Konglemoen Borettslag

Boligen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom, bad/vask, gang. Sportsbod i eget bygg.

Vegger og himling:
Vegger i alle tørre rom samt bod, leveres med malte panelplater fra Hunton - Kostemalt Faspanel. I himlingene leveres malt gips i 1.etg og takess i 2.etg. Bad leveres med standard fliser.

Gulv:
På gulvene i rom som ikke har flis vil vi legge en 13 mm 3-stavs eikeparkett hvitlasert.

Kjøkken:
Moderne tilpasset kjøkkeninnredning, leveres og monteres av vår leverandør Nybo kjøkken, Hvitevarer er inkludert i leveransen.

Bad
Bad har fliser som standard på gulv og vegger. Det leveres, gulvstående toalett, dusj og ettgreps blandebatteri til servant, hvit baderoms innredning med speil, belysning og heldekkende servant i hvit utførelse.

Gang/entre:
Leveres med fliser og varmekabler på deler av arealet. Flis som inngår som del av leveransen er i grå utførelse 30x30.

Elektrisk:
Leveranse i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2014.

Telefon / tv / bredbånd:
Opplegg for fiber. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Mulighet til å bestemme og personliggjøre uttrykket i din egen leilighet er selvsagt til stede på et tidlig tidspunkt. Blant annet kan du vise hvem du er med dine valg av farger på veggene, fliser på bad og entre og parkett for å nevne noen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Igangsettingstillatelse er gitt og prosjektet er igangsatt. Beregnet byggetid på ca. 12 måneder. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsespunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova paragraf 11 er oppfylt.

Organisasjonsform

Sammen med 5 andre kjøpere blir du eier av selskapet Konglemoen Borettslag med eksklusiv bruksrett til din bolig. Dette gir deg bruksrett til din bolig på samme måte som i et boligsameie.

Leilighetene organiseres med borettslag som eiermodell der du selv bestemmer hvor stor andel fellesgjeld du ønsker. Her kan du velge egenfinansiering på mellom 50 % til 100 % av kjøpesummen.
Prosjektet har IN-ordning, hvilket betyr at man kan innfri fellesgjeld også etter innflytting om man ønsker det. Med helt innfridd fellesgjeld vil du kun ha din andel av borettslagets månedlige driftsutgifter som din månedlige felleskostnad.

Felleslånet som blir tatt opp, for de som ønsker å betjene deler av kjøpet gjennom et gunstig lån via borettslaget, vil bli etablert som et avdragsfritt lån i 20 år. Deretter vil lånet bli nedbetalt som et serielån over de neste 30 årene. Serielån innebærer at lånet nedbetales med like månedlige avdrag.

Med IN-ordning kan du som nevnt velge individuell og raskere nedbetaling av ditt lån på boligen. Dette også etter at du har flyttet inn.

Som tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du i Konglemoen Borettslag forsikret mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader.

Lovandvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer
av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøpsbetingelser

Etableringskostnad kr 4 000
Bistand til overtakelse av bolig og fellesområder kr 5 000
Gebyr for tinglysing av hjemmelsoverføring kr 585,-
Gebyr for tinglysing av pantedokument kr 585,-
Pantedokument kr 172
Totale omkostninger per leilighet er kr 10 342,-

I tillegg til omkostningene:
Andelskapital kr 5 000
Andelskapitalen er for oppstartskostnader/opparbeidelse av likviditet. Andelskapitalen tilfaller/bokføres i borettslaget

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

På Hallingby kan du bo sentralt og i et hyggelig felt med gode naboer, i nærheten av dagligvare, skole og barnehager. Naturen er rett utenfor døra med flotte turstier. Bussforbindelsen til Hønefoss og derfra videre til Oslo ligger en liten gåtur unna. Her kan du leve det gode og rolige livet på bygda med enkel tilgang til byen. Feltet har en god miks av eneboliger, smarte flermannsboliger og lavblokker i tre etasjer. Møte- og lekeplasser som innbyggerne kan ha glede av finner du også her.

I kort avstand fra leilighetene ligger Hallingby skole og barnehage. Det er også to familiebarnehager til sentralt plassert på Hallingby.

Ådal IL er et idrettslag med tilhørighet på Hallingby i Ringerike kommune. Her er håndball, fotball og ski de største sportsgrenene. Men du finner også allidrett for barn, sykkel- og turgruppe for alle aldre. Det er en stor ballslette på Møltemyra med klubbhus og lysløype. På Hallingby stadion er det en stor gressbane og kunstgressbane med flomlys. Her finer du også lysløype på vinteren.

Kun 40 minutter med bil fra Hallingby ligger høyfjellsområdet Vikerfjell. Dette er et stort om råde med både skog og høyfjell. Vinterstid kan du suse rundt i løypenettet på 12 mil og på sommeren kan du traske rundt i det store nettverket av merkede siter som passer alle aldre og ferdighetsnivå.