Litjslokheia rekkehus A

Prosjektet består av totalt 15 rekkehus, derav dette byggetrinn består av 1 rekke på 4 enheter (Rekkehus A)

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere et nytt og moderne prosjekt i Litjslokheia. Her skal det bygges 4 spennende rekkehus i et rolig, ettertraktet og barnevennlig område.

Kun 1 igjen i dette byggetrinn! 3 av 4 er SOLGT!

Last ned prospektet eller trykk deg inn på linken "Prosjektets hjemmeside" for rekkehusvelger, og mer informasjon om prosjektet.

Kontakt megler for påmelding til tomtevisning

Innhold

Rekkehusene vil gå over to plan og inneholde i 2. etg.:
Stue med god plass til sittegruppe, tv benk m.m. Vedovn som skaper koselig atmosfære, i tillegg til å være alternativ oppvarmingskilde.

Kjøkken med integrerte hvitevarer, smarte løsninger samt god skap- og benkeplass. Halvøy med mye oppbevaringsplass og ekstra benkeplass vil glede huskokken. Mye gulvareal gir plass til stort spisebord. Her kan du kokkelere med nærhet til dine gjester.

Stuen har utgang til balkong/terrasse på begge sider. Store vindusflater gir rommene et lyst og luftig preg. Solrik terrasse på ca. 19 kvm. med god plass til sittegruppe, grill, m.m. Perfekt for uteselskaper!

Innhold 1.etg.:
Praktisk entré/vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy, sko m.m. Direkte adkomst til teknisk rom/bod som gir ekstra oppbevaring.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Fra denne er det utgang til terrasse.

To soverom der begge har plass til dobbeltseng.

Baderom med gulvvarme, dusjhjørne, 60x60 flis på gulv og mosaikkfliser i dusjsonen.

Gang med trapp opp til 2. etg.

Utvendig bod på ca. 5 kvm. med mye oppbevaringsplass.

Parkering ved inngangsparti.

Standard

- Kjøkkeninnredning leveres fra JKE
- Baderomsinnredning leveres fra Viking Bad
- Veldig gode solforhold og magisk utsikt over Fillan og fjorden
- Egen parkeringsplass foran inngangsdør
- Gangavstand til sentrum med butikker, kafeer osv.
- Helt nytt med god standard
- Peisovn
- Balansert ventilasjon
- Flislagt gulv på bad
- Store vindusflater og mye naturlig lys

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler. Vedfyring.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Fillan. Fillan kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m. Boligene ligger like ved turstien inn til Blåskogshytta.

Gangavstand til flere caféer om du skulle ønske deg lunch eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell like ved. Kort fortalt så bor du med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Det er kort vei til flotte turområder og severdigheter. En båt- eller biltur unna finner man både Hopsjøbrygga, Knarren og Ansnes Brygger som alle er serveringssteder med fokus på lokale råvarer. Det arrangeres også konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer. På Hitra finner man med andre ord noe for enhver smak.

Adkomst

Fra Kystmuseet, kjør opp Postveien. Ta deretter 1 avkjørsel til høyre inn på Fillaunveien. Følg veien ca. 200 meter, og eiendommen vil da synes på din venstre side.

Parkeringsforhold

Parkering foran hvert rekkehus.

Kjøpsbetingelser

Følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan Hitra vedtatt 07.09.2017.
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan "Litjslokheia, gnr 93 bnr 1 m.fl.", med plan-ID 201502, vedtatt 10.12.2015. Eiendommen ligger på felt BKS 1, og er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Hele Litjslokheia vil de neste årene være under utbygging, og kjøper må påregne byggeaktivitet i området.

Vei, vann og kloakk

Veien er iht. reguleringsplan regulert til offentlig vei. Eiendommen kan bli tilknyttet privat vei/ Fillaunet veilag, og kjøper må ev. påregne andel kostnader ifm drift og vedlikehold av veg.

Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader i forbindelse med opparbeidelse og tilknytning til vann- og avløpsnettet er inkludert i kjøpesummen.

Det vil bli gitt rett til eier av reguleringsområdet O_N3 på gnr. 91 bnr. 1 til for inntil 5 boenheter å koble seg på infrastruktur over eiendommen, herunder veg, vann, kloakk, strøm og trekkrør for fiber i den grad disse vil gå over eiendommen. Kostnaden tilfaller Hitra kommune.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at
gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti,
eller ved utstedelse av ferdigattest.

Før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse kan gis skal nærlekeplass være opparbeidet, samt at Kjøreveg 1 (o_Kj 1) og Fortau 1 (o_F 1) tilhørende det enkelte felt skal være opparbeidet.

Velforeningsbeskrivelse

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening/realsameie/veilag som ev. blir etablert i boligfeltet.
Medlemskapet kan bli tinglyst som heftelse på eiendommen.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Velforeningen/realsameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn
ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for ev. maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste.