Villa Griniskogen

Attentus har gleden av å presentere Villa Griniskogen i Spydeberg. Prosjektet består av 10 innholdsrike eneboliger, tomannsboliger og rekkehusboliger med en moderne og særpreget arkitektur tegnet for Geir Moen AS av anerkjente Enerhaugen Arkitektkontor. Arkitekturen representerer et moderne uttrykk med flate tak og store vindusflater. Det er en delikat bruk av materialer som glass og malmfuru i fasaden. De store, åpne vindusflatene gir en tilnærmet sømløs overgang mellom ute og inne.

Hver bolig har flere og varierte uterom; hage, balkonger og terrasser. Uteplassene oppleves som integrerte deler av boligene. Boligene er plassert slik at de gir gode kvaliteter med skjermede og usjenerte utearealer med hager og terrasser som danner unike, private utesoner som oppleves som lune og intime.

Prosjektet harmonerer meget godt med omgivelsene og boligenes gjennomtenkte plassering i terrenget er gitt en formasjon som optimaliserer lys, sol og utsikt til hver enkelt bolig. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger.

Byggingen er allerede godt i gang, så her er det viktig å kjenne sin besøkelsestid. Er dette ditt nye drømmehjem?


Høydepunkter:
- Innholdsrike boliger med åpne løsninger hvor stuer og kjøkken ligger i samme etasje i direkte tilknytning til unike utesoner
- Hybelmulighet i boligene vest
- Det er blant annet 4 soverom og 2/3 bad i boligene
- Moderne peisovn i stue
- Kvalitets kjøkkeninnredning fra JKE Design (dansk) av typen Nordic Silk i en av fem valgfrie farger
- Sorte integrerte hvitevarer leveres; kjøl/frys, oppvask, komfyr, induksjonstopp, avtrekksvifte
- 3-stavs, lystonet eikeparket
- Hver bolig har carport
- Naturskjønn beliggende eiendom i en grønn og frodig vestvendt helling


Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
-Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave kjøpsomkostninger


Salget er i gang:
Salget er i gang og boligene selges til faste priser og etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet.

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605) eller Eirik Haugstad (tlf. 934 25 887).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31) eller Einar Ihlebæk (tlf. 900 88 075).

Beliggenhet

Boliger attraktivt, solrikt og barnevennlig beliggende i Spydeberg. Flott utsyn over omkringliggende herligheter.

Servicetilbud:
Spydeberg sentrum ligger minutter gange unna, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet skoler, bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Få minutter å gå til togstasjonen. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 36 min. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten rundt bygningene vil opparbeides med plenareal, hekker og busker. Adkomster og plasser vil asfalteres, gangareal og lekeområder vil singles.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badene, ellers panelovner. Peisovn i stue.

Generell orientering

Boligene vest:
2. etasje: Stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
U. etasje: Entré/gang, mellomgang, stue, soverom, uinnredet bad.
Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bod og uinnredet bad.

Boligene øst:
2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje: Entré/gang, stue/soverom, bad/vaskerom, 2 soverom og 2 boder (1 med utvendig adkomst).
Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bodene.

Overflater og kledning

Overflater på innvendige gulv:
Lys 3-stavs eikeparkett og flis.

Overflater på innvendige vegg:
Sparklede og malte (2-strøk) gipsplater med fin strie og flis.

Overflater på innvendige tak:
parklede og malte gipsplater.

Kjøkken:
Kvalitets innredning fra JKE Design (dansk) av typen Nordic Silk i en av fem valgfrie farger. Nordic Silk er en helt enkel, glatt front med silkemyk, matt overflate som er behagelig å ta på. Den fungerer bra både med og uten håndtak, og gir mulighet for å få et utrolig lekkert kjøkken. Den matte overflaten er svært bestandig overfor riper og slitasje, samtidig som den beskytter mot smuss og fettfingre. Innredningen er takhøy og det leveres integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med sort underlimt kum og blandebatteri. Sorte integrerte hvitevarer leveres; kjøl/frys, oppvask, komfyr, induksjonstopp, avtrekksvifte.

Det leveres ikke kjøkkeninnredning i u. etasje i boligene vest som inntegnet i tegningene. Dette kan evt leveres som tilvalg.

Bad:
Flotte flislagt bad med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og god plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Det leveres ikke innredet bad i u. etasje i boligene vest som inntegnet i tegningene. Dette kan evt leveres som tilvalg.

Garasje/parkering

Hver bolig har carport på 21 kvm.

Konstruksjon

Boligene vil bli oppført med støpte såler, støpt plate isolert mot grunnen og thermomur. Bærende konstruksjoner i tre. Trebjelkelag som etasjeskiller. Utvendig vil det være malmfuru med jernvitrol og malt/beiset panel. Malmfuru trenger kun kosmetisk vedlikehold for å bevare farge og er tilnærmet vedlikeholdsfri. Sorte trevinduer med sorte utforinger og belistning. Farget ytterdør (1m) med fast sidefelt. Plattinger med betongheller. Ytterveggene har 25 cm isolasjon. Bygget etter TEK17. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til utbygger.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke. Se vedtekter.

Kommunale avgifter

- Fellesutgiftene er stipulert til mellom 2 000,- og 2 500,- pr måned. Eier av seksjonene er solidarisk ansvarlig for utgiftene med drift og vedlikehold av bygget. Fellesutgiftene vil normalt sett bestå av blant annet vedlikehold av veier og plasser, snøbrøyting, forsikring av bygning, felles strøm, sameieutgifter og forretningsførsel. Felleskostnadene er foreløpige, og endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vil bli vedtatt på sameiets konstituerende generalforsamling.
- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra kommunen. Det er installert vannmåler og de kommunale avgiften er avhengig av eget vannforbruk.
- Tilkoblingsavgift og abonnement for kabel-TV/internett betales av kjøper.
- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligene enda ikke er bebodd.
- Kostnad for innboforsikring kan ikke fastsettes da boligene enda ikke er bebodd.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Griniskogen nordvest - 012320120011, ikraftredelsesdato 06.07.2021 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2016-2028. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, private internveier. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Arealberegning

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Omkostninger

Fra omkostninger:
199,50 (Pantattest kjøper)
585,00 (Tingl.gebyr pantedokument)
585,00 (Tingl.gebyr skjøte)
8 150,00 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 326 000,-)
10 000,00 (Startkapital til sameiet)
3 000,00 (Stiftelsesgebyr)
-------------------------------------------------
22 519,50 (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
6 622 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Til omkostninger:
199,50 (Pantattest kjøper)
585,00 (Tingl.gebyr pantedokument)
585,00 (Tingl.gebyr skjøte)
10 750,00 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 430 000,-)
10 000,00 (Startkapital til sameiet)
3 000,00 (Stiftelsesgebyr)
-------------------------------------------------
25 119,50 (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
8 525 119,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Forbehold fra utbygger

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-ROM). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks.
fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3014/411/93:
01.04.1842 - Dokumentnr: 900024 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.1917 - Dokumentnr: 900120 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:16
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1926 - Dokumentnr: 900120 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:38
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1952 - Dokumentnr: 301201 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:51
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1953 - Dokumentnr: 2045 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1964 - Dokumentnr: 2959 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1966 - Dokumentnr: 1328 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1966 - Dokumentnr: 1687 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1967 - Dokumentnr: 620 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1981 - Dokumentnr: 6601 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om planovergang
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1982 - Dokumentnr: 8725 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gevinstfordeling ved salg innen 15 år
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1983 - Dokumentnr: 520 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Rettighetshaver: SPYDEBERG KOMMUNE
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1985 - Dokumentnr: 2094 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:30
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1985 - Dokumentnr: 2095 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:31
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2003 - Dokumentnr: 7330 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om planovergang
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2004 - Dokumentnr: 3242 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:84
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2004 - Dokumentnr: 7640 - Bestemmelse om veg
NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2004 - Dokumentnr: 8235 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:86
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2008 - Dokumentnr: 232292 - Jordskifte
Grensegangsak 0100-2006-0023
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2016 - Dokumentnr: 400795 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:91
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2016 - Dokumentnr: 400795 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:91
Overført fra: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2018 - Dokumentnr: 552289 - Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om å etablere vann- og avløpsløsninger

16.03.2018 - Dokumentnr: 552270 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1656217 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0123 Gnr:11 Bnr:93

16.03.2018 - Dokumentnr: 552289 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

16.03.2018 - Dokumentnr: 552289 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:411 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

10.04.2018 - Dokumentnr: 630336 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:425 Bnr:1

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før
overtagelse.