i tilsvarende farge som parkett. Gulvlister i rom med parkett leveres med hvitmalt ikke profilert list med synlige spikerhull, skjøter og gjæringer. Øvrig listverk, taklister og gerikter, leveres standard glatt ferdig malt hvit. Innvendige dører i leilighetene leveres glatt malt overflate med malt karm Farge NCS-S0502-Y

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra svanekjøkken. Det blir montert overskap med intrigert vifte. Benkeplater i laminat eik stav med rett forkant eller tilsvarende. Integrerte hvitevarer i børstet stål som komfyr med induksjon platetopp, Kjøleskap med fryser eller uten fryser og oppvaskmaskin er inkludert i kjøkkenleveransen. Alle hvitevarer leveres integrert og er fra Electrolux. Det blir tilvalgs og tilpasnings møte på kjøkken. Det følger med verdi på kjøkken på 120.000kr. Illustrasjoner på kjøkken viser hva som er mulig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget blir oppført etter byggeforskrifter TEK17, Energi- og tetthetskrav som disse forskriftene krever vil tilfredsstilles. Det blir plate på mark med Radon sperre, Isolasjon og 8-10 cm armert betong, utføres i henhold til gjellende forskrifts krav.

Det er krav om uavhengig kontroll i forbindelse med byggingsarbeid dette er for og påse at arbeidet blir utført i ihht byggetekniske krav, tetthet og våtrom

Det vil også bli levert en komplett FDV dokumentasjon med datablader, tegninger som er vesentlige for eier av boligen. Legges i Boligmappen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - Det er varmekabler på alle våtrom og gang. Det er ikke medtatt varmeovner/panelovner. Det blir montert peisovn i stue i 1 etg. Det vil også være varmepumpe i boligen.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Konnerud med Drammens flotteste turområder som nær nabo. Konnerud har alltid vært et barnevennlig og aktivt boligområde og her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet bussholdeplass, skole, barnehage og fotball- og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen, eller til Konneruds idrettsanlegg med et mangfold av aktivitetstilbud.

Skole:
Populære Konnerud skole og Svensedammen ungdomsskole ligger i nærområdet, med barnevennlig gåavstand. Her er det fine gangveier til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand fra boligen, hvor Svensedammen og Konnerud barnehage er den nærmeste, kun noen minutter med bil unna boligen. Det er heller ikke lang vei til andre utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Sørøst-Norge, med enkel tilgang via buss.

Rekreasjon:
Konnerud med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Konnerud stadion og videre ut i hele Konneruds og Drammens løypenett med flotte turveier videre innover marka. I området nær boligen er det flott fotballbane og lekeplasser.

Ellers er det kun ca. 10 minutter til Konnerud stadion med blant annet 2 kunstgressbaner, en med undervarme, kunstisbane, lysløyper og asfaltert rulleski-løype, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Konnerud IL er en aktiv idrettsforening med tilbud på både allidrett, bandy, fotball, håndfall, orientering, ski, sykkel mm.

Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen med gode bademuligheter, og man kan spille volleyball i solen. Videre er det flotte turmuligheter ved Konnerudgruvene og innover i marka.

Handel:
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Meny på Konnerudsenteret og Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Konnerudsenteret dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Gulskogen Storsenter med et mangfold av butikker.

Transport:
Gangavstand til til Bernås bussholdestasjon. Det er avganger hvert 10 minutt på hverdager. Bussen tar deg videre til Drammen sentrum, med ca. 15 minutter ned til togstasjon. Drammen togstasjon har hyppige avganger med lokal-, regions- og flytog-forbindelse videre.

Parkeringsforhold

Det medfølger 2 carportplasser. Det vil medfølge 1 EL-bil lader.

Kjøpsbetingelser

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Selger stiller § 47 garanti. Selger ønsker utbetalt forskudd før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for Bolig.
Reguleringsplan og -bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.n:

Vei, vann og kloakk

Offentlig tilknyttet. Privat frem til det offentlig.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Kjøper har rett til å holde tilbake ett beløp tilsvarende det arbeidet som gjenstår for at eiendommen skal få ferdigattest. Megler plikter å utbetale det tilbakeholdte beløpet straks ferdigattest foreligger.

Beskaffenhet

Tomten vil bli seksjonert til hver bolig.

Bernåsbakken 57: Ca. 340 kvm
Bernåsbakken 59: Ca. 274 kvm
Bernåsbakken 61: Ca. 452 kvm

Generelle forhold

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Senest 3 måneder før overtagelse, vil kjøper bli meddelt skriftlig om en overtagelsesperiode innenfor en måneds intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 1 måned før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Selger må avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Vindusplassering kan avvike fra vedlagt plantegning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Selger vil organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig eller som et garasjeandelslag/-sameie.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseiere får felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets fellesareal.

Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Dersom Selger gir samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Det tas forbehold om at rammetillatelse gis prosjektet. Både selger og kjøper er fri fra kontrakt dersom ramme ikke blir gitt.